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HausHirsch GmbH

Angelo Dinaro
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30699053

Wohnen & Entspannen – Doppelhaushälfte mit privatem Wellnessbereich

  • Haus
  • · 5 Zimmer
  • · 124 m² Wohnfläche
  • · 220 m² Grundstücksfläche
  • · 835.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese attraktive Doppelhaushälfte in Im Weizen 9, 71636 Ludwigsburg verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer gepflegten und in den vergangenen Jahren laufend modernisierten Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit ...mehr lesen
Diese attraktive Doppelhaushälfte in Im Weizen 9, 71636 Ludwigsburg verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer gepflegten und in den vergangenen Jahren laufend modernisierten Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna und Sanarium-Funktion ideal zum Entspannen und dank der besonders milden Nutzungsmöglichkeit des Sanariums auch für Familien interessant.

Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt und in wichtigen Bereichen modernisiert. So wurde das Dachgeschoss vor etwa zwei Jahren erneuert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Gauben überarbeitet und die Fenster im Dachgeschoss mit moderner 3-fach-Verglasung ausgestattet. Auch das Dach selbst wurde bereits überholt. Die Fassade erhielt vor rund drei Jahren einen neuen Anstrich und präsentiert sich entsprechend gepflegt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie elektrische Rollläden. Die vorhandene Gasheizung wird jährlich fachgerecht gewartet. Auch im Außenbereich wurde investiert: Die Markise wurde vor etwa zwei Jahren erneuert und bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schatten.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Reihenmittelhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Modernisiert
  • Baujahr
    1991
  • Zimmer (gesamt)
    5
  • Anzahl Schlafzimmer
    4
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    124 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    124 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    220 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    75 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage
  • Anzahl Etagen
    3
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2690721

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Gäste-WC
Doppelhaushälfte in Ludwigsburg
2 Garagenstellplätze im Kaufpreis enthalten
Privater Wellnessbereich
Sauna mit Sanarium-Funktion
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Gasheizung mit jährlicher Wartung
Dachgeschoss vor ca. 2 Jahren erneuert
Gauben im ...mehr lesen
Doppelhaushälfte in Ludwigsburg
2 Garagenstellplätze im Kaufpreis enthalten
Privater Wellnessbereich
Sauna mit Sanarium-Funktion
Fußbodenheizung
Elektrische Rollläden
Gasheizung mit jährlicher Wartung
Dachgeschoss vor ca. 2 Jahren erneuert
Gauben im Dachgeschoss überarbeitet
3-fach-Verglasung im Dachgeschoss
Dach bereits überholt
Fassade vor ca. 3 Jahren neu gestrichen
Markise vor ca. 2 Jahren erneuert
Gepflegter und fortlaufend modernisierter Gesamtzustand

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Ludwigsburg. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und vermittelt einen hochwertigen, familienfreundlichen Charakter.

Die ruhige Wohnsiedlung ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und angenehm ruhigen Wohnlage von Ludwigsburg. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer gepflegten Wohnbebauung und vermittelt einen hochwertigen, familienfreundlichen Charakter.

Die ruhige Wohnsiedlung bietet ein angenehmes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität und spricht insbesondere Menschen an, die gehobenes Wohnen in einem gepflegten Umfeld schätzen. Die Nachbarschaft ist von einem etablierten Wohnumfeld geprägt und macht die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer interessant.

Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der guten Infrastruktur Ludwigsburgs und einer attraktiven Anbindung an die umliegende Region. Damit verbindet die Lage ruhiges und entspanntes Wohnen mit den Vorzügen einer wirtschaftsstarken Stadt.

Eine gefragte Wohnlage für alle, die Ruhe, ein gepflegtes Umfeld und eine hohe Wohnqualität miteinander verbinden möchten.

71636 Ludwigsburg · Pflugfelden · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ansprechpartner

Angelo Dinaro

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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