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HausHirsch GmbH

Mo.Sadegh Samadinejad
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30699047

Naturnah wohnen: Geräumiges Einfamilienhaus/teilbar mit 6 Zimmern und viel Platz im Garten

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 239 m² Wohnfläche
  • · 2.000 m² Grundstücksfläche
  • · 395.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Das individuell gestaltete Wohnhaus liegt nahe dem Ferien- und Erholungsgebiet Westerwälder Seenplatte und überzeugt mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen, einem weitläufigen Garten sowie moderner technischer Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind ...mehr lesen
Das individuell gestaltete Wohnhaus liegt nahe dem Ferien- und Erholungsgebiet Westerwälder Seenplatte und überzeugt mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen, einem weitläufigen Garten sowie moderner technischer Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind der über 60 m² große Wintergarten, die Doppelgarage mit Carport, die Photovoltaikanlage (ca. 15,67 kWp) sowie die Pelletheizung (20 kW).

Das Haus bietet zudem Potenzial als Zweifamilienhaus. Im großzügigen Obergeschoss sind bereits Küchenanschlüsse vorbereitet, sodass hier eine separate Wohneinheit entstehen könnte.

Erdgeschoss

Der ca. 45 m² große offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen und Holzelemente schaffen eine gemütliche Atmosphäre. Direkt angrenzend befindet sich der ganzjährig nutzbare, gut isolierte Wintergarten mit über 60 m² und Kamin.

Weiterhin stehen Schlafzimmer, Gäste-WC sowie Potenzial für ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung. Die Toiletten können ressourcenschonend über die vorhandene Regenwasserzisterne versorgt werden.

Die ca. 42 m² große Terrasse bietet einen barrierefreien Zugang zum Haus und einen schönen Blick in den weitläufigen Garten.

Obergeschoss

Das großzügige Obergeschoss bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für weitere Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer. Küchenanschlüsse sind bereits vorbereitet, ebenso besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kamins. Umfangreiche Stauräume auf beiden Hausseiten sorgen für zusätzlichen Platz.

Ein besonderes Wohngefühl bieten der Blick ins Grüne sowie der Balkon mit Aussicht auf den Sonnenuntergang.

Garage & Energie

Zum Objekt gehören eine ca. 63 m² große Doppelgarage sowie ein ca. 36 m² großer Carport.

Die Photovoltaikanlage mit ca. 15,67 kWp befindet sich auf Wohnhaus, Garage und Wintergarten. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine 20-kW-Pelletheizung aus 2019 mit einem 750-Liter-Pufferspeicher. Zusätzlich kann das Heizsystem über den Küchenofen unterstützt werden.

Garten

Der großzügige, naturnahe Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt unter anderem über Teich, Gewächshaus mit automatischer Bewässerung und eine Holzhütte mit Stromanschluss. Alter Baum- und Pflanzenbestand sowie verschiedene Nutz- und Gartenflächen unterstreichen den naturnahen Charakter.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine umfangreiche technische Ausstattung – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine mögliche Nutzung als Zweifamilienhaus.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Gepflegt
  • Baujahr
    1983
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    4
  • Wohnfläche (ca.)
    239 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    239 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    2.000 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon
    1
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    51 m²
  • Bad
    Bad mit Fenster, Duschbad
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Anzahl Loggien
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Carport, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Fußboden
    Laminat, Fliesen, Teppich, Parkett
  • Als Ferienobjekt nutzbar
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2685325

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Befeuerungsart
    Pellets
  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    78,2 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2036-07-23
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellets
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Barrierefrei
  • Garten
  • Alarmanlage

Großzügiges Wohnhaus mit individueller Architektur mit Zusatzisolation
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit Anschluss zum kleinen Kräutergarten vor dem Wohnzimmer
Wintergarten mit über 60 m² mit elektronischen Rolladen
Flexibel ...mehr lesen

Großzügiges Wohnhaus mit individueller Architektur mit Zusatzisolation
Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss mit Anschluss zum kleinen Kräutergarten vor dem Wohnzimmer
Wintergarten mit über 60 m² mit elektronischen Rolladen
Flexibel teilbares Obergeschoss
Möglichkeit zur Schaffung eines zusätzlichen Schlaf- oder Arbeitszimmers
Küchenanschlüsse im Fußboden des Obergeschosses vorhanden
Umfangreicher Stauraum auf beiden Seiten des Obergeschosses
Gäste-WC im EG und 2 Bäder
Doppelgarage mit ca. 63 m²
Umfangreiche Werkstatt- und Lagerflächen
Photovoltaikanlage mit ca. 15,670 kWp
Eigenverbrauch des erzeugten Solarstroms möglich
Pelletheizung mit 20 kW, Baujahr/Installation Herbst 2019, Vorratsbunker unter dem Carport für 3,5 Tonnen
750-Liter-Warmwasser-/Pufferspeicher
Zisterne zur Wasserspeicherung
Kleiner Teich
Gewächshaus mit automatischer Bewässerung
Großer Geräteschuppen
Holzhütte mit eigener Stromleitung
Ertragreicher Nussbaum und weitere Obstbäume
Große Terrasse ca. 42 m²
Großzügige Zufahrt und zusätzliche Stellmöglichkeiten
Naturnahes, eingewachsenes Grundstück mit viel Privatsphäre

Standort & Lage

Das Anwesen im Maxsain befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage im Westerwald. Trotz der ländlichen Lage sind A3 (11 km entfernt) sowie ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 17 km entfernt) gut erreichbar. Maxsain gehört zur ...mehr lesen
Das Anwesen im Maxsain befindet sich in einer angenehm ruhigen und naturnahen Wohnlage im Westerwald. Trotz der ländlichen Lage sind A3 (11 km entfernt) sowie ICE-Bahnhof Montabaur (ca. 17 km entfernt) gut erreichbar. Maxsain gehört zur Verbandsgemeinde Selters und liegt nur etwa 3 km von Selters entfernt. Die von Wiesen, Wäldern und sanften Hügeln geprägte Umgebung sowie der durch den Ort verlaufende Saynbach und Steinchesbach bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und ein naturnahes Familienleben.

Trotz der ländlichen Lage ist die Infrastruktur für Familien sehr gut erreichbar. Direkt in Maxsain befindet sich die Kindertagesstätte "Gänseblümchen" Maxsain. Im nahegelegenen Selters stehen unter anderem Grundschule und weiterführende Schule (IGS) zur Verfügung. Damit sind verschiedene Bildungswege vom Kindergarten bis zur weiterführenden Schule im direkten Umfeld vorhanden.

Auch die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt. In Maxsain selbst sind Ärzte ansässig; weitere Haus- und Fachärzte finden sich im nur wenige Kilometer entfernten Selters, beispielsweise im Ärztehaus Am Saynbach Gemeinschaftspraxis. Medikamente und Gesundheitsprodukte erhält man unter anderem in der Westerwald-Apotheke in Selters. Für eine weiterführende medizinische Versorgung befindet sich ebenfalls in Selters das Evangelisches Klinikum Westerwald gGmbH, Standort Selters mit verschiedenen medizinischen Fachbereichen. Ein weiterer Klinikstandort befindet sich in Evangelisches Klinikum Westerwald gGmbH, Standort Dierdorf.

Für Einkäufe, Dienstleistungen und den täglichen Bedarf bietet insbesondere das nahegelegene Selters eine gute Ergänzung zur ruhigen Wohnlage in Maxsain. Weitere Einkaufs-, Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten befinden sich unter anderem in Herschbach, Dierdorf, Hachenburg und Montabaur.

Auch für Freizeit, Kultur und Ausflüge hat die Region einiges zu bieten. Direkt in Maxsain befinden sich historische Sehenswürdigkeiten wie die evangelische Kirche und das Fachwerkhaus „Sahm“. In der Umgebung laden die Westerwälder Seenplatte und der Dreifelder Weiher zum Wandern, Radfahren und Erholen ein. Weitere beliebte Ziele im Westerwald sind unter anderem der Wildpark Bad Marienberg, das Keramikmuseum Westerwald, verschiedene Burgen, Aussichtspunkte, Wanderwege und familienfreundliche Freizeitangebote.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen mit kurzen Wegen zu Kita, Schulen, Ärzten, Apotheke, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten. Gleichzeitig bieten die umliegenden Städte und der Westerwald zahlreiche Bildungs-, Kultur-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten – besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber und alle, die ländliche Lebensqualität genießen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

56244 Maxsain-Zürbach · DEU

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Sonstiges

Modernisierungsmaßnehmen:

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen gehört die 2012 nachträgliche Dämmung rund um das Haus mit ca. 4 cm starken Styroporplatten mit ...mehr lesen
Modernisierungsmaßnehmen:

Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Zu den zuletzt durchgeführten Maßnahmen gehört die 2012 nachträgliche Dämmung rund um das Haus mit ca. 4 cm starken Styroporplatten mit Klinke Optik, die zur Verbesserung des Wärmeschutzes beiträgt. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa im Jahr 2015 modernisiert und zeitgemäß gestaltet. Aktuell werden zudem sämtliche Fensterrahmen sowie das Garagentor in Schwarz gestrichen, wodurch die Außenansicht ein modernes und einheitliches Erscheinungsbild erhält. Darüber hinaus befindet sich in der Küche seit 2025 ein wasserführendes Abgasrohr, das in das vorhandene Heiz- bzw. Wärmekonzept des Hauses eingebunden werden kann.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ansprechpartner

Mo.Sadegh Samadinejad

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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