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IMMO-TEAM GmbH & Co. KG

Dominik Mager
70182 Stuttgart
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Dieses Exposé ist aus dem Deutschen übersetzt worden. Für das Angebot gilt das Recht des Firmensitzes des jeweiligen Anbieters. Das ist üblicherweise deutsches Recht für deutsche Immobilienmakler. Manche Formulierung in dieser automatisiert erstellten Übersetzung kann evtl. in der jeweils übersetzten Sprache mehrdeutig sein. Es gilt deshalb immer die deutsche Fassung des Exposés als maßgeblich für die dort gemachten Angaben. Die aus dem Deutschen übersetze Fassung ist rein informativ und löst keine eigenen Rechtsfolgen aus der übersetzten Fassung aus.
bellevue.de-ID: 30702117

Provisionsfrei++Design, Licht & Wellness – außergewöhnliches Reihenmittelhaus

Wernau (Neckar) · DEU

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  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 118 m² Wohnfläche
  • · 153 m² Grundstücksfläche
  • · 669.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Außergewöhnliches Reihenmittelhaus mit privatem Wellnessbereich
Baujahr 1961 | umfassend und hochwertig saniert 2021/2022 | 5 Zimmer | ca. 118 m² Wohnfläche | ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche

+++Provisionsfrei+++


Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus ...mehr lesen
Außergewöhnliches Reihenmittelhaus mit privatem Wellnessbereich
Baujahr 1961 | umfassend und hochwertig saniert 2021/2022 | 5 Zimmer | ca. 118 m² Wohnfläche | ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche

+++Provisionsfrei+++


Dieses außergewöhnliche Reihenmittelhaus verbindet den Charakter eines klassischen Hauses mit einer modernen und hochwertigen Gestaltung. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung in den Jahren 2021/2022 wurde ein durchdachtes Wohnkonzept mit zahlreichen individuellen Designelementen geschaffen.

Der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus führt eine Schiebetür auf die teilüberdachte Terrasse und in den im japanischen Stil angelegten Garten.
Die hochwertige Einbauküche ist mit ausgewählten Markengeräten von BORA, Gaggenau und Siemens ausgestattet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-Toilette im Eingangsbereich.

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich und Balkonzugang, ein weiteres Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.

Das offen gestaltete Dachstudio bietet zusätzliche flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Auf rund 16 m² wurde ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Rainshower und Liegebereich geschaffen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch zwei Abstellräume und einen Technikraum.

Für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen unter anderem eine Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung, elektrische Rollläden, moderne Haus- und Sicherheitstechnik.

Eine Garage befindet sich rund 90 Meter vom Haus entfernt und kann optional für 15.000 € erworben werden.


Ein außergewöhnliches Reihenmittelhaus mit besonderem Charakter: Moderne Materialien, individuelle Designelemente, ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, ein liebevoll gestalteter Garten und der private Wellnessbereich machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Vollsaniert
  • Baujahr
    1961
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    118 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    153 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Kellerfläche (ca.)
    38 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Garagenstellplätze
    1
  • Anzahl Etagen
    4
  • Dachform
    Satteldach
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    11138#SuIhQ

Preise & Kosten

  • Garagen-/Stellplatzkaufpreis
    15.000 €
  • Courtage
    Provisionsfrei

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    68,82 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    21.11.2035
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Keller
* **Provisionsfrei**
* Reihenmittelhaus, Baujahr 1961
* Umfassend und hochwertig modernisiert 2021/2022
* Ca. 118 m² Wohnfläche
* Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche
* 5 Zimmer

* Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bodentiefen Fensterelemente
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* **Provisionsfrei**
* Reihenmittelhaus, Baujahr 1961
* Umfassend und hochwertig modernisiert 2021/2022
* Ca. 118 m² Wohnfläche
* Ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche
* 5 Zimmer

* Großzügiger, offen gestalteter Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bodentiefen Fensterelemente
* Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von BORA, Gaggenau und Siemens
* Teilüberdachte Terrasse und im japanischen Stil gestalteter Garten
* Gäste-WC im Erdgeschoss


* Großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich
* Balkonzugang vom Schlafzimmer
* Büro oder Kinderzimmer
* Modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche

* Offenes, vielseitig nutzbares Dachstudio
* Privater Wellnessbereich mit ca. 16 m², Sauna, Rainshower und Liegebereich
* Zwei Abstellräume im Untergeschoss
* Waschküche mit separatem Außenzugang

* Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung
* Elektrische Rollläden
* Moderne Haus- und Sicherheitstechnik
* Moderne Materialien und individuelle Designelemente

* Garage ca. 90 m entfernt, optional für 15.000 € extra

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in **schöner Halbhöhenlage** mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Felder und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Eine sehr ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in **schöner Halbhöhenlage** mit kurzen Wegen zu Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Felder und Grünflächen zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.

Eine sehr gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Autobahn machen die Lage besonders attraktiv – **ideal für Familien und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.**

73249 Wernau (Neckar) · DEU

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Impressum Immo-Team GmbH & Co. KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Volkan Kacar, Geschäftsführer


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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Berufsaufsichtsbehörde Erlaubnisurkunde gemäß §34 c GewO Amt für öffentliche Ordnung Eberhardstraße 37, 70173 Stuttgart

HANDELSREGISTER-EINTRAG
HRA 725244 – Amtsgericht Stuttgart
Stuttgart

UST-ID-NUMMER
DE271653491

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