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bellevue.de-ID: 30702821

Eigentum mit renoviertem Charakter und grünem Umfeld zum Verkauf in Charvonnex Annecy (74370)

  • Haus
  • · 433 m² Wohnfläche
  • · 2.631 m² Grundstücksfläche
  • · 1.664.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses ehemalige Gehöft zum Verkauf vorzustellen, gelegen in Charvonnex Annecy Nord(74370).

Über dem malerischen Dorf Charvonnex bietet dieses wunderschöne, vollständig renovierte ehemalige Gehöft einen atemberaubenden ...mehr lesen
Abriculteurs freut sich, Ihnen dieses ehemalige Gehöft zum Verkauf vorzustellen, gelegen in Charvonnex Annecy Nord(74370).

Über dem malerischen Dorf Charvonnex bietet dieses wunderschöne, vollständig renovierte ehemalige Gehöft einen atemberaubenden Blick auf eine grüne Umgebung. Wahrer Friedenshafen, verfügt es über ein großes Bauland von 2.600 m², eine sehr seltene Gelegenheit in der Region, und liegt ideal nur 15 Minuten von Annecy und 30 Minuten von Genf entfernt.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein vielseitiger Raum von 112 m², ausgestattet mit einer Profi-Küche und einem Mezzanin, ideal für eine freiberufliche, handwerkliche Tätigkeit oder die Schaffung Ihres zukünftigen Wohnraums. Eine unabhängige Duplex-Wohnung mit privatem Garten ergänzt diese Ebene und bietet optimalen Komfort für Familie oder Mieter.

Auf den Etagen bietet sich eine große Modularität: Im ersten Stock eine Vier-Zimmer-Wohnung sinnreich verteilt, und im obersten Stockwerk eine elegante Familienresidenz von 174 m² mit großem Wohnzimmer, das auf den Balkon führt, mit der Möglichkeit, das Dachgeschoss nach Ihren Wünschen auszubauen.

Draußen genießen Sie mehrere Terrassen und einen Baumbestand-Garten für entspannte Momente. Ein großzügiger Innenhof ermöglicht das ruhige Parken mehrerer Fahrzeuge, und ein eigenständiger Keller von 33 m² vervollständigt die Leistungen dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Die Stärken der Immobilie:
- Herausragende Rentabilität: Zusammenspiel von drei unabhängigen Wohneinheiten und einem Geschäftslokal
- Seltenes Potenzial: großes Bauland von 2.600 m²
- Premiumlage: ruhige, dominante Umgebung без vis-à-vis, nahe den großen Verbindungen zur Schweiz

Zu beachten:
- Grundsteuer: 2.200 €
- Allgemeiner guter Zustand
- Abwasser: Klärgrube
- Heizung: Gas-Etagenheizung & Holzofen
- DPE & GES: C & C (geschätzte jährliche Kosten: 5.800 € bis 7.088 €)

Verkaufspreis: 1.664.000 € inkl. MwSt. (ohne Maklergebühren). Maklergebühren vom Käufer getragen 64.000 €, insgesamt 1.664.000 € inklusive Gebühren (4 % des Verkaufspreises).

Anzeige unter redaktioneller Verantwortung von Frau Anne-Charlotte SEDANO, Handelsagentin (EI), im RSAC von LYON unter der Nummer 902594365, ohne Treuhandführung, im Auftrag der SARL Abriculteurs Immobilien, Kapital 5.000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 der CCI Paris Île-de-France. Hauptsitz: 12 rue des Halles, 75001 Paris.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website

Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON 902 594 365

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    433 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.631 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    oukq8094_acs_2608_5

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

74370 Charvonnex · FRA

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., support@green-acres.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., support@green-acres.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Datum


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VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Green Acres


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: support@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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