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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Sophie Maier
80805 München
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bellevue.de-ID: 30699419
Viel Platz, viel Grün, viele Möglichkeiten – Bungalow mit Aufstockungsmöglichkeit
- Haus
- · 4 Zimmer
- · 164 m² Wohnfläche
- · 676 m² Grundstücksfläche
- · 890.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Der im Jahr 1967 erbaute Bungalow überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einem sonnigen ca. 676 m² Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und
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Der im Jahr 1967 erbaute Bungalow überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, einem sonnigen ca. 676 m² Grundstück und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeitgestaltung und individuelle Ideen – ob als grüne Ruheoase, Spielfläche für die Familie oder als liebevoll gestalteter Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von knapp 164m² sowie einer Nutzfläche von rund 245 m² bietet der Bungalow viel Raum für individuelle Wohnkonzepte und persönliche Entfaltung. Eine baurechtlich mögliche Aufstockung eröffnet zudem weiteres Entwicklungspotenzial.
Der ebenerdige Grundriss umfasst zwei gut möblierbare Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse in Richtung Sonne, die einen schönen Übergang in den Garten schafft und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Der Essbereich grenzt an die Küche, welche durch das Öffnen der Wand zu einem modernen, offenen Koch- und Essbereich umgestaltet werden kann.
Im Untergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung welche sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Zusätzlicher Stauraum sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Das Haus bietet die Möglichkeit eigene Vorstellungen umzusetzen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem wunderschönen Garten, flexiblem Grundriss und vorhandenem Ausbaupotenzial macht diesen Bungalow zu einer Immobilie mit vielseitigen Perspektiven und besonderem Entwicklungspotenzial.
Der ebenerdige Grundriss umfasst zwei gut möblierbare Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich zur Terrasse in Richtung Sonne, die einen schönen Übergang in den Garten schafft und sonnige Stunden im Freien ermöglicht. Der Essbereich grenzt an die Küche, welche durch das Öffnen der Wand zu einem modernen, offenen Koch- und Essbereich umgestaltet werden kann.
Im Untergeschoss stehen weitere Räume zur Verfügung welche sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nutzen lassen. Zusätzlicher Stauraum sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit.
Das Haus bietet die Möglichkeit eigene Vorstellungen umzusetzen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, einem wunderschönen Garten, flexiblem Grundriss und vorhandenem Ausbaupotenzial macht diesen Bungalow zu einer Immobilie mit vielseitigen Perspektiven und besonderem Entwicklungspotenzial.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartBungalow
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HauptobjektartHaus
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VertragsartKauf
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ObjektzustandRenovierungsbedürftig
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Baujahr1967
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Zimmer (gesamt)4
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Anzahl separate WC1
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Anzahl Parkflächen1
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Wohnfläche (ca.)163,68 m²
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Grundstücksfläche (ca.)676 m²
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Nutzfläche (ca.)245,45 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
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StellplatzartGarage
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Letzte Modernisierung2000
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Haustiere
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/015591
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²5.437,44 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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BefeuerungsartÖl
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EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
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Endenergiebedarf456,4 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1967
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Energiepass gültig bis2036-07-27
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EnergieeffizienzklasseH
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Kamin
- Gäste-WC
- Nichtraucher
- Seniorengerecht
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
Standort & Lage
Die Immobilie liegt am nordwestlichen Rand der Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße, was nahezu keinen Verkehr außer den Anwohnern bedeutet. Kindergarten und Schule sind in wenigen
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Die Immobilie liegt am nordwestlichen Rand der Gemeinde Alling im Landkreis Fürstenfeldbruck. Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße, was nahezu keinen Verkehr außer den Anwohnern bedeutet. Kindergarten und Schule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten wie ein Bäcker und Metzger in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Auch der Rewe-Markt ist fußläufig erreichbar. Darüber hinaus gibt es im Ort eine Tankstelle und zwei Gastronomiebetriebe: ein gehobenes Restaurant und ein gutbürgerliches Gasthaus.
Verkehrstechnisch ist Alling hervorragend über die nahegelegene B2 angebunden. Die Auffahrten zur A99 und A96 sind in etwa 7 bzw. 9 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten nach München und in rund 25-30 Minuten nach Augsburg. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist nur ca. 8 Autominuten entfernt. Die benachbarten Orte Gilching, Puchheim, Germering und Fürstenfeldbruck bieten S-Bahnhöfe, die mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die Bushaltestelle für Verbindungen zu den weiterführenden Schulen und S-Bahnstationen befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Verkehrstechnisch ist Alling hervorragend über die nahegelegene B2 angebunden. Die Auffahrten zur A99 und A96 sind in etwa 7 bzw. 9 Minuten mit dem Auto erreichbar. Von hier aus gelangt man in etwa 15 Minuten nach München und in rund 25-30 Minuten nach Augsburg. Die Kreisstadt Fürstenfeldbruck ist nur ca. 8 Autominuten entfernt. Die benachbarten Orte Gilching, Puchheim, Germering und Fürstenfeldbruck bieten S-Bahnhöfe, die mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die Bushaltestelle für Verbindungen zu den weiterführenden Schulen und S-Bahnstationen befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Ansprechpartner
Sophie Maier
Ungererstraße 75
80805 München
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