Wundersame Liegenschaft mit Pool in Arezzo zum Verkauf

Wunderschöner landwirtschaftlicher Betrieb mit Anbau, restaurierter Scheune und einem Pool in der Nähe von Arezzo.

Versteckt zwischen den typischen Zypressen der toskanischen Landschaft bieten wir zum Verkauf eine herrliche Villenanlage von ca. 1.000 m² Gesamtnutzfläche an, bestehend aus einem Haupthaus, einem Anbau und einer ehemaligen Scheune. Das Bauernhaus erstreckt sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befängt ein Restaurantbereich mit ausgestatteter Küche, Gästenservice und einem charakteristischen Backofen. Eine Innentreppe führt in den ersten Stock, wo ein Flur mit Wohnzimmerbereich zwei getrennte, aber miteinander verbundene Flügel eröffnet: Der rechte Flügel bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Küche, ein Schlafzimmer und ein Bad, während der linke Flügel ein größerer Wohnbereich mit Essbereich, Kitchenette, zwei Schlafzimmern und einem Bad beherbergt. Der zweite und letzte Stock reproduzieren diese funktionale Anordnung und bieten weitere drei Schlafzimmer und zwei Bäder. In geringer Entfernung zum Haupthaus befindet sich der Anbau, eine reizvolle eigenständige Wohnung mit Wohnbereich und Küche, einem Schlafzimmer und einem Bad. Abgerundet wird der residential Teil durch eine restaurierte ehemalige Scheune, die sich über drei Ebenen erstreckt: Im Untergeschoss befindet sich eine Garage, während im ersten und zweiten Stock insgesamt sechs Schlafzimmer mit je eigenem Badezimmer en-suite liegen, gleichmäßig auf drei pro Stock verteilt. Der Innenraum wird durch verschiedene Nebenräume ergänzt, darunter eine Garage mit Holzlager nahe dem Anbau und ein Technikraum nahe dem Pool. Außen ist die Liegenschaft von einem wunderbaren privaten Garten von ca. 5.220 m² umgeben, eingerahmt von den typischen lokalen Zypressen, mit einem großen Chlorpool von 18×7,5 Metern und einem praktischen privaten Parkplatz.

Zustand und Ausführung
Was den Zustand betrifft, ist die gesamte Immobilie dank der jüngsten sorgfältigen Restaurierung der Scheune und der stetigen Pflege des Bauernhauses und des Anbaus in excellentem Zustand. Die Innen- und Außenausstattung spiegelt vollständig den klassischen und eleganten toskanischen Stil wider und hebt traditionelle Details wie sichtbare Holzbalken und Terrakottaböden hervor.

Dienstleistungen und Versorgungsleitungen
Die Liegenschaft ist vollständig mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über ein GPL-System, während die Wasserversorgung aus zwei privaten Bohrlöchern stammt. Klimatisierung ist in allen Bereichen vorhanden, mit Ausnahme des ersten Stocks.

Nutzung und Potenzial
Der großzügige Grundriss und die vielseitige Anordnung machen diese Immobilie besonders flexibel: eine einzigartige Gelegenheit sowohl als prestigeträchtiges Privathaus zur vollsten Privatsphäre für Gastgeber als auch als Investition für die Eröffnung eines Boutique-Hotels, einer charmanten Pension oder einer hochwertigen Gastfreundschaftsaktivität, dank unabhängiger Suiten, Restaurantbereich und Pool.

LAGE
Die Liegenschaft liegt in kurzer Fahrdistanz zu Arezzo und ist ca. 10–15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Weitere erreichbare Ziele sind Sansepolcro (ca. 35 Minuten), Terranuova Bracciolini (ca. 40 Minuten) und Florenz (ca. 1 Stunde 30 Minuten). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz und Perugia, jeweils ca. 1 Stunde 30 Minuten bzw. 1 Stunde 15 Minuten mit dem Auto.