Coup De Coeur, Wohnung T3 mit Terrasse XXL und privatem Parkplatz

In Montpellier, im begehrten Viertel Grisettes dank der unmittelbaren Nähe zur Autobahn, zur Straßenbahn, den Hallen Plaza und allen Annehmlichkeiten, präsentiert Ihnen Immo Angels diese attraktive, komplett möblierte T3-Wohnung mit 61 m², ruhig in einer Sackgasse gelegen und in einer sicheren Residenz von 2020, die über eine Bauherren-Garantie verfügt. Selten bietet diese Wohnung eine großzügige 31 m² Terrasse mit Blick auf den Park und einen privater Tiefgaragenstellplatz.
Die Wohnung gliedert sich in einen Eingangsbereich mit einem lichtdurchfluteten Wohnbereich, der über eine funktionsfähige, komplett ausgestattete Küche verfügt, die sich auf die große daran angeschlossene, teilweise überdachte Terrasse öffnet – eine echte Verlängerung des Wohn-/Esszimmers, die es ermöglicht, bei schönem Wetter einen sehr komfortablen Lebensraum von 50 m² zu genießen. Der Schlafbereich besteht aus zwei Schlafzimmern, darunter ein Elternschlafzimmer mit Ankleide, die verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten bietet, ein großes Badezimmer sowie ein separates WC.
Die Vorteile: sichere und gepflegte Residenz, die Bewohner profitieren von seltenen und gemütlichen Einrichtungen: geteilte Bibliothek, Gemeinschaftsgarten und Bouleplatz. Die Fensterrahmen sind aus PVC mit elektrischer Rollladensteuerung. Die Nebenkosten beinhalten Warmwasser, Wasser, Kaltwasser und Heizung sowie die komplette Instandhaltung der Residenz. Ein weiterer zu schätzender Vorteil: Die Kosten enthalten Warmwasser, Kaltwasser, Heizung und die vollständige Instandhaltung der Residenz.
Die Einschätzung des Fachmanns: Nur fünf Minuten von allen Annehmlichkeiten entfernt, in einer ruhigen und grünen Umgebung, vereint dieses Objekt alle Vorzüge, um ein Paar zu verführen, das einen modernen, komfortablen Lebensraum in idealer Lage sucht.
Grundsteuer: 1.560 Euro. Der Preis beträgt 265.000 Euro inklusive Maklerprovision, zu Lasten des Verkäufers. Die Immobilie befindet sich in einer Eigentümergemeinschaft gemäß Gesetz Nr. 65-557 mit 86 Wohnungen. Die jährlichen Nebenkosten belaufen sich auf 1.700 Euro (inkl. Kaltwasser, Warmwasser und Heizung). Es liegt kein aktuelles Rechtsverfahren gemäß Art. 29-1 und 29-1A des Gesetzes sowie Art. L.615-6 CCH vor. Der Verkaufspreis inklusive Maklerprovision fällt zu Lasten des Verkäufers. Die Preisübersicht finden Sie auf der Website. Gerne stehe ich Ihnen für Ihr Vorhaben zur Verfügung, kontaktieren Sie mich unter O6 oder per E-Mail. Diese Immobilie wird Ihnen vorgestellt von François COMBE, Immobilienmakler, eingetragener RSAC-MONTPELLIER Nr. 531 489 128 als Einzelunternehmen (erreichbar 7 Tage/Woche) und (Video auf Anfrage).

Maklercourtage geht zu Lasten des Verkäufers. In einer Eigentumswohnung mit 86 Einheiten. Durchschnittlicher Budgetanteil des voraussichtlichen Haushaltsjahres 1.700 €/Jahr. Es liegt kein laufendes Verfahren vor. Energieeffizienzklasse C, Klima Klasse C. Geschätzte durchschnittliche Energiesatzkosten pro Jahr für einen Standardverbrauch basierend auf den Energiepreisen des Jahres 2021: zwischen 460,00 € und 690,00 €.

Ihr IMMO ANGELS-Berater: François Combe
Makler (Einzelunternehmen)
RSAC 531489128
RCP RCACO-