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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Claudius Osterried
80805 München
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bellevue.de-ID: 30699349

Effizient geschnittene 2-Zi-ETW mit Balkon, TG-Einzelstellplatz, Fußbodenheizung, aktuell vermietet

  • Wohnung
  • · 2 Zimmer
  • · 55 m² Wohnfläche
  • · 380.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2013 befindet sich im dritten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, bequem per Aufzug erreichbar. Die ca. 54,6 m² Wohnfläche sind effizient aufgeteilt, mit kompaktem Flur, gut dimensioniertem ...mehr lesen
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2013 befindet sich im dritten Obergeschoss einer modernen Wohnanlage, bequem per Aufzug erreichbar. Die ca. 54,6 m² Wohnfläche sind effizient aufgeteilt, mit kompaktem Flur, gut dimensioniertem Schlafzimmer und einem offenen Wohn-Essbereich, der auch Platz für einen Arbeitsplatz bietet. Eine optimale Platzausbeute durch den durchdachten Grundriss.

Das innenliegende, moderne Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Fußbodenheizung und Rollläden sind vorhanden, die Einbauküche ist ebenfalls inkludiert. Der zur Straße abgewandte Balkon in Westausrichtung bietet einen ruhigen Blick ins Grüne.

Wohnung, Tiefgaragen-Einzelstellplatz und Einbauküche sind seit 2022 als Paket an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Die aktuelle Nettojahresmiete beträgt 12.420 EUR p.a. zzgl. Nebenkostenvorauszahlung. Perspektivisch ist eine Eigennutzung denkbar.

Die gepflegte Anlage, ein engagierter Verwaltungsbeirat, ein neu bestellter Hausverwalter und das ruhige Gemeinschaftsumfeld runden das Angebot stimmig ab.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    2013
  • Zimmer (gesamt)
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    54,6 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Bad mit Dusche und Badewanne
  • Etage
    3
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/015272

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.959,71 €
  • Hausgeld pro Monat
    275 €
  • Mieteinnahmen pro Jahr
    12.420 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    67,6 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2013
  • Energiepass gültig bis
    2034-04-25
  • Energieeffizienzklasse
    B
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme, KWK fossil
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Vermietet
  • Nichtraucher
  • Garten
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Vermietet/Verpachtet
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

- Modernes Baujahr
- Fußbodenheizung
- Lift
- Geräumiger Westbalkon
- EBK und TG-Einzelstellplatz inkludiert
- Zuverlässiges ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- Fahrradraum/ -keller

- Modernes Baujahr
- Fußbodenheizung
- Lift
- Geräumiger Westbalkon
- EBK und TG-Einzelstellplatz inkludiert
- Zuverlässiges Mietverhältnis
- Kellerabteil vorhanden
- Rollläden
- Parkett

Standort & Lage

Großhadern ist ein Stadtteil im Südwesten von München, der bekannt ist für sein renommiertes Klinikum, der Ludwig-Maximilian-Universität München. Der Stadtteil ist von Grünflächen umgeben und bietet eine ruhige, angenehme Atmosphäre, die ideal für ...mehr lesen
Großhadern ist ein Stadtteil im Südwesten von München, der bekannt ist für sein renommiertes Klinikum, der Ludwig-Maximilian-Universität München. Der Stadtteil ist von Grünflächen umgeben und bietet eine ruhige, angenehme Atmosphäre, die ideal für Familien und Personen geeignet ist, die ein Leben außerhalb des Stadtzentrums suchen. Unmittelbar an den Klinikkomplex grenzt die Bayerische Biotech-Schmiede an. Mehrere Firmen von Weltformat haben sich dort angesiedelt. Ein direkter Radweg verbindet sowohl das Klinikum als auch die Biotechunternehmen mit der Wohnanlage.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Verschiedene Bus-Haltestellen sowie die U-Bahn Haltestelle Klinikum Großhadern der Linie U6 befindet sich nur ca. 500 m entfernt (ca. drei Gehminuten). So gelangt man in nur 16 Minuten zum Marienplatz und somit ins Zentrum der Stadt.

Das Wohngebiet liegt direkt am Waldrand und somit an der äußersten Stadtgrenze der Landeshauptstadt München. Großhadern verfügt über einen hervorragenden Freizeitwert. Darüber hinaus gibt es in Großhadern eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und Supermärkten, die den Bedarf des täglichen Lebens decken. Insgesamt ist Großhadern ein attraktives Stadtviertel mit einer hohen Lebensqualität und einer freundlichen Nachbarschaft.

81377 München · Hadern · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
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HANDELSREGISTER-EINTRAG
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Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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