66 m² Loft mit Charakter – Voll Süd ausgerichtet zum Garten – Palais Niçois

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Entdecken Sie diesen charaktervollen Loft von 66,19 m² Carrez, gelegen im Erdgeschoss des schönen bürgerlichen Gebäudes Palais Niçois im Herzen des begehrten Viertels der Fleurs in Nizza.

Komplett renoviert vor weniger als 3 Jahren — Elektrik, Sanitär, Schalldämmung — die Wohnung vereint den Charme der Alten mit dem Komfort einer modernen Renovierung.

Sie öffnet sich zu einem schönen Wohnbereich mit Eingang, Salon und offener Küche, der fast 35 m² warmen und unkonventionellen Raum bietet. Der Hauptraum ist südlich ausgerichtet und geht auf einen Garten hinaus, in einer besonders ruhigen Umgebung.

Eine 13,73 m² große Glasfront verlängert den Wohnbereich und verleiht der Immobilie viel Charme. Die 13,63 m² große Zwischengeschossfläche ermöglicht es, einen Schlafbereich, ein Büro oder eine Entspannungszone je nach Bedarf einzurichten. Ein Duschbad mit WC vervollständigt das Ensemble.

Die Immobilie wird durch eine 7 m² Kellerräume ergänzt.

Die Wohnung liegt unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Annehmlichkeiten, der Straßenbahn und nur wenige Minuten von der Promenade des Anglais und den Stränden entfernt.

Pluspunkte der Immobilie:
- Ungewöhnlicher Loft mit schöner Deckenhöhe
- Süden, ruhig, mit Blick auf den Garten
- Charakteristisches bürgerliches Gebäude: Palais Niçois
- Großzügige Fläche von 66,19 m² Carrez
- Zwischengeschoss, Glasfront, Charme der Alten
- Keller als Ergänzung
- Möglichkeit zum Kauf einer Garage zusätzlich, je nach Verfügbarkeit zu bestätigen

Hinweis:
- Grundsteuer 2025: 1 216 € / Jahr.
- Quartalsweise laufende Nebenkosten: 435,40 €, ca. 1 741,60 € / Jahr.
- Heizung: Zentralgas, Verteilung über Zähler.
- Zustand der Immobilie: Sehr guter Zustand. Vollständig renoviert vor weniger als 3 Jahren.
- Die Immobilie unterliegt dem Miteigentumsstatus.
- Keine laufenden Verfahren.

Energieleistung:
- Konventioneller Verbrauch: 189 kWhEP/m².a — Klasse D.
- CO₂-Emissionen: 33 kg CO₂/m².a — Klasse D.
- Geschätzte Energiekosten: 1 340 € bis 1 860 € / Jahr.
- Referenzpreise: 2021, 2022 und 2023.

Verkaufspreis: 545 000 € inkl. MwSt.
Provisionspflicht auf den Verkäufer bei Abriculteurs.

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Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung der SASU Inov'You, eingetragen im RSAC von Nizza Nr. 851 223 610, Geschäftssitz 14 rue Foncet, 06000 Nizza, ohne Hinterlegung von Mitteln, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, eingetragen unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
Die Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610