Kirche, Pfarrhaus und Bauernhaus aus dem 16. Jahrhundert in schöner Umgebung nördlich des Lago Trasimeno

Hoch über dem sanften Pian di Marte, nördlich des Trasimeno-Sees, bietet dieses bemerkenswerte Anwesen eine seltene Mischung aus reicher Geschichte, Privatsphäre und zeitloser umbrischer Landschaft. Umgeben von ca. drei Hektar Land mit weitreichender Aussicht und absoluter Ruhe umfasst das Anwesen eine wunderschön restaurierte Kirche aus dem 16. Jahrhundert mit ihrer ursprünglichen Krypta, ein geräumiges Haupthaus und ein völlig unabhängiges Gästehaus. Jedes Gebäude wurde mit Sorgfalt gestaltet, um den Charme der Vergangenheit zu bewahren und gleichzeitig modernen Komfort zu bieten.

Bei der Restaurierung wurde mit Präzision und Zurückhaltung vorgegangen. Wiederverwendete Materialien und traditionelle Oberflächen heben den ursprünglichen Charakter der Architektur hervor: Terrakottaböden, alte Steinmauern, handgeschnitzte Holzarbeiten, Gewölbedecken und offene Kamine schaffen eine Atmosphäre von ruhiger Eleganz.

Die Kirche mit ihren sieben Meter hohen Balkendecken dient heute als beeindruckender Empfangsraum und ist direkt mit dem Haupthaus verbunden. Darunter befindet sich die alte, in den Fels gehauene Krypta, die zu einem stimmungsvollen Weinkeller umgebaut wurde.
Das Haupthaus verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit zentraler Treppe, eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer, ein Wohnzimmer, das sich über zwei Ebenen erstreckt, ein Arbeitszimmer sowie Hauswirtschaftsräume. Im Obergeschoss befinden sich vier großzügige Schlafzimmer, zwei davon mit eigenem Bad, alle mit Blick auf die umliegenden Hügel. Fenstertüren führen auf Terrassen und in Außenbereiche, die zu geselligen Mahlzeiten und entspannten Abenden einladen.

Nur einen kurzen Spaziergang durch duftende mediterrane Gärten mit Lavendel, Rosmarin, Maulbeerbäumen und einem kleinen Olivenhain entfernt liegt das Gästehaus mit eigener Zufahrt und Garten. Es verfügt über drei Schlafzimmer, ein 33 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu einer Panoramaterrasse, eine separate Küche und einen Essbereich mit Zugang zum Garten. Derzeit teilen sich die beiden Häuser den halbmondförmigen Infinity-Pool (ca. 70 m²), der perfekt positioniert ist, um den Sonnenuntergang über den Hügeln zu genießen. Es ist jedoch ausreichend Platz für einen weiteren Pool vorhanden.

Zusätzliches Land, einschließlich mehrerer restaurierungsbedürftiger Ruinen, steht zum Verkauf.

In einer Gegend voller Geschichte und natürlicher Schönheit ist dies ein Anwesen mit Substanz und Atmosphäre – privat, geräumig und bezugsfertig.

Entfernungen: Lisciano Niccone (Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bar, Restaurant): 6,4 km, Passignano sul Trasimeno (alle Einkaufsmöglichkeiten): 9 km, Umbertide und Cortona: 25–30 km, Perugia, Città di Castello und Montepulciano: 40–45 km, Arezzo: 50 km, Assisi: 63 km, Todi und Siena: 80–85 km, Adriaküste: 150 km. Flughäfen: Perugia 51 km, Florenz 149 km, Ancona 156 km, Rom 247 km.

Ausstattung: Stromanschluss, Brunnen, Zentralheizung, Kamin, Gastank, Alarmanlage, Schwimmbad, privater Parkplatz, Terrasse, Olivenhain, Garten.

Energieeffizienz:
Haupthaus
Energieträger: Strom, Flüssiggas
G Gesamtenergieeffizienz:
188,40 kWh/m² a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
128,40 kWh/m² a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Heizung (EPi,invol)
1,70 kWh/m² a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Kühlung (EPe,invol)

Nebenhaus
Energieträger: Strom, Flüssiggas
G Gesamtenergieeffizienz:
273,80 kWh/m² a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)
194,60 kWh/m² a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Heizung (EPi,invol)
6,90 kWh/m² a Energieeffizienz der Gebäudehülle - Kühlung (EPe,invol)

Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises.