Charmanter Bungalow in absoluter Ruhelage am Waldrand

In einer ruhigen Sackgasse am Waldrand von Graz-St. Peter befindet sich dieser solide errichtete Bungalow aus den 1970er-Jahren auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit 1.782 m². Die Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und Entwicklungspotenzial.

Das Haus verfügt über rund 111 m² Wohnfläche, ist vollständig unterkellert und bietet mit seiner großzügigen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für Familien oder Käufer, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

Ein besonderes Highlight ist das weitläufige Grundstück in herrlicher Grünruhelage, das gleichzeitig nur wenige Minuten von sämtlicher Infrastruktur des Grazer Stadtteils St. Peter entfernt liegt.

Die großzügige Garage wurde im Jahr 1977 erweitert und bietet mit rund 60 m² ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge sowie Werkstatt oder Hobby.

Das in massiver Ziegelbauweise errichtete Haus verfügt über drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang in den herrlichen Garten. Ergänzt wird das Angebot durch einen Vollkeller und eine ca. 60 m² große Garage. Die ausgezeichnete Lage, die Widmung WR 0,2–0,3 sowie das große Grundstück machen diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit in Graz-St. Peter.

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Hinweis zu den Fotos:

Die Aufnahmen wurden für die Präsentation des Objektes hinsichtlich Belichtung, Farbgebung und Bildwirkung optimiert und teilweise geringfügig aufgeräumt. Das Haus befindet sich derzeit noch in der Räumungsphase. Einzelne auf den Fotos nicht bzw. nicht mehr dargestellte Gegenstände können daher bei einer Besichtigung noch vorhanden sein.

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Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister

Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler

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Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich

• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)

• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*

• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)

• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde

• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.

• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*

• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank

• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.

*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.