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Baumbusch Immobilien

Bild/Logo: Christian Baumbusch
Christian Baumbusch
74722 Buchen (Odenwald)
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bellevue.de-ID: 30703139

Ihre Vorsorgeimmobilie inkl. Penthouse im Herzen von Hardheim!

  • Zinshaus/Renditeobjekt
  • · 18 Zimmer
  • · 990 m² Wohnfläche
  • · 1.044 m² Grundstücksfläche
  • · 850.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Zentrumslage von Hardheim!

In zentraler Lage von Hardheim präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige und zukunftssichere Kapitalanlage.
Auf einem 1.044 m² großen ...mehr lesen
Renditestarkes Wohn- und Geschäftshaus in bester Zentrumslage von Hardheim!

In zentraler Lage von Hardheim präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus als vielseitige und zukunftssichere Kapitalanlage.
Auf einem 1.044 m² großen Grundstück vereint die Immobilie Wohnen, Gewerbe und medizinische Nutzung in optimaler Weise und bietet eine Gesamtfläche von ca. 990 m². Die Geschossfläche beträgt sogar 1.180 qm!

Ein echtes Highlight sind die beiden Penthouse-Wohnungen, das exklusives Wohnen über den Dächern der Stadt ermöglicht.
Ergänzt wird das Objekt durch eine Gewerbefläche sowie eine noch längerfristig vermietete Arztpraxis, die als Ankereinheit für stabile und planbare Mieteinnahmen sorgt.
15 Stellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mieter und Kunden.

Das ursprünglich 1964 erbaute Gebäude wurde 1994 kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die vor Kurzem fertiggestellte Dacherneuerung im Jahr 2026 unterstreicht den nachhaltigen Werterhalt der Immobilie. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von ca. 63.000,00 € macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Fokus auf Sicherheit und Entwicklungspotenzial.

Eine seltene Gelegenheit, Wohnen und Gewerbe in gefragter Zentrumslage zu vereinen – ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.

Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an!

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Anlage
  • Objektart
    Wohn- und Geschäftshaus
  • Hauptobjektart
    Zinshaus/Renditeobjekt
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1994
  • Zimmer (gesamt)
    18
  • Anzahl Parkflächen
    15
  • Wohnfläche (ca.)
    990 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    1.180 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.044 m²
  • Balkon
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Anbieter-Objektnummer
    BI-1246

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    858,59 €
  • Kaufpreisfaktor
    13,5-fach
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    62.952 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    135 kWh/(m²*a)
  • Energiepass gültig bis
    16.02.2028
  • Energieeffizienzklasse
    E
  • Gebäudeart
    Nicht-Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Vermietet
  • Vermietet/Verpachtet

Standort & Lage

Die Immobilie liegt in zentraler und gut frequentierter Lage von Hardheim, einer der Hauptverkehrsachsen des Ortes. Hardheim gehört zum Neckar-Odenwald-Kreis und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu Wertheim, ...mehr lesen
Die Immobilie liegt in zentraler und gut frequentierter Lage von Hardheim, einer der Hauptverkehrsachsen des Ortes. Hardheim gehört zum Neckar-Odenwald-Kreis und überzeugt durch seine gewachsene Infrastruktur sowie die Nähe zu Wertheim, Tauberbischofsheim und Buchen. Die Region ist geprägt von einer stabilen Wirtschaftsstruktur und einer hohen Lebensqualität.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im direkten Umfeld und sind fußläufig erreichbar. Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie in Richtung Main-Tauber-Kreis macht den Standort sowohl für Wohnen als auch für Gewerbe und medizinische Nutzung besonders attraktiv.

74736 Hardheim · DEU

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Sonstiges

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Liebe Eigentümer,
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Gerne nehmen wir uns die Zeit für Sie!

Baumbusch-Immobilien steht als Maklerunternehmen für die Werte:
Zuverlässigkeit, Professionalität sowie Diskretion.

Weitere Informationen finden Sie unter:
www.baumbusch-immobilien.de

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Unsere Objektangaben erfolgen gemäß den Informationen des Vermieters/Eigentümer und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit.
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposê inklusive Grundrissplänen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können.
Diskretion ist für uns Ehrensache!

Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Ansprechpartner

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Christian Baumbusch

Götz-von-Berlichingen-Straße 5
74722 Buchen (Odenwald)
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Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Baumbusch Immobilien, Götz-von-Berlichingen-Straße 5, 74722 Buchen (Odenwald), 015123475223, Mail@baumbusch-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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Impressum Baumbusch Immobilien
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Jeannine Baumbusch-Ferenc


Götz-von-Berlichingen-Straße 5
74722 Buchen (Odenwald)
DEU
Tel.: 015123475223
E-Mail: Mail@baumbusch-immobilien.de
Homepage: www.baumbusch-Immobilien.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34 c GewO wurde durch das Landratsamt Neckar-Odenwald-Kreis (Neckarelzer Str. 7, 74821 Mosbach) erteilt. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar L 1, 2, 68161 Mannheim

HANDELSREGISTER-EINTRAG
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Industrie- und Handelskammer Rhein-Neckar

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