Helles 90 m² T4 mit 90m² - Reuilly-Diderot - Paris 12

Willkommen bei Abriculteurs, der Familienagentur, die sich einem erstklassigen Service verpflichtet. Entdecken Sie eine sorgfältige Präsentation dieser Immobilie: professionelle Fotos, detaillierter Grundriss und eine immersive virtuelle Besichtigung, damit Sie sich vorstellen können.vertrauen Sie auf unsere Expertise, um Ihre Immobilienprojekte in bemerkenswerte Erfolge zu verwandeln.

Boulevard Diderot, nur wenige Meter von der Station Reuilly-Diderot (Linie 1) entfernt und im Herzen des 12. Arrondissements gelegen, profitiert diese familienfreundliche Wohnung mit 90,2 m² (Carrez-Gesetz) von einer strategischen Lage, die wegen ihrer Annehmlichkeiten und der ruhigen Lebensqualität geschätzt wird.

Geschäfte, Schulen und Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe: Die Immobilie erleichtert Ihren Alltag und lässt Sie das vibrierende Umfeld genießen.

Gelegen im 7. Stock, mit Aufzug erreichbar, in einer gut gepflegten Eigentümergemeinschaft, in der eine Hauswartin präsent ist, besticht die Wohnung durch eine bemerkenswerte Helligkeit und einen unverbauten Ausblick.

Kürzlich renovierte Gemeinschaftsbereiche bieten ein vollständig erneuertes und hochwertiges Umfeld.

Konzipiert nach einer optimierten Familienanordnung, organisiert sich die Wohnung rund um:

- einen großzügigen Wohnbereich von ca. 35 m², in dem Wohnzimmer, Flur und offene Küche ineinander übergehen
- 3 komfortable Schlafzimmer (16,5 m², 10,7 m² und 9,8 m²), eines davon als Elternsuite mit eigenem Bad/WC und einem Arbeitsbereich
- ein separates Bad
- separate WC

Hinzu kommt ein Abstellraum von ca. 4 m² im 9. Stock, neben den anderen Abstellräumen der Eigentümergemeinschaft, nutzbar als Kellerraum.

Abschließend ist die Wohnung bezugsfertig und bedarf keiner Renovierungsarbeiten.

Vorteile der Immobilie:

- 7. Stock mit Aufzug
- Unverbauter Blick, kein Gegenüber
- Großzügiger Wohnbereich ca. 35 m²
- Praktischer und begehrter Familiengrundriss
- Elternsuite mit Arbeitsbereich
- Hauswartin vorhanden
- Renovierte Gemeinschaftsbereiche

Zu beachten:
- Grundsteuer: 1 933 € / Jahr
- Laufende Nebenkosten ca. 4 950 € / Jahr (ca. 410 € / Monat, Heizung inbegriffen)
- Jährlicher Energieverbrauch (Schätzung): 3 140 € bis 4 300 € / Jahr
- Zustand der Immobilie: Gut
- Die Immobilie steht unter einem Wohnungseigentumsstatus
- Eigentümergemeinschaft mit 47 Eigentümern
- Losnr. 36 (Wohnung) und 52 (Abstellraum)
- Anteil am Gesamtgrundkapital: 24 436 / 1 000 000 (Allgemeinkosten)
- Gemäß Verbrauch (kWh/m²·a): 283 (F)
- Schätzung der Emissionen (kg CO2/m²·a): 76 (F)

KAUFPREIS: 799 900 € FAI

Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Géorisques-Website verfügbar:

Anzeige redigiert unter redaktioneller Verantwortung von Herrn Olivier MÉNART, Handelsvertreter registriert beim RSAC Paris unter der Nr. 995 291 598, ohne Kapitalbeteiligung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, mit einem Kapital von 5 000 €, registriert unter der SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der CCI Paris Île-de-France, dessen gesetzlicher Vertreter M. Adrien Piot ist, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris.

Die Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Site

Olivier MENART
RSAC PARIS 803 300 698