Wohnung mit 3 Zimmern und Terrasse-Garten im Cannet – Ideale Lage im Cannet (06110) zum Verkauf

Abriculteurs freut sich, Ihnen diese zum Verkauf stehende Wohnung im Cannet (06110) vorzustellen.

In der Lage im Cannet (06110) überzeugt diese 3-Zimmer-Wohnung mit 58,68 m² im Erdgeschoss durch ihr funktionales Layout, ihre schöne Helligkeit und ihre großzügigen Außenflächen.

Sie besteht aus einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer nach Süden, einer offenen Küche, zwei komfortablen Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette.

Als wahre Erweiterung des Wohnraums bietet die Wohnung eine superbe private Terrasse-Gartenfläche von 52,26 m², ergänzt durch einen Balkon von 7,40 m². Zu den wirklichen Vorzügen, selten in der Gegend, gehört es, das azurblaue Klima in vollen Zügen zu genießen, Familie und Freunde zu empfangen oder entspannte Momente in aller Ruhe zu genießen.

Eine ideale Immobilie für eine Hauptwohnung, eine Zweitwohnung oder eine Investition – Lebenskomfort und ein privilegiertes Umfeld vor den Toren von Cannes.

Marken wie E.Leclerc Le Cannet und SPAR tragen zur Lebensqualität des Viertels bei und erleichtern den täglichen Bedarf.

Eine ideale Immobilie für eine Hauptwohnung, eine Zweitwohnung oder eine Investition an der Côte d’Azur. Schulen: Primary Schools Pasteur, Middle School Emile Roux sowie mehrere Kindertagesstätten in schneller Erreichbarkeit.

Das Zentrum von Cannes ist in 15 Gehminuten erreichbar, Croisette, Strände, der SNCF-Bahnhof und die Hauptverkehrsachsen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der begehrtesten Küstenabschnitte, während die Ruhe einer Wohngegend erhalten bleibt. Die nahegelegenen Verkehrslinien und Haltestellen erleichtern die täglichen Fahrten.

Pluspunkte der Immobilie:
- Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß und Bushaltestelle in der Nähe
- Südexposition, ruhig gelegen
- Sicheres Wohnhaus
- Private Balkon- und Terrasse-Gartenfläche
- Tiefgaragenparkplatz
- Helle Räume
- Offene Küche

Zu beachten:
- Grundsteuer 2025: 1062 € / Jahr
- Quartalsweise Betriebskosten ca. 135 €, ca. 1620 € / Jahr
- Heizung: individuell
- Zustand der Immobilie: Standard
- Die Immobilie unterliegt dem Eigentümergemeinschaftsstatus
- Keine laufenden Verfahren.

Energieausweis:
- Konventioneller Verbrauch: 171 kWhEP/m².a – Klasse C
- CO₂- Emissionen: 6 kg CO₂/m².a – Klasse A
- Geschätzte Energiekosten: zwischen 970 € und 1370 € / Jahr
- Referenzjahre der Preisangabe: 2021, 2022 und 2023
Wohnung Los 0019: Anteil 718 / 10 000
- Garage Los 0005: Anteil 220 / 10 000

Verkaufspreis: 355.950 € inkl. MwSt. (Provisionen Abriculteurs vom Verkäufer getragen)

Anzeige verfasst unter redaktioneller Verantwortung von Frau Chloé FAUVERGUE, eingetragen im RSAC Draguignan unter Nr. 528 391 683, Hauptsitz 11 Rue Pierre Clement 83006 Draguignan, kein Barkontakt, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilier tätig, SIREN Nr. 528 391 683, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842, ausgestellt von der Industrie- und Handelskammer Paris Île-de-France.
Informationen über Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Chloé FAUVERGUE
EI • RSAC 528 391 683 DRAGUIGNAN