Alter Hof/landwirtschaftlicher Gebäudekomplex neu interpretiert, eine zeitgenössische Pause im Herzen der Natur

Alter Hof/landwirtschaftliches Gebäude vollständig neu konzipiert in einem zeitgenössischen Geist, vereint diese Liegenschaft den Charme ländlicher Architektur mit dem Komfort einer hochwertigen Renovierung.
Nur wenige Minuten von großen Verkehrsachsen und dem TGV-Bahnhof Valence entfernt, verkörpert dieses prächtige Gebäude mit 248 m² Wohnfläche (393 m² Nutzfläche) die perfekte Verbindung zwischen dem Charme des Alten und dem Komfort einer Premium-Renovierung. Auf einem gärtnerisch gestalteten, vollständig eingezäunten Grundstück von 2.853 m² erbaut, profitierte diese Immobilie 2015 von einer vollständigen Renovierung, bei der jedes Detail, Material und Leistungsumfang besonders sorgfältig berücksichtigt wurde.
Bereits beim Eingang setzen großzügige Volumen und omnipräsentes Licht den Ton. Als echtes Herzstück des Hauses bietet die zeitgenössische Küche mit hochwertigen Ausstattungen einen großen convivialen Raum, in dem die Authentizität eines ursprünglichen Kamins harmonisch mit einem Ofen kommuniziert und so eine warme Atmosphäre ganzjährig schafft. Eine Scheuerlüftung mit Waschküche ergänzt diesen funktionalen Bereich.
Das Erdgeschoss geht über in ein elegantes Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das großzügig zu Terrassen und Garten geöffnet ist. Zum Empfangen gedacht, bietet diese Immobilie fließende Wohnbereiche, in denen Familie und Freunde ganz naturally ihren Platz finden.
Der Schlafbereich beherbergt fünf Schlafzimmer, darunter eine superbe Elternsuite, die als echtes Nest konzipiert ist. Im Obergeschoss wird ein großer privater Salon zu einem weiteren Wohnraum, ideal für Familienmomente, einen Fernsehbereich, einen Spielbereich oder auch ein Büro je nach Wunsch.
Außen entfaltet die Liegenschaft ein bemerkenswertes Lebensumfeld. Eine spektakuläre Terrasse von ca. 200 m² erweitert den Empfangsbereich und lädt ein, die schönen Tage voll auszukosten. Privater, vollständig eingezäunter Rückzugsbereich hinter dem Haus bietet einen sicheren Spiel- oder Essbereich.
Der gepflegte, gärtnerisch gestaltete Garten beherbergt einen prächtigen Pool mit breiter Wasserfläche, ein elegantes Poolhaus und eine Solariumsfläche zur Entspannung. Ein Bouleplatz ergänzt dieses Lebensgefühl, das ganz auf Geselligkeit ausgerichtet ist.
Die technischen Leistungen entsprechen dem Anspruch der Gesamtanlage: Gesamte Isolierung und Dach erneuert, sehr hochwertige PVC- und Aluminiumfenster, zeitgenössische Glasfronten, Fußbodenheizung im Erdgeschoss betrieben durch einen Pellets-Kessel mit einem herausragenden Lagerbereich, Heizkörper im Obergeschoss, motorisiertes Tor, leistungsfähiges Sicherheitssystem und voll eingefriedetes Grundstück.
Eine Garage mit außergewöhnlichen Maßen, ausgestattet mit zwei Sektionaltoren, bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, ergänzt durch einen großzügigen Parkplatzbereich.
Schließlich ist die Lage ein echter Pluspunkt. Die Immobilie hat eine schnelle Anbindung an die Autobahn A7 (Marseille–Paris-Achse), liegt in unmittelbarer Nähe zu Tain-l’Hermitage und dem Valence TGV-Bahnhof und bietet zudem hervorragende Verbindungen nach Grenoble und in die Schweiz.
Eine seltene Immobilie, in der die Eleganz traditioneller Architektur auf den Komfort einer außergewöhnlichen zeitgenössischen Renovierung trifft, in einer privilegierten Umgebung. Sandrine MATHIEU (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: 838 835 486 – Romans-sur-Isère.