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HausHirsch GmbH

Mhasud Nur
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30699359

Mit Herzblut saniert – vielseitiges MFH mit Balkon, großem Grundstück & Vermietungspotenzial

  • Haus
  • · 8 Zimmer
  • · 253 m² Wohnfläche
  • · 1.845 m² Grundstücksfläche
  • · Preis auf Anfrage
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Objektbeschreibung

Ein Zweifamilienhaus mit Herz, Charakter und vielen Möglichkeiten

Dieses besondere Zweifamilienhaus in Braunfels-Neukirchen begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und vor allem mit einer ganz persönlichen Note. Auf drei Etagen ...mehr lesen
Ein Zweifamilienhaus mit Herz, Charakter und vielen Möglichkeiten

Dieses besondere Zweifamilienhaus in Braunfels-Neukirchen begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Platz und vor allem mit einer ganz persönlichen Note. Auf drei Etagen verteilen sich acht Zimmer und zwei Wohneinheiten – ideal für Eigennutzung, Vermietung oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Der Eigentümer hat hier unglaublich viel Herzblut, Zeit und handwerkliches Können investiert. Zahlreiche Arbeiten wurden mit viel Liebe zum Detail und in Eigenleistung umgesetzt. Es wurde nicht einfach nur saniert, sondern an vielen Stellen mitgedacht und individuelle Lösungen geschaffen. Diese persönliche Handschrift macht die Immobilie zu etwas Besonderem.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Balkone im Erd- und Obergeschoss: Beide erstrecken sich durchgehend über mehrere Räume und bieten jeweils rund 22,9 m² Fläche. Im Obergeschoss kommt zusätzlich ein kleiner Balkon mit 4,5 m² hinzu. Im Untergeschoss lädt eine großzügige Terrasse mit 25 m² zum Verweilen im Freien ein – so entstehen auf jeder Ebene eigene Rückzugsorte im Freien.

Besonders interessant ist die Wohnung im Obergeschoss, die nach der Kernsanierung noch nie vermietet wurde und somit für einen Erstbezug bereitsteht.

Eine ideale Nutzung wäre beispielsweise: Die große Familie nutzt Erdgeschoss und Untergeschoss gemeinsam, während die Wohnung im Obergeschoss separat vermietet wird. Ebenso bietet sich das Haus hervorragend für Mehrgenerationenwohnen an.

Die großzügige Wohnfläche von 253 m² bietet ausreichend Raum für verschiedene Lebensstile.

Eine Immobilie mit Substanz, Charakter und vielen Möglichkeiten – und vor allem ein Haus, in das sichtbar Herz und Seele investiert wurden. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von den vielen Details und Extras.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Zweifamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    1962
  • Zimmer (gesamt)
    8
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    3
  • Wohneinheiten
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    253 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    253 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    1.845 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    3
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    75 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2690569

Preise & Kosten

  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    225 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2032-07-19
  • Energieeffizienzklasse
    G
  • Wesentlicher Energieträger
    HOLZPELLETS
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
Ausstattung
Saniertes Mehrfamilienhaus, zuletzt 2023 modernisiert
3 Wohneinheiten auf 3 Etagen
OG Wohnfläche: 85 qm
EG Wohnfläche: 96 qm
UG Wohnfläche: 75 qm
Ca. 253 m² Wohnfläche
Ca. 1.845 m² Grundstücksfläche
Insgesamt 8 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
G ...mehr lesen
Ausstattung
Saniertes Mehrfamilienhaus, zuletzt 2023 modernisiert
3 Wohneinheiten auf 3 Etagen
OG Wohnfläche: 85 qm
EG Wohnfläche: 96 qm
UG Wohnfläche: 75 qm
Ca. 253 m² Wohnfläche
Ca. 1.845 m² Grundstücksfläche
Insgesamt 8 Zimmer
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Gäste-WC
Modernisierte Bäder
Bodengleiche Duschen
Einbauküche
Holz-Pelletheizung
Wesentlicher Energieträger: Holzpellets
2-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Terasse von 25 qm
Balkone vorhanden ( EG Balkon 22,9 qm, OG Balkon 22,9 qm + zusätzlicher Balkon 4,5 qm )
Fliesen-, Laminat-/Vinylböden
Trittschalldämmung vorhanden
Trockener Keller
Modernisierter Zählerschrank
FI-Schutzschalter
1 Garage
Elektrisches Garagentor
2 Außenstellplätze
Großzügiger Gartenanteil
Gartenhaus / Geräteschuppen
Obstgarten
Grundstück mit Einfriedung / Zaun
Befestigte Zufahrt
Befestigte Fußwege
Außenbeleuchtung
Spielbereich im Außenbereich
Gepflegter Vorgarten
Trittschalldämmung der Decken
Feuerlöscher vorhanden
Ruhige Wohnlage
ÖPNV-Anbindung
Erschließung gesichert
Energieausweis liegt vor
Obergeschoss nach Kernsanierung noch nicht vermietet – Erstbezug möglich

Standort & Lage

Braunfels-Neukirchen bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und praktischer Stadtnähe. Eingebettet in die malerische Landschaft des Braunfelser Umlandes, besticht das charmante Örtchen durch seine familiäre Atmosphäre und die hohe ...mehr lesen
Braunfels-Neukirchen bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Ruhe und praktischer Stadtnähe. Eingebettet in die malerische Landschaft des Braunfelser Umlandes, besticht das charmante Örtchen durch seine familiäre Atmosphäre und die hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es dir, die umliegenden Städte mühelos zu erreichen. Zudem locken zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Vom entspannten Spaziergang durch die herrliche Natur bis hin zu sportlichen Aktivitäten in den nahegelegenen Parks und Sportvereinen. Hier kannst du die Vorzüge des Landlebens genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Die Nähe zu Braunfels und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Leben hier besonders attraktiv. Erkunden kannst du historische Sehenswürdigkeiten, während du die Ruhe und Gelassenheit der Umgebung genießt. Diese Lage ist ideal für Naturliebhaber, die eine Balance zwischen Erholung und urbaner Nähe suchen.

35619 Braunfels-Neukirchen · Braunfels · DEU

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Sonstiges

Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet dir die Möglichkeit, dein neues Zuhause sofort zu erleben. Eine Besichtigung kann nach Absprache gerne organisiert werden. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten ...mehr lesen
Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet dir die Möglichkeit, dein neues Zuhause sofort zu erleben. Eine Besichtigung kann nach Absprache gerne organisiert werden. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87): Ausweistyp: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 225,0 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse: G, Wesentlicher Energieträger: Holzpellets, Baujahr: 1962.

Ansprechpartner

Mhasud Nur

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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