Anwesen mit Agriturismo im UNESCO-Casentino-Nationalpark

Das Anwesen befindet sich auf 660 m.ü.d.M. innerhalb des Casentino-Nationalparks und 8 km Luftlinie vom Monte Falterona, dem Ursprung des Flusses Arno. Der Park wurde vor ca. 25 Jahren etabliert und erhielt aufgrund seines ökologischen Werts den höchsten Schutzgrad der Europäischen Union zuerkannt, der das Gebiet einzigartig auf der europäischen Szene macht und der jedes Jahr das Europäische Naturschutzdiplom für dessen Management erhält. Der Park gehört zum UNESCO-Welterbe und erhielt 2021 mit der Aufnahme in die Grüne Liste der IUCN die höchste Umweltzertifizierung für Schutzgebiete weltweit.

Das Gebäude, das sich innerhalb der Grenzen dieses Nationalparks befindet, wurde 1878 auf Mauern einer antiken Struktur aus dem 11. Jhdt. errichtet. Das dreigeschossige Gebäude (ca. 750 m² Bruttofläche) wurde 1989 vom jetzigen Eigentümer erworben und im Jahr 2000 für die agritouristische Nutzung vollständig restauriert, wobei die architektonischen Besonderheiten der Gegend berücksichtigt wurden.
Im Erdgeschoss auf der Westseite des Hauses befinden sich die ursprüngliche Küche mit Kamin, zwei Bäder und ein Keller, und auf der Ostseite befindet sich ein Stall mit 6 Boxen für Pferde, ein Lagerraum sowie auf der Nordseite eine Garage.
Das erste Obergeschoss ist im westlichen Teil in die private Wohnung des Eigentümers aufgeteilt (Wohnküche, zwei Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Abstellraum), während der östliche Teil mit einer ca. 50 m² großer offener Loggia, Büro, großem Esszimmer, Küche des Restaurants, Speisekammer und WC für das Personal genutzt wird.
Im zweiten Obergeschoss stehen 5 Schlafzimmer mit insgesamt 21 Schlafplätzen, davon 4 Schlafzimmer mit internem Bad sowie 4 WCs und 4 Duschen auf dem Flur für das 5. Zimmer mit Stockbetten.

Unweit des Haupthauses befindet sich ein restauriertes Gästehaus (ca. 140 m² Bruttofläche) , dessen Erdgeschoss in eine Wohnküche und ein Schlafzimmer mit Bad, und das Obergeschoss in zwei Schlafzimmer je mit Bad und großer Terrasse aufgeteilt ist. Das Haus hat auch ein Badezimmer mit einem Eingang von außen.

Der Agriturismo mit Restaurant ist zusammen für 35 Schlafplätze zugelassen. Die Anordnung der Zimmer ermöglicht eine differenzierte Nutzung von Doppelzimmern mit Bad bis hin zu Familiengruppen und Einzelpersonen. Für Gruppen eignen sich besonders die großen Zimmer im 2. Obergeschoss des Hauptgebäudes mit jeweils 4 bis 8 Betten.

Die Gesamtfläche des landwirtschaftlichen Grundstücks beträgt ca. 10 ha, von denen 2 ha Laubwald mit Steineiche, Hainbuche und Erle, sowie 8 ha Wiesen und Ackerland sind. Unter letzteren befinden sich zwei eingezäunte Parzellen von je ca. 1 ha, von denen eines als Areal für die Aufzucht von Hasen genutzt wurde und die zweite für den biologischen Anbau von Obstbäumen alter Casentino-Sorten sowie als deren genetische Bank dient. Der flachere Teil des Grundstücks dient dem Anbau von Bio-Safran (ca. 1.000 m²) sowie als bewässerter Gemüsegarten (ca. 500 m²).
Nördlich des Gebäudes befindet sich eine ca. 1 ha große Weidefläche, auf der zurzeit Pferde gehalten werden.

Der Gästebereich und der Privatbereich verfügen über eine Gasheizung mit Radiatoren, die von einem LPG-Gastank gespeist werden, aber der Privatbereich wird bevorzugt mit Holz geheizt.
Die Wasserversorgung erfolgt durch einen eigenen Brunnen.
Internet mittels Richtfunkverbindung.

Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße.

Entfernungen: Stia 5 km, Poppi 15 km, Arezzo 50 km, Florenz 54 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Quellwasser, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Breitband-Internetzugang, Garage, privater Parkplatz, Terrasse, Garten.

G Gesamtenergieeffizienz: >175 kWh/m² a

Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.