Haus Zu Verkaufen Prades-le-Lez - Einzimmer-Einfaches Erdgeschoss - 5 Schlafzimmer - Pool - Garten 1800 m2 - Norden von Montpellier

HAUS ZU VERKAUFEN PRADES-LE-LEZ EINFACHE ERDGESCHOSS-HAUS MIT 5 SCHLAFZIMMERN, POOL UND GARTEN VON 1800 M2 IN PRADES-LE-LEZ - NORD-MONTPELLIER

In Prades-le-Lez, nördlich von Montpellier, bietet diese Villa mit Einfamilienhausstil und Pool 140 m2 Wohnfläche im Zentrum eines ca. 1.800 m2 großen begrünten Grundstücks. Ihre fünf Schlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer, das Poolhaus mit Sommerküche und die Doppelgarage erfüllen insbesondere die Bedürfnisse einer Familie, die Platz und eine ruhige Wohnumgebung in der Nähe von Montpellier sucht.

Aufbau 2002, das Haus ist vollständig ebenerdig angelegt, mit einem einfachen Durchgang zwischen Wohnbereichen, Schlafzimmern und Garten.

Vom Eingang aus gelangen Sie in einen 57,30 m2 großen Wohnbereich, der stark nach außen geöffnet ist. Das Wohnzimmer und Esszimmer profitieren von Südausrichtung und großen Öffnungen, die den ganzen Tag über Licht bringen. Von diesem Bereich aus erstreckt sich der Blick in den Garten, die Vegetation und den Pool.

Die ausgestattete Küche kommuniziert direkt mit dem Wohnbereich. Um einen zentralen Inselbereich herum angeordnet, ermöglicht sie das Kochen, während man bei Familie oder Gästen bleibt, und trägt zum geselligen Charme dieses Hauses bei.

Mit fünf Schlafzimmern bietet diese Villa in Prades-le-Lez unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Familienleben, Gästezimmer, Büro oder Home-Office. Der Nachtteil umfasst insbesondere einen Elternbereich mit Schlafzimmer, Ankleide und Dusche. Vier weitere Schlafzimmer, ein Bad und Stauraum vervollständigen das Layout.

Die Außenanlagen gehören zu den Hauptvorteilen der Immobilie. Das ca. 1.800 m2 große Grundstück bietet große Rasenflächen, Vegetation und eine Olive, die den Garten natürlich strukturiert.

Die Holzterrasse und die Pergola erweitern direkt die Wohnräume. An warmen Tagen ermöglicht dieser Bereich das schnelle Aufstellen eines großen Tisches und einer Sitzecke in unmittelbarer Nähe zum Pool.

Das unabhängige Poolhaus mit Sommerküche ergänzt diese Gestaltung. Es ermöglicht, den Pool zu genießen und Gäste zu empfangen, ohne ständig ins Haus gehen zu müssen. Garten, Terrasse, Pool und Poolhaus bilden so einen echten Außenwohnraum.

Diese familienfreundliche Villa mit Pool verfügt außerdem über eine Doppelgarage, Klimaanlage mit reversibler Regelung, Isolierverglasung und Photovoltaik-Paneele. Die Energiekennzeichnung DPE B ist ein weiteres Highlight für ein Haus dieser Größe.

Die Highlights der Immobilie:

- Vollständige ebene Bauweise
- 140 m2 Wohnfläche
- Grundstück ca. 1800 m2
- Wohnbereich 57,30 m2
- 5 Schlafzimmer
- Elternbereich mit Ankleide und Bad
- Pool
- Poolhaus mit Sommerküche
- Holzterrasse und Pergola
- Doppelgarage
- Reversible Klimaanlage
- Photovoltaik-Paneele
- Isolierverglasung
- Südausrichtung
- Ungehinderter Blick auf Garten, Vegetation und Pool
- DPE: B - Energieverbrauch: 96 kWh/m2/Jahr
- GES: A - Treibhausgasemissionen: 2 kg CO2/m2/Jahr

Lagebeschreibung:

Prades-le-Lez bietet eine begehrte Lage im Norden von Montpellier, zwischen der Metropoleninfrastruktur und den natürlichen Gebieten des Pic Saint-Loup. Diese Lage eignet sich besonders für Menschen, die in Montpellier arbeiten und in einer wohnlichen Umgebung leben möchten.

Das historische Zentrum von Montpellier ist in ca. 15 Autominuten erreichbar, je nach Verkehr. Die Geschäfte und Dienstleistungen in Prades-le-Lez sind von dem Haus aus schnell erreichbar.

Für Familien bietet die Gemeinde eine Schule für Vorschulkinder und Grundschüler. Erweiterung durch Schulen im Bereich Saint-Clément-de-Rivière.

Der Départementpark Saint-Sauveur ermöglicht schnell den Genuss eines großen Naturraums zum Spazieren, Joggen oder Familienausflügen. Die Pic-Saint-Loup-Gebiete sind ebenfalls gut erreichbar für Outdoor-Aktivitäten.

In Bezug auf Verkehr ermöglichen Buslinien den Anschluss an das Straßenbahnnetz von Montpellier und insbesondere an den Bereich Occitanie. Die Fahrt nach Montpellier kann auch mit dem Auto oder dem Fahrrad erfolgen.

Der Bahnhof Montpellier Saint-Roch, der Bahnhof Montpellier Sud de France und der Flughafen Montpellier Méditerranée sind von Prades-le-Lez aus erreichbar, was eine gute Anbindung an Montpellier und die Hauptverkehrswege sicherstellt.

Weitere Informationen:

Dossier Nr. GVMA Mandat Nr. 7797-1
Preis: 679.000 € VB
Grundsteuer: 2.513 €
Baujahr: 2002
DPE: B - 96 kWh/m2/Jahr
GES: A - 2 kg CO2/m2/Jahr
Geschätzte jährliche Energiekosten für Standardnutzung: 840 € bis 1.210 € pro Jahr.

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Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) unter 6 73 49 65 77
Simon NOUGARET (RSAC 939 393 807) unter 7 67 67 90 63
Verfügbar 7 Tage die Woche, senden Sie eine SMS bei Nichtverfügbarkeit für einen schnellen Rückruf.
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