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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Claudius Osterried
80805 München
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30702697

Ganz oben wohnen: Bezugsfreie 3-Zi-Eckwohnung mit Westloggia, Tageslichtbad und Weitblick

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 76 m² Wohnfläche
  • · 450.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines im Jahr 1967 in Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und ist ab sofort bezugsfrei. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und ist bequem über ...mehr lesen
Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines im Jahr 1967 in Ziegelbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und ist ab sofort bezugsfrei. Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Durch die Lage im obersten Geschoss gibt es keine darüberliegende Wohnung.

Der Grundriss ist klar und funktional aufgeteilt. Mittelpunkt der Wohnung ist die großzügige Diele, von der die einzelnen Wohnräume sowie ein zusätzlicher Flur erschlossen werden. Das Wohnzimmer bietet mit ca. 20 m² gute Stellmöglichkeiten und direkten Zugang zur Westloggia. Von hier eröffnet sich durch die Lage im 8. Obergeschoss ein weiter Blick über das umliegende Stadtgebiet.

Auch das ca. 12,7 m² große Kinder- bzw. Arbeitszimmer ist nach Westen ausgerichtet. Das Schlafzimmer mit über 16 m² liegt zur Nordseite und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und weitere Möblierung. Die separate Küche verfügt über ein Fenster zur Ostseite. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ergänzt wird der Grundriss durch eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet darüber hinaus zusätzliche Abstellfläche.

Die Wohnung verfügt über weiße Kunststofffenster aus dem Jahr 1992 sowie Rollläden zur Verschattung. An der Westloggia ist zusätzlich eine elektrische Markise vorhanden. Die Bodenbeläge wurden teilweise modernisiert und mit hochwertigem Vinyl in Parkettoptik ausgeführt.
Durch die unterschiedlichen Ausrichtungen der Räume nach Westen, Norden und Osten ergeben sich zu verschiedenen Tageszeiten angenehme Lichtverhältnisse. Insbesondere die Westseite mit Wohnzimmer, Loggia und Kinderzimmer profitiert von der erhöhten Lage und dem weiten Ausblick über das Stadtgebiet.

Mit drei gut nutzbaren Zimmern, separater Küche, Tageslichtbad, Abstellkammer, Kellerabteil und Westloggia bietet die Wohnung einen praktischen Grundriss für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1967
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    76 m²
  • Balkon
    1
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    8
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anzahl Etagen
    8
  • Ausstattungskategorie
    Standard
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen
  • WG-geeignet
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/011962

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    5.921,05 €
  • Hausgeld pro Monat
    529 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Öl
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    117 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    1967
  • Energiepass gültig bis
    2029-10-28
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- ab sofort bezugsfrei
- oberste Etage mit tollem Weitblick in drei Himmelsrichtungen
- Kunststofffenster aus BJ. ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

- ab sofort bezugsfrei
- oberste Etage mit tollem Weitblick in drei Himmelsrichtungen
- Kunststofffenster aus BJ. 1992 mit Rollläden
- Westloggia mit elektrischer Sonnenmarkise
- Tageslichtbad
- Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie Kellerabteil
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung vorhanden
- Wohnungstüre mit Sicherheitsriegel und digitalem Türspion

Standort & Lage

Feldmoching-Hasenbergl als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden ist mit rund 62.000 Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte, mit geringer Einwohnerdichte.

Feldmoching ist auch heute noch stark landwirtschaftlich geprägt. Es ist eher dünn ...mehr lesen
Feldmoching-Hasenbergl als 24. Stadtbezirk im Münchner Norden ist mit rund 62.000 Einwohnern von der Fläche her der zweitgrößte, mit geringer Einwohnerdichte.

Feldmoching ist auch heute noch stark landwirtschaftlich geprägt. Es ist eher dünn besiedelt und verfügt mit dem Feldmochinger Anger, dem Schwarzhölzl, dem Feldmochinger See, dem idyllischen Mühlbach und dem Regattaparksee über viele Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Diese gelten natürlich auch für das Viertel Hasenbergl. Hier finden sich ein paar Hochhaussiedlungen aus den 60er Jahren, wodurch es etwas dichter besiedelt ist als Feldmoching.

Mit U- und S-Bahn ist das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreichbar. Die nahe Autobahn stellt ein zusätzliches Plus in Bezug auf die Infrastruktur dar. In der Nähe der hier angebotenen Wohnung befindet sich das Einkaufszentrum "Mira". Hier kann man shoppen gehen und alle Bedürfnisse des täglichen Lebens stillen. Das "Kulturhaus 24" sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr werten das Viertel auf.

Insgesamt bietet der Stadtbezirk 24 einen hohen Freizeitwert durch den Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See und die zahlreichen Grünflächen. In Feldmoching-Hasenbergl leben insbesondere Familien mit Kindern, Industrie und Gewerbe sind weniger stark verbreitet. Schulen und Kitas befinden sich zudem unweit der Wohnung.

80935 München · Feldmoching-Hasenbergl · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


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E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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