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bienen+partner Immobilien GmbH

Fabienne Kern
41061 Mönchengladbach
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bellevue.de-ID: 30703531

Freistehendes Einfamilienhaus - zeitlose Architektur und optimale Raumaufteilung

Mönchengladbach · Rheindahlen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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  • Haus
  • · 5.5 Zimmer
  • · 216 m² Wohnfläche
  • · 737 m² Grundstücksfläche
  • · 745.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie eine repräsentative Eingangsdiele mit hochwertiger Marmortreppe, großzügigen Fensterflächen und offener Galerie. Garderobe und Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Helle Räume, weite Sichtachsen und die
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Bereits beim Betreten empfängt Sie eine repräsentative Eingangsdiele mit hochwertiger Marmortreppe, großzügigen Fensterflächen und offener Galerie. Garderobe und Gäste-WC ergänzen den durchdachten Grundriss. Helle Räume, weite Sichtachsen und die gelungene Architektur schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die separate Küche mit kurzen Wegen zum großzügigen Wohn-/Essbereich eignet sich ideal für das Familienleben und gesellige Abende. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt für behagliche Wärme und setzt einen architektonischen Akzent. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick auf die Terrasse. Im Obergeschoss überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt über einen Balkon, ein angrenzendes Ankleidezimmer sowie eine zusätzliche Galerieebene, die sich als Leseecke, Arbeitsbereich oder Rückzugsort nutzen lässt. Zwei weitere helle Zimmer bieten flexible Möglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbad rundet die Etage ab. Das vorwiegend natürlich belichtete Untergeschoss bietet neben Hauswirtschafts- und Kellerräumen weitere großzügige Flächen. Ob Fitness, Hobby, Spiel oder Wellness - hier bestehen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiterer Kamin schafft eine besondere Atmosphäre. Der liebevoll angelegte Garten begeistert mit altem Baumbestand und blühenden Pflanzen. Die geschützte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein fest installierter Außenkamin mit Grill bildet den perfekten Rahmen für gesellige Abende. Gartenhütte und direkt angrenzende Garage ergänzen den hohen Wohnkomfort. Die gewachsene Bepflanzung sorgt für ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Dieses Haus überzeugt durch seine besondere Ausstrahlung: Gelungene Architektur, großzügige Raumstrukturen und ein außergewöhnlich gepflegtes Grundstück verbinden zeitlose Eleganz mit hoher Lebensqualität!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1995
  • Zimmer (gesamt)
    5,5
  • Wohnfläche (ca.)
    216 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    737 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    95 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    P2579

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    140,5 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1995
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Rolladen
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Alarmanlage
  • Keller
- Gegensprechanlage und Alarmanlage
- Holzkamin im Wohnbereich und Hobbyraum
- Tageslicht-Gäste-WC mit Einzelwaschtisch; Tageslicht-Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Eckbadewanne und Pissoir mit Dusche; Bad mit Einzelwaschtisch, Dusche, Pissoir
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- Gegensprechanlage und Alarmanlage
- Holzkamin im Wohnbereich und Hobbyraum
- Tageslicht-Gäste-WC mit Einzelwaschtisch; Tageslicht-Hauptbad mit Doppelwaschtisch, Dusche, Eckbadewanne und Pissoir mit Dusche; Bad mit Einzelwaschtisch, Dusche, Pissoir und Handtuchheizkörper
- Gas-Zentralheizung; EG+OG per Fußbodenheizung, KG per Radiatoren
- Weiße dreifachisolierverglaste Fenster im OG (2026) und zweifachisolierverglaste Fenster im EG+KG; elektrische und manuelle Kunststoffrollläden
- Garten mit Terrasse in West-Ausrichtung mit Außengrill und Gartenhaus, Balkon in West-Ausrichtung
- Doppelgarage (ca. 22,78 m²) mit elektrischem Tor vorne und hinten

Da die Immobilie derzeit als Büro genutzt wird, wurde die Fotos z.T. mithilfe einer KI-gestützten Visualisierung in ihren möglichen Wohnzustand versetzt. Die unmöblierte Darstellung vermittelt einen realistischen Eindruck der Raumaufteilung und zeigt das Potenzial der Immobilie als Einfamilienhaus.

Standort & Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Mönchengladbach-Rheindahlen. Die gewachsene Wohngegend verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit kurzen Wegen zum Ortskern und zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, ...mehr lesen
Das Einfamilienhaus befindet sich in familienfreundlicher Lage von Mönchengladbach-Rheindahlen. Die gewachsene Wohngegend verbindet eine angenehme Nachbarschaft mit kurzen Wegen zum Ortskern und zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen, Freizeitangebote und der ÖPNV sind gut erreichbar; auch die Autobahnen A61 und A52 bieten eine schnelle regionale Anbindung.

41179 Mönchengladbach · Rheindahlen · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

+ Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung; die Einrichtung wurde zudem teilweise mit KI visualisiert.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und
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+ Das auf den Fotos dargestellte Mobiliar dient lediglich der anschaulichen Darstellung; die Einrichtung wurde zudem teilweise mit KI visualisiert.
+ Das von uns unterbreitete Angebot und die hierin enthaltenen Angaben basieren auf Informationen und Mitteilungen Dritter. Eine Haftung für die inhaltliche Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Angaben wird nur für Fälle vorsätzlichen und grob fahrlässigen Verhaltens übernommen.

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Frau Fabienne Kern
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Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO durch die Stadt Mönchengladbach

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Amtsgericht Mönchengladbach, HRB 3143


UST-ID-NUMMER
DE 12049 1838
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