Zurückgezogen und doch mittendrin – 2,5 Zimmer mit Terrasse und Tiefgarage

Diese charmante 2,5-Raum-Erdgeschosswohnung verbindet eine angenehm ruhige Wohnlage mit den kurzen Wegen des urbanen Lebens. Sie überzeugt nicht nur durch ihre Wohnqualität, sondern auch durch ihre begehrte Lage. Der Stadtpark Eimsbüttel sowie Hagenbecks Tierpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen ein.
Auf rund 71,62 m² Wohnfläche bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss, eine eigene Terrasse und den besonderen Vorteil, sich im rückwärtigen und damit ruhig gelegenen Teil des Grundstücks zu befinden.

Die Wohnung liegt in einem 1997 errichteten 10-Parteienhaus auf einem rund 1.353 m² großen Grundstück.

Durch die Wohnungstür gelangen Sie zunächst in den zentralen Flur, von dem sich die einzelnen Räume bequem erschließen.
Auf der linken Seite befindet sich das halbe Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.
Direkt gegenüber der Eingangstür liegt das Schlafzimmer.
Zwischen Schlafzimmer und Küche befindet sich das Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne, während rechts neben dem Eingang ein praktischer Abstellraum zusätzlichen Stauraum bietet.
Durch eine Doppelflügeltüre gelangen Sie vom Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich, an den sich die getrennte Küche unmittelbar per Schiebetüre anschließt. Von hier öffnet sich der Wohnraum zur Terrasse, die einen schönen Rückzugsort im Freien und zugleich eine angenehme Erweiterung des Wohnbereichs bietet. Bodentiefe Fensterelemente im Wohnzimmer lassen viel Tageslicht herein und bieten einen offenen Blick auf den eigenen Terrassenbereich.
Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum. Besonders komfortabel ist zudem der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz – gerade in dieser zentralen Hamburger Lage ein echter Mehrwert. Für die Bewohner stehen insgesamt 10 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus, sodass Sie trockenen Fußes durch das Treppenhaus in Ihre Wohnung gelangen.
Zudem befindet sich im Keller ein Fahrradraum sowie ein Gemeinschaftskeller zum Trocknen der Wäsche.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021, der Energieausweis weist allerdings noch Verbauchswerte der alten Heizung aus. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 291,47 €, wovon rund 102,66 € auf Heizkosten entfallen. Zusätzlich werden monatlich 117,53 € der Erhaltungsrücklage zugeführt.
Zum Stand Dezember 2025 belief sich die gemeinschaftliche Rücklage des 10-Parteienhauses auf insgesamt 9.350,22 €, wovon 928,59 € anteilig auf die Wohnung entfielen.
Der Miteigentumsanteil beträgt 770/10.000.

Eine der großen Stärken der Wohnung ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung. Die U-Bahn-Haltestelle Lutterothstraße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Hamburger Innenstadt. Gleichzeitig liegen Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sowie die zahlreichen Geschäfte, Cafés und Restaurants am Stellinger Weg in unmittelbarer Umgebung. Auch die beliebte Osterstraße mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist schnell erreicht.

Für Autofahrer bietet die kurze Entfernung zur A7 eine komfortable Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Die Wohnung verbindet damit ruhiges Wohnen im rückwärtigen Grundstücksbereich mit einer eigenen Terrasse, einem durchdachten Grundriss und einem Tiefgaragenstellplatz – und das in einer urbanen Hamburger Lage mit kurzen Wegen zu U-Bahn, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und A7.

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