Geräumige Villa mit Pool und etwa 1 500 m² Grundstück, Nebengebäude und freier Aussicht zum Verkauf in Callian (83440)

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese Villa vorzustellen, die von uns angeboten wird und in Callian (83440) liegt.

Entdecken Sie diese familiengerechte Villa mit ca. 200 m² Wohnfläche, einschl. Nebengebäude, gelegen in Callian, in einer begehrten Wohngegend, ruhig, im Herzen einer natürlichen und hellen Umgebung.

2008 auf einem ca. 1 500 m² großen Grundstück erbaut, nach Süden ausgerichtet, bietet die Liegenschaft eine angenehme freier Aussicht auf die umliegende Natur, einen Pool und schöne Innenräume.

Das Haus öffnet sich zu einem Eingangsbereich, der zu einem großen, hellen Wohnraum führt, der durch eine breite Falttür nach außen verlängert wird. Das Wohnzimmer bietet einen schönen geselligen Bereich, ideal für Familienleben, mit einem Godin Holzofen, der im Winter Charme und Behaglichkeit bringt.

Die halboffene, ausgestattete und funktionale Küche kommuniziert natürlich mit einer überdachten Terrasse, perfekt für Mahlzeiten im Freien. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Bad und eigenem Zugang von außen, ideal als Elternsuite, Gästebereich oder für eine barrierearme Lebensführung.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus zwei Schlafzimmern, darunter eines der über 20 m², das leicht je nach Bedarf geteilt werden kann, einem Büro, einem großen begehbaren Kleiderschrank, der als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden könnte, sowie einem Bad.

Im Außenbereich lädt der nach Süden ausgerichtete Garten mit Terrasse, einem mit Fliesen verzierten Betonkörper-Pool und freier Aussicht zu Entspannung ein und verstärkt die ruhige Atmosphäre des Ortes.

Ein echtes Plus dieser Immobilie: eine ca. 35 m² große Nebengebäude, das derzeit für eine berufliche Tätigkeit genutzt wird. Dieser Raum bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten: eigenständiges T2-Appartement, Gästebereich, Büro, freiberufliche Tätigkeit oder saisonale Vermietung.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend und ist dennoch gut angebunden: Die Autobahn A8 ist ca. 20 Minuten entfernt, der Flughafen Nizza in weniger als einer Stunde und die Skigebieten ca. 2h20.

Das Plus des Objekts:
- Neue Villa, gebaut 2008
- ca. 200 m² Nutzfläche, Nebengebäude inklusive
- Grundstück ca. 1 500 m², nach Süden ausgerichtet
- Betonkörper-Pool mit Fliesenverkleidung
- Freier Blick auf die Natur
- Gute Belichtung
- Großzügiger Wohnbereich, der nach außen öffnet
- Große Falttür
- Godin Holzofen
- Halb-offene, ausgestattete Küche
- Erdgeschoss Schlafzimmer mit Bad und äußerem Zugang
- 5 mögliche Schlafzimmer
- Büro
- Nebengebäude ca. 35 m²
- Potenzial für unabhängiges T2, freiberufliche Tätigkeit oder saisonale Vermietung
- Garage oder Stellplätze

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2 516 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: guter Allgemeinzustand mit Renovierungsarbeiten vorgesehen
- Zu erbringende Arbeiten: Terrasse, Bad, teilweise Sanierung der Abwasserentsorgung
- Eigenständige Abwasserentsorgung: Klärgrube norms, Verteilung neu zu gestalten
- Heizung: Klimaanlage mit reversibler Funktion und Godin Holzofen
- Warmwasser: elektrisch
- Doppelverglasung
- VMC
- Verbrauch: Class B
- Emissionen: Class A
- Energiebedarfskosten min / max: 1 275 € bis 1 725 € / Jahr
- Referenzjahre der Energiepreise: 2021, 2022 und 2023

Verkaufspreis: 779 000 € TTC
Provision Abriculteurs trägt der Verkäufer.

Inserat erstellt unter der editorialen Verantwortung der SASU Inov'You, registriert im RSAC von Nice unter der Nr. 851 223 610, Hauptsitz: 14 rue Foncet, 06000 Nice, kein Geldwechsel, vertreten im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier, registriert unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France.
Die Informationen zu Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt sein könnte, finden Sie auf der Website.

Mathilde MARTIN
RSAC NICE 851 223 610