Einfamilienhaus T3 ebenerdig / Keller - Garten - Pyrenäen

Die Agentur Findhouse Consulting freut sich, Ihnen dieses ebenerdige T3-Villa mit 96 m2, erbaut 1972, vor einem vollständigen Kellergeschoss vorzustellen. Eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung, nur 5 Minuten von Lombez entfernt.
Auf einem schönen, vollständig umzäunten Grundstück von 6.705 m2 mit zwei Toren, davon eines automatisiert, profitiert diese Villa von einer privilegierten Ausrichtung gegenüber der Pyrenäen-Kette und bietet einen Lebensraum, in dem Ruhe, Natur und großzügige Außenbereiche harmonisch zusammenkommen.
Eine funktionale und helle Raumaufteilung
Schon beim Betreten entdecken Sie eine unabhängige Küche, die nach Ihren Wünschen neu gestaltet werden kann und Zugang zu einer großen Terrasse bietet, gefolgt von einem warmen Wohnzimmer/Essbereich von ca. 30 m2 mit offenem Kamin und einer Wand-Klimaanlage. Dieser Wohnbereich öffnet sich natürlich zu einer geräumigen Terrasse nach Osten, ideal, um schöne Tage und die Aussicht auf einen Waldteil des Grundstücks zu genießen.
Der Schlafbereich besteht aus einem Flur/ Gang, der zwei Zimmer mit eingebauten Schränken bedient, von denen eines über ein privates Duschbad verfügt. Ein unabhängiges Badezimmer sowie eine separate Toilette vervollständigen diesen Bereich und garantieren Komfort und Privatsphäre.
Ein vollständiger Keller mit vielfältigen Möglichkeiten
Der Keller, ein wahrer Pluspunkt dieser Villa, ist in drei separate Bereiche unterteilt:

eine Garage,
eine Sommerküche, ideal für gesellige Mahlzeiten,
eine Heizanlage / Spiel- oder Abstellraum.
Eine anliegende Dependence bereichert das Ensemble und kann als Werkstatt, Abstellraum oder für andere Projekte je nach Bedarf genutzt werden.
Eine Außenfläche, die zur Entspannung einlädt
Das Gelände ist blumig und belaubt und bietet eine besonders angenehme natürliche Umgebung. Die großzügigen Volumen des Geländes ermöglichen zahlreiche Projekte, ohne die Ruhe des Ortes zu beeinträchtigen.
Ausstattung und technische Aspekte
Fenster aus Aluminium-Doppelverglasung + Eingangstür mit Einbruchschutz + Mückenschutz
Holztürenfenster einfach verglast
Beheizung durch Ölheizung
Warmwasserbereitung durch Elektroboiler
Selbstständige Abwasserentsorgung (Filière unvollständig), ohne festgestellten Fehlfunktionen
Renovierungs- und energetische Potenziale
Es sind Modernisierungs- und energetische Verbesserungsarbeiten vorgesehen: Innenrenovierung, Isolation von Dach und Mauern, Installation einer Controlled Mechanical Ventilation (VMC), Austausch der Holzfenster und Weiterentwicklung des Heizsystems zu einer Wärmepumpe.
Eine energetische Beratung wurde durchgeführt und steht der Agentur zur Verfügung, um die empfohlenen Arbeiten und potenzielle Energieeinsparungen genau zu identifizieren. Es besteht keine Verpflichtung, diese Arbeiten auszuführen; sie liegen im freien Wahlrecht des zukünftigen Erwerbers.
Energiekennzahlen
DPE: F 338 kWh/m2/Jahr
GES: F 86 kg CO2/m2/Jahr
Schätzung der jährlichen Energiekosten: 2.460 € bis 3.380 € (inkl. Abonnement)
Grundsteuer: 804 €
Provision zulasten des Käufers
Verkaufspreis inklusive Honorar: 198.000 €
Maklerhonorar: 11.000 € inkl. MwSt (entspricht 6% des Verkaufspreises ohne Honorare)
Verkaufspreis ohne Honorar: 187.000 €
Für weitere Informationen oder eine Besichtigung kontaktieren Sie Carol