Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Tobias Müller
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30704201
Familienfreundliche 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage mit Balkon in Friedenau
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 145 m² Wohnfläche
- · Preis auf Anfrage
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen großzügigen Altbauwohnung im charmanten Berliner Stadtteil Friedenau. Diese elegante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses vereint klassischen Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten auf
...mehr lesen
Willkommen in Ihrer neuen großzügigen Altbauwohnung im charmanten Berliner Stadtteil Friedenau. Diese elegante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses vereint klassischen Altbaucharme mit modernen Annehmlichkeiten auf beeindruckenden 145 m² Wohnfläche. Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die einladende Atmosphäre, die durch hohe Decken und lichtdurchflutete Räume geprägt ist.
Die Wohnung bietet vier großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als geräumiges Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer oder stilvolles Arbeitszimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Die zwei Schlafzimmer sind perfekt für Eltern und Kinder oder Gäste, während die zwei stilvollen Badezimmer mit modernen Armaturen keine Wünsche offenlassen.
Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum kulinarischen Experimentieren ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Highlight der Wohnung ist der Südbalkon, der Sie mit einem herrlichen Blick auf die ruhige, begrünte Umgebung verwöhnt und ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft geeignet ist.
Dank der Doppelverglasung und der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Die moderne energetische Ausstattung sorgt für eine effiziente und umweltschonende Nutzung der Fernwärme.
Ein zusätzlicher Abstellraum und der gemauerte Keller bieten praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Familien, die das authentische Berliner Altbauambiente schätzen und gleichzeitig auf moderne Wohnqualität nicht verzichten möchten.
Die harmonische Mischung aus Altbaucharme und modernem Komfort macht diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort inmitten der pulsierenden Metropole. Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen mit einer optimalen Raumaufteilung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot begeistern und machen Sie Friedenau zu Ihrem neuen Zuhause.
Die Wohnung bietet vier großzügig geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als geräumiges Wohnzimmer, gemütliches Schlafzimmer oder stilvolles Arbeitszimmer – hier findet jedes Familienmitglied seinen Platz. Die zwei Schlafzimmer sind perfekt für Eltern und Kinder oder Gäste, während die zwei stilvollen Badezimmer mit modernen Armaturen keine Wünsche offenlassen.
Die voll ausgestattete Einbauküche lädt zum kulinarischen Experimentieren ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Ein Highlight der Wohnung ist der Südbalkon, der Sie mit einem herrlichen Blick auf die ruhige, begrünte Umgebung verwöhnt und ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft geeignet ist.
Dank der Doppelverglasung und der Fußbodenheizung genießen Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima. Die moderne energetische Ausstattung sorgt für eine effiziente und umweltschonende Nutzung der Fernwärme.
Ein zusätzlicher Abstellraum und der gemauerte Keller bieten praktische Aufbewahrungsmöglichkeiten. Die Wohnung ist sofort verfügbar und eignet sich hervorragend für Familien, die das authentische Berliner Altbauambiente schätzen und gleichzeitig auf moderne Wohnqualität nicht verzichten möchten.
Die harmonische Mischung aus Altbaucharme und modernem Komfort macht diese Wohnung zu einem perfekten Rückzugsort inmitten der pulsierenden Metropole. Hier verbinden sich großzügige Wohnflächen mit einer optimalen Raumaufteilung zu einem einzigartigen Wohnerlebnis. Lassen Sie sich von diesem außergewöhnlichen Wohnangebot begeistern und machen Sie Friedenau zu Ihrem neuen Zuhause.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Gesamtfläche (ca.)145 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen5
-
AusstattungskategorieStandard
-
Anbieter-ObjektnummerHA2690856
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat477 €
-
Mieteinnahmen pro Jahr2.755 €
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFernheizung, Fussbodenheizung
-
BefeuerungsartFernwärme
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf132,1 kWh/(m²*a)
-
Energiepass gültig bis2038-07-02
-
EnergieeffizienzklasseE
-
GebäudeartWohngebäude
-
Wesentlicher EnergieträgerFernwärme
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Keller
Diese beeindruckende Etagenwohnung in Berlin-Friedenau vereint den Charme einer historischen Altbauwohnung mit modernen Annehmlichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihre sorgfältig ausgewählte Ausstattung, die Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis
...mehr lesen
Diese beeindruckende Etagenwohnung in Berlin-Friedenau vereint den Charme einer historischen Altbauwohnung mit modernen Annehmlichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihre sorgfältig ausgewählte Ausstattung, die Ihnen ein komfortables Wohnerlebnis bietet.
Beginnen wir bei den Böden: In der gesamten Wohnung erstreckt sich ein hochwertiger Parkettboden, der nicht nur optisch begeistert, sondern auch für ein angenehm warmes Raumklima sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und gleichmäßige Wärmeverteilung.
Die Fenster der Wohnung sind mit moderner Doppelverglasung ausgestattet. Diese sorgt nicht nur für einen optimalen Lärmschutz, sondern trägt auch zur Energieeffizienz bei. Helle, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die Türen der Wohnung sind original erhaltene Altbautüren, die mit ihrem charakteristischen Design den Charme vergangener Zeiten in die Gegenwart bringen. Sie fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Wohnraums ein und unterstreichen den klassischen Stil der Altbauwohnung.
Besondere Beachtung verdient die moderne Heizungsanlage, die mit Fernwärme betrieben wird. Diese umweltfreundliche Lösung sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für einen reduzierten Energieverbrauch, was in der Energieeffizienzklasse E zum Ausdruck kommt.
Der Sanitärbereich beeindruckt mit zwei stilvoll gestalteten Badezimmern. Hochwertige Armaturen und zeitlose Fliesen verleihen den Räumen Eleganz. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag, während das zweite Bad über eine geräumige Dusche verfügt.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Ausreichend Arbeitsfläche und moderne Geräte laden zum kreativen Kochen ein. Ein gemütlicher Essbereich kann hier ebenfalls integriert werden.
Ein besonderer Hingucker ist der Südbalkon, der einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung bietet und sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum und einen gemauerten Keller, die zusätzliche Stauraummöglichkeiten bieten. Ein eigener Stromanschluss im Keller garantiert Ihnen Flexibilität bei der Nutzung.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernen Wohnkomfort, die Sie begeistern wird.
Beginnen wir bei den Böden: In der gesamten Wohnung erstreckt sich ein hochwertiger Parkettboden, der nicht nur optisch begeistert, sondern auch für ein angenehm warmes Raumklima sorgt. Die Fußbodenheizung sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und gleichmäßige Wärmeverteilung.
Die Fenster der Wohnung sind mit moderner Doppelverglasung ausgestattet. Diese sorgt nicht nur für einen optimalen Lärmschutz, sondern trägt auch zur Energieeffizienz bei. Helle, lichtdurchflutete Räume mit hohen Decken schaffen eine einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die Türen der Wohnung sind original erhaltene Altbautüren, die mit ihrem charakteristischen Design den Charme vergangener Zeiten in die Gegenwart bringen. Sie fügen sich harmonisch in das Gesamtbild des Wohnraums ein und unterstreichen den klassischen Stil der Altbauwohnung.
Besondere Beachtung verdient die moderne Heizungsanlage, die mit Fernwärme betrieben wird. Diese umweltfreundliche Lösung sorgt nicht nur für behagliche Wärme, sondern auch für einen reduzierten Energieverbrauch, was in der Energieeffizienzklasse E zum Ausdruck kommt.
Der Sanitärbereich beeindruckt mit zwei stilvoll gestalteten Badezimmern. Hochwertige Armaturen und zeitlose Fliesen verleihen den Räumen Eleganz. Eines der Bäder ist mit einer Badewanne ausgestattet, ideal für entspannende Momente nach einem langen Tag, während das zweite Bad über eine geräumige Dusche verfügt.
Die Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet alles, was das Herz eines Hobbykochs begehrt. Ausreichend Arbeitsfläche und moderne Geräte laden zum kreativen Kochen ein. Ein gemütlicher Essbereich kann hier ebenfalls integriert werden.
Ein besonderer Hingucker ist der Südbalkon, der einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung bietet und sich perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft eignet.
Die Wohnung verfügt zudem über einen praktischen Abstellraum und einen gemauerten Keller, die zusätzliche Stauraummöglichkeiten bieten. Ein eigener Stromanschluss im Keller garantiert Ihnen Flexibilität bei der Nutzung.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine gelungene Mischung aus historischem Flair und modernen Wohnkomfort, die Sie begeistern wird.
Standort & Lage
Friedenau ist ein charmantes Viertel im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, das durch seine ruhige, von Grünflächen durchzogene Umgebung besticht und eine ideale Wohnlage für Familien bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen
...mehr lesen
Friedenau ist ein charmantes Viertel im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, das durch seine ruhige, von Grünflächen durchzogene Umgebung besticht und eine ideale Wohnlage für Familien bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Altbauten und modernen Annehmlichkeiten, die das Flair eines traditionellen Berliner Wohnviertels mit den Vorzügen städtischen Komforts verbindet. Die Görresstraße, in der sich die angebotene Wohnung befindet, liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße, die sowohl Ruhe als auch eine hervorragende Anbindung an den Rest der Stadt bietet.
In Sachen Infrastruktur lässt Friedenau keine Wünsche offen: Der Friedrich-Wilhelm-Platz ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkten und kleinen Fachgeschäften, die Produkte des täglichen Gebrauchs ebenso wie regionale Spezialitäten anbieten. Die Vielfalt an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen schafft eine lebendige Atmosphäre, die den besonderen Charme des Viertels unterstreicht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kitas, die einen kurzen und sicheren Schulweg garantieren. Zudem bietet der nahegelegene Spielplatz am Friedrich-Wilhelm-Platz Kindern einen Platz zum Spielen und Eltern die Gelegenheit zur Entspannung im Freien.
Die verkehrstechnische Anbindung von Friedenau ist ausgezeichnet. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter S-Bahn, U-Bahn und Busse, sind leicht erreichbar und bringen Sie schnell ins Herz der Berliner Innenstadt oder in andere Bezirke. Die Nähe zu den großen Verkehrsadern gewährleistet zudem eine gute Anbindung für Autofahrer.
Neben der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur bietet Friedenau reichlich Freizeitmöglichkeiten. Die zahlreichen Parks und Grünflächen, wie der Volkspark Wilmersdorf, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Von kleinen Theatern über Künstlerateliers bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen in der Nachbarschaft. Friedenau ist damit ein Wohnort, der sowohl Entspannung als auch Abwechslung und Anregung bietet, ideal für jeden, der den Komfort des städtischen Lebens nicht missen, aber dennoch eine ruhige Umgebung genießen möchte.
In Sachen Infrastruktur lässt Friedenau keine Wünsche offen: Der Friedrich-Wilhelm-Platz ist bequem erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einschließlich Supermärkten und kleinen Fachgeschäften, die Produkte des täglichen Gebrauchs ebenso wie regionale Spezialitäten anbieten. Die Vielfalt an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen schafft eine lebendige Atmosphäre, die den besonderen Charme des Viertels unterstreicht.
Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. In der Umgebung befinden sich mehrere Schulen und Kitas, die einen kurzen und sicheren Schulweg garantieren. Zudem bietet der nahegelegene Spielplatz am Friedrich-Wilhelm-Platz Kindern einen Platz zum Spielen und Eltern die Gelegenheit zur Entspannung im Freien.
Die verkehrstechnische Anbindung von Friedenau ist ausgezeichnet. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter S-Bahn, U-Bahn und Busse, sind leicht erreichbar und bringen Sie schnell ins Herz der Berliner Innenstadt oder in andere Bezirke. Die Nähe zu den großen Verkehrsadern gewährleistet zudem eine gute Anbindung für Autofahrer.
Neben der hervorragenden Anbindung und Infrastruktur bietet Friedenau reichlich Freizeitmöglichkeiten. Die zahlreichen Parks und Grünflächen, wie der Volkspark Wilmersdorf, laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Auch kulturell hat die Umgebung viel zu bieten: Von kleinen Theatern über Künstlerateliers bis hin zu regelmäßigen Veranstaltungen in der Nachbarschaft. Friedenau ist damit ein Wohnort, der sowohl Entspannung als auch Abwechslung und Anregung bietet, ideal für jeden, der den Komfort des städtischen Lebens nicht missen, aber dennoch eine ruhige Umgebung genießen möchte.
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Tobias Müller
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein