Wohnhaus Zu Verkaufen In Quissac 300 m2 Mit 1 000 m2 Grundst6ck Und Unabh01ngigem Wohnteil

HAUS ZU VERKAUF IN QUISSAC - MASSIVES POTENZIALPOTENZIAL - 300 m2 - ZWEI WOHNEINHEITEN - GARTEN - HANGAR - BROUZET-LE-QUISSAC - NAHE QUISSAC, SAUVE UND SOMMIÈRES

Dieses Haus aus Stein von ca. 300 m2 Wohnfl4che in Brouzet-le8s-Quissac (30260) bietet hohes Potenzial ffcr ein familie4res, generatione4les, vermietetes oder touristisches Projekt.

Nur 6 Minuten von Quissac, 10 Minuten von Sauve und 18 Minuten von Sommières entfernt, ermf6glicht die Liegenschaft ein ruhiges Umfeld im Herzen des Gard bei gleichzeitiger Ne4he zu Gesche4ften, Dienstleistungen und Hauptverkehrsachsen.

Das Haus kf6nnen Sie heute beziehen, we4hrend echte Mf6glichkeiten zur Weiterentwicklung bestehen. Es umfasst zwei unabhe4ngige Wohneinheiten, einen zusätzlichen ca. 40 m2 gro
sen Bereich zur Renovierung, drei gewf6lbe Stein-Keller, einen angelegten Garten und ein gro
ser Hangar mit Parkmf6glichkeit und Nutzpotential.

Dieses Ensemble aus dem 18. Jahrhundert war einst Poststation, Anlaufstelle ffcr Reisende, Briefverkehr und Pferdewechsel auf langen Strecken.

Die Be4ulichkeit bewahrt viele historische Elemente, die dem Anwesen seinen Charakter geben: Steinwe4nde, grodfe Gewf6lbe, sichtbare Balken, alte Fliesen, Holzbohlen und authentische Fenster. Der angelegte Garten, die schattigen Re4ume und die grodfen Steinbf6gen tre4gen direkt zur Identite4t des Ortes bei.

HAUS HERRSCHAFTLICHE

Das Hauptwohnhaus bietet gro
fle4chige Räume und eine familienfreundliche Aufteilung.

Eine grodanganer Diele ffchrt in eine conviviale Kfcche sowie ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Garten. Ein Zimmer und mehrere Abstellre4ume ergnzen diese Etage.

Ein zuse4tzliches Volumen von ca. 40 m2 bleibt zur Renovierung. Dieser Bereich le4sst je nach Bedarf und Genehmigungen eine Suite, ein Bfcro, einen Spielbereich oder einen neuen Wohnraum denkbar werden.

Im Obergeschoss f6ffnen sich drei gerf6u00dfe Zimmer um einen Bereich, der als Wohnzimmer oder Leseecke dienen kann. Ein Bad und ein WC vervollste4ndigen diese Etage.

Die sichtbaren Holzbalken, Stein und historische Materialien erinnern erneut an die Geschichte dieses ehemaligen Postens.

ZWEITES INDEPENDENTES WOHNHAUS

Die Liegenschaft umfasst zudem ein zweites Wohneinheit mit eigenem Zugang.

Es besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Kochnische, einem Duschbad und einem WC. Im oberen Geschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit original Holzboden.

Diese Konfiguration ermf6glicht Familien- oder Freundebesuch, we4hrend die Unabhe4ngigkeit erhalten bleibt. Sie eignet sich auch ffcr ein Ferienprojekt, eine Pension oder eine Chambre d'hf4tes.

ANSCHLc4GE, GARTEN UND POTENZIAL

Drei gewf6lbe Stein-Keller komplettieren das Anwesen. Sie kf6nnen als Lager, Weinkfclt oder Werkste4tte genutzt werden.

Der grodfe Hangar ist einer der Hauptvorteile des Anwesens. Er gef6ffnet aktuell Parkmf6glichkeiten ffcr mehrere Fahrzeuge und bietet ein zuse4tzliches Volumen ffcr verschiedene Projekte.

Unter Beachtung der Baure4ume und erforderlichen Genehmigungen kf6nnte dieser Hangar z. B. ffcr Ge4ste, einer Pension, Werkstatt oder ffcr einen Bfcro- oder Gewerbebereich genutzt werden.

Das Grundstfcck umfasst ca. 1 200 m2 auf zwei Fle4chen verteilt.

Der angelegte, schattige Garten schafft eine intime Umgebung. Reife Be4ume, Durchle4ufe unter den Bögen und geschfctzte Fle4chen ermf6glichen das Wintern und Verst4rken des Charakters dieses Steinhauses.

ENERGIELEISTUNGEN

Ffcr ein historisches Gebe4ude dieser Grf6dfe sind die Energiekennwerte ebenfalls zu beachten.
DPE: Klasse C - 176 kWh/m2/Jahr
GES: Klasse B

VORTEILE DER IMMOBILIE

- ca. 300 m2 nutzbare Wohnfle4che
- ca. 1 200 m2 bewaldetes Grundstfcck
- Zwei unabhe4ngige Wohneinheiten
- Historische Poststation des XVIII. Jahrhunderts
- Steinbauten mit vielen historischen Elementen
- Drei gewf6lbte Stein-Keller
- Gro1ger Hangar mit Parkmf6glichkeiten
- ca. 40 m2 Zusatzfle4che zur Renovierung
- DPE Klasse C
- Garten mit Be4umen und Schatten
- Gro9er Ausbau- und Gestaltungspotenzial
- Mf6glichkeit ffcr familie4re Nutzung, Vermietung, Urlaub oder Chambres d'hf4tes
- Nahe Quissac, Sauve und Sommie8res

GEOGRAPHISCHE LAGE

Brouzet-le8s-Quissac (30260) liegt im Gard, im Sfcdfrankreich, zwischen Garrigue, Cevennen und mediterraner Landschaft.

Quissac erreicht man ca. 6 Minuten, Sauve 10 Minuten und Sommières 18 Minuten. Montpellier ca. 40 Minuten, Neere9mes ca. 45 Minuten.

Der Bahnhof Montpellier Saint-Roch ca. 39 km, der Flughafen Montpellier Me9diterrane9e ca. 46 km.

Diese Lage erlaubt le4ndliche Lebensqualite4t im Gard, mit einfachem Zugang zu Gesche4ften und Services in Quissac sowie zu den Ballungsre4umen von Sommie8res, Montpellier und Neemes.

Die Region bietet Cevennen, Garrigue, charakteristische Df6rfer des Gard, Wanderungen und Radrouten. Mediterrane Stre4nde sind in weniger als einer Stunde erreichbar.

Dieses grodfartige, steinerne Charakterhaus richtet sich an Erwerber, die Raum und die Fe4higkeit suchen, ihr Projekt zu entwickeln. Man kann heute einziehen und dennoch Zukunftspotenzial ffcr Erweiterung und Gestaltung bewahren.

Die Gegenwe4rtigkeit zweier Wohnungen, der Gewf6lbe-Keller, des Hangars, des Gartens und der noch nutzbaren Volumen ermf6glichen sowohl eine gro16e Familienresidenz als auch ein Fo2x ffcr Gastfreundschaft oder saisonale Vermietung.

PREIS 460 000 € inkl. Erwerbsnebenkosten, Verkäuferkosten

INFORMATIONEN

Informationen zu den Risikofaktoren dieses Objekts sind verffcgbar unter
Immobilienprofis: Offene Maklergemeinschaft.

KONTAKT

Marie SANDMARK, mehrsprachig (RSAC 953 030 541) +33 7 89 und weitere Ziffern
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) 06 73 und weitere Ziffern
Verffcgbar 7 Tage wf6chentlich.

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Referenz der Anzeige:
Dossier Nr. GJVMA - Mandat Nr. 7740

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