Mehrfamilienhaus mit Garage/Lager/Büro - Dorfwidmung

Liegenschaft mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Zwickledt, Gemeinde Wernstein



Diese außergewöhnliche Immobilie in der idyllischen Ortschaft Zwickledt, Gemeinde Wernstein, bietet ein vielseitiges Nutzungskonzept und jede Menge Potenzial für individuelles Wohnen und Arbeiten.



Das Wohnhaus

Dieses geräumige Mehrfamilienhaus ist aufgeteilt in 2 separate Wohneinheiten. Die Wohnfläche im Obergeschoß wäre um 98 m² erweiterbar. Dies entspricht dem Obergeschoß Lager. Eine Verbindung zum Haupthaus sowie notwendige Anschlüsse sind bereits vorhanden.

Das Haus hat somit enormes Potenzial und kann perfekt an individuelle Bedürfnisse angepasst werden.

Die Wohnung im EG ist aktuell vermietet.



Garage/Lager/Büro mit Teeküche, Dusche, WC - gewerbliche Nutzung möglich

Zur Liegenschaft gehört eine großzügige Garage bzw. Lagerfläche, die über ein integriertes Büro, eine Teeküche und ein WC verfügt. Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für gewerbliche Zwecke, wie z. B. ein kleines Unternehmen mit Lagerbedarf. Die räumliche Trennung von Wohn- und Gewerbebereich bietet Flexibilität und Komfort für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.



Wohnbeispiele

Wohnen mit großer Garage/Büro (EG) und Lager (OG)

Wohnen (mit erweitertem OG - 169 m²) mit Einliegerwohnung im EG (77 m²) sowie Garage/Büro

2 Wohnungen mit Garage/Büro/Lager

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach



Grundstück und Lage

Das Anwesen befindet sich auf einem 975 m² großen Grundstück in Zwickledt, einer ruhigen und naturnahen Ortschaft in der Gemeinde Wernstein mit sehr guter Verkehrsanbindung. Die Lage verbindet ländliche Idylle mit einer guten Erreichbarkeit von Infrastruktur und Verkehrswegen. Hier können Sie die Ruhe des Landlebens genießen, ohne auf Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.



Zusammenfassung der Highlights:

*2 separate Wohneinheiten

*Wohnraumerweiterung um 98 m² möglich

*Großzügige Garage/Lagerfläche mit Büro, Teeküche und WC – ideal für gewerbliche Nutzung

*Ruhige Lage in Zwickledt, Gemeinde Wernstein

*Perfekt für individuelles Wohnen und Arbeiten (Glasfaseranschluss vorhanden)



Diese Liegenschaft bietet ein ideales Zuhause für Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten und auf zusätzliche Einnahmen durch eine Wohnungsvermietung Wert legen.

Bitte beachten Sie: Der angeführte Kaufpreis ist ein Nettokaufpreis. Bei Privatkauf oder Option zur Umsatzsteuer kommt die gesetzliche Umsatzsteuer in der Höhe von 20 % noch zum Kaufpreis hinzu - dies ergibt einen Gesamtkaufpreis in der Höhe von 719.880 €).

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU.





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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <6.500m
Krankenhaus <6.500m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <7.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Polizei <2.500m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}