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HausHirsch GmbH
Tobias Müller
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30704201
Görresstr. 9 / Kolja Freiboth
- Wohnung
- · 4 Zimmer
- · 145 m² Wohnfläche
- · 990.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Exposé – Stilvolle Altbauwohnung in begehrter Friedenauer Kiezlage
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon und moderner energetischer Basis
Görresstraße 9 · 12161 Berlin-Friedenau
Kaufpreis: 990.000 €
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Etage: 1. ...mehr lesen
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon und moderner energetischer Basis
Görresstraße 9 · 12161 Berlin-Friedenau
Kaufpreis: 990.000 €
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Etage: 1. ...mehr lesen
Exposé – Stilvolle Altbauwohnung in begehrter Friedenauer Kiezlage
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon und moderner energetischer Basis
Görresstraße 9 · 12161 Berlin-Friedenau
Kaufpreis: 990.000 €
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Etage: 1. Obergeschoss
Hausgeld: ca. 477 € monatlich
Bezugsfrei ab: 14.08.2026
Die Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter eines Berliner Jahrhundertwendehauses mit wichtigen bereits durchgeführten Modernisierungen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und bietet auf rund 145 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die klassische Altbauarchitektur wird durch eine energetisch zeitgemäße Gebäudeausstattung ergänzt.
Besonders hervorzuheben sind der Südbalkon, die moderne Fassadendämmung sowie der im Jahr 2025 erfolgte Anschluss an die Fernwärmeversorgung.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit großzügigem Platzbedarf.
Großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung mit Südbalkon und moderner energetischer Basis
Görresstraße 9 · 12161 Berlin-Friedenau
Kaufpreis: 990.000 €
Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Etage: 1. Obergeschoss
Hausgeld: ca. 477 € monatlich
Bezugsfrei ab: 14.08.2026
Die Immobilie
Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung verbindet den besonderen Charakter eines Berliner Jahrhundertwendehauses mit wichtigen bereits durchgeführten Modernisierungen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1900 und bietet auf rund 145 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Wohnkonzepte. Die klassische Altbauarchitektur wird durch eine energetisch zeitgemäße Gebäudeausstattung ergänzt.
Besonders hervorzuheben sind der Südbalkon, die moderne Fassadendämmung sowie der im Jahr 2025 erfolgte Anschluss an die Fernwärmeversorgung.
Die Wohnung eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare mit großzügigem Platzbedarf.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
ObjektzustandModernisiert
-
Baujahr1900
-
Zimmer (gesamt)4
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer2
-
Wohnfläche (ca.)145 m²
-
Gesamtfläche (ca.)145 m²
-
KücheEinbauküche (EBK)
-
Balkon1
-
Balkon/Terrasse (ca.)1 m²
-
Etage1
-
Anzahl Etagen5
-
Anbieter-ObjektnummerHA2690856
Preise & Kosten
-
Hausgeld pro Monat477 €
-
CourtageMit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
HeizungsartFussbodenheizung
-
EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
-
Endenergieverbrauch132,1 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
Energiepass gültig bis2038-07-02
-
EnergieeffizienzklasseE
-
Wesentlicher EnergieträgerFERNWäRME
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Raumgefühl & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Die Innenräume wurden für die weitere Gestaltung vorbereitet:
Wände und Decken frisch ...mehr lesen
Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Die Innenräume wurden für die weitere Gestaltung vorbereitet:
Wände und Decken frisch ...mehr lesen
Raumgefühl & Ausstattung
Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Die Innenräume wurden für die weitere Gestaltung vorbereitet:
Wände und Decken frisch grundiert und gestrichen
Türen und Türrahmen frisch lackiert
Fußbodenheizung
Fliesenbelag in Flur und Diele
Vier großzügige Zimmer mit individueller Gestaltungsmöglichkeit
Südbalkon
Funktionstüchtige Küche
Zwei Badezimmer
Privater, gemauerter Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
Die Böden der vier Zimmer können nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers erneuert werden. Auch Küche und Bäder sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack.
Gerade hierin liegt eine interessante Möglichkeit: Die Wohnung bietet eine großzügige und bereits vorbereitete Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Altbaucharakter trifft auf energetische Modernisierung
Die Wohnung verfügt über vier großzügige Zimmer, die individuell als Wohn-, Schlaf-, Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können.
Die Innenräume wurden für die weitere Gestaltung vorbereitet:
Wände und Decken frisch grundiert und gestrichen
Türen und Türrahmen frisch lackiert
Fußbodenheizung
Fliesenbelag in Flur und Diele
Vier großzügige Zimmer mit individueller Gestaltungsmöglichkeit
Südbalkon
Funktionstüchtige Küche
Zwei Badezimmer
Privater, gemauerter Kellerraum mit eigenem Stromanschluss
Die Böden der vier Zimmer können nach den persönlichen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers erneuert werden. Auch Küche und Bäder sind funktionstüchtig, entsprechen jedoch hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung nicht mehr dem aktuellen Zeitgeschmack.
Gerade hierin liegt eine interessante Möglichkeit: Die Wohnung bietet eine großzügige und bereits vorbereitete Grundlage für eine individuelle Neugestaltung.
Altbaucharakter trifft auf energetische Modernisierung
Sonstiges
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.
Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
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Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern
Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt bzw. verändert (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt, renoviert oder im Außenbereich aufbereitet) und sind als „KI-Visualisierung“ gekennzeichnet. Sie geben nicht den tatsächlichen Zustand des Objekts wieder, sondern dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen. Raumstruktur, Grundriss und Bausubstanz wurden dabei nicht verändert. Dargestelltes Mobiliar und dargestellte Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Tobias Müller
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein