Zeitloses umbrisches Anwesen mit Trüffelhain in der Nähe des Antognolla Golf Clubs

Dieses bemerkenswerte Anwesen, bestehend aus einer ehemaligen Kapelle aus dem 11. Jahrhundert und einem angegliederten Landhaus, erstreckt sich über ein ca. 3,77 ha großes Grundstück in den sanften Hügeln nördlich von Perugia. Es bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Geschichte, Charakter und Komfort. & 10 & 10 Das Anwesen wurde komplett renoviert, wobei die ursprüngliche Architektur erhalten blieb und gleichzeitig hochwertige Ausstattungsmerkmale integriert wurden. So ist ein elegantes und komfortables Zuhause entstanden. Natursteinwände, freiliegende Balken und Terrakottaböden unterstreichen den Charakter der Gebäude, während moderne Annehmlichkeiten ein praktisches und zugleich stilvolles Wohnen gewährleisten.& 10 & 10 Das Landhaus erstreckt sich über ca. 340 m² und umfasst acht Schlafzimmer – sechs Doppelzimmer, von denen fünf über ein eigenes Bad verfügen, sowie zwei Einzelzimmer – und ein einladendes Wohnzimmer mit Holzofen im ersten Stock. Die Raumaufteilung bietet Flexibilität und Privatsphäre: Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen Kamin, ein eigenes Duschbad und eine private Terrasse, die über eine Außentreppe erreichbar ist. Die anderen Zimmer sind durchdacht auf beide Etagen verteilt und mehrere von ihnen verfügen über eine eigene Terrasse. Alle Schlafzimmer sind klimatisiert. Alle Badezimmer spiegeln einen einheitlichen Standard von zurückhaltendem Luxus wider und fügen sich harmonisch in die historische Architektur ein. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein Technikraum.& 10 & 10 In der ehemaligen Kapelle, die eine Fläche von ca. 134 m² bietet, befinden sich eine voll ausgestattete Küche, ein Esszimmer mit Klimaanlage und Holzofen sowie ein geräumiges Wohnzimmer, in dem eine kürzlich entdeckte kleine Krypta erhalten geblieben ist. Große Fenster rahmen den Blick auf die umliegende Landschaft ein und die Innenräume bieten eine ruhige Atmosphäre, die sich sowohl für Geselligkeit als auch für Entspannung eignet. Vom Essbereich aus führen Türen auf eine schattige Terrasse mit Grill – perfekt für Mahlzeiten im Freien.& 10 & 10 Die Außenanlagen des Anwesens sind ebenso beeindruckend. Eine von Zypressen gesäumte Allee führt zu einem großzügigen Poolbereich mit einer von Glyzinien bewachsenen Pergola, einer Außendusche und einem Poolhaus. Die Gärten sind sorgfältig gepflegt und umgeben die Gebäude mit Rasenflächen, Gemüsegärten, einem Obstgarten und Feldern mit Trüffelbäumen. Ein kleiner Bach grenzt an einen Teil des Anwesens und trägt zur ruhigen Atmosphäre bei.& 10 & 10 Der Panoramablick reicht im Süden bis zum Monte Tezio, zum Monte Subasio und nach Assisi, im Westen bis zur Burg von Antognolla und ihrem 18-Loch-Golfplatz von Robert Trent Jones Jr. und im Norden bis zu den bewaldeten Hügeln der Apenninen. Die Zufahrt erfolgt über eine Schotterstraße, die eine gute Anbindung bietet und gleichzeitig ein Gefühl von abgeschiedener Privatsphäre vermittelt.& 10 & 10 Entfernungen: Pierantonio (mit allen Einkaufsmöglichkeiten) 6 km, Antognolla Golf 5 km, Umbertide 13 km, Perugia 22 km, Trasimeno-See 27 km, Assisi 37 km, Cortona 53 km, Adriaküste 108 km, Rom 185 km. Flughäfen: Perugia 24 km, Ancona 129 km, Florenz 172 km, Rom-Ciampino 206 km, Rom-Fiumicino 220 km, Bologna 224 km.& 10 & 10 Ausstattung: Stromanschluss, Wasseranschluss, Brunnen, Heizung, Fußbodenheizung, Kamin, Klimaanlage, Gasanschluss, Breitband-Internetzugang, Schwimmbad, Dachterrasse, Terrasse, Garten, möbliert.& 10 & 10 Energieeffizienz: & 10 Energieträger: Strom, Erdgas& 10 C Gesamtenergieeffizienz: & 10 333,06 kWh/m² a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)& 10 40,31 kWh/m² a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)& 10 111,71 kWh/m² a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd)& 10 & 10 Energieträger: Strom, Erdgas& 10 D Gesamtenergieeffizienz: & 10 424,35 kWh/m² a aus nicht erneuerbaren Energiequellen (EPgl,nren)& 10 39,76 kWh/m² a aus erneuerbaren Energiequellen (EPgl,ren)& 10 184,63 kWh/m² a Energieeffizienz der Gebäudehülle (EPH,nd) Käuferprovision: 3,66 (3% zzgl. 22% MwSt) des Kaufpreises. & 10 & 10