Großzügiges Einfamilienhaus mit 1.216 m² Grundstück in Herzogenburg

Viel Platz, großer Garten und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Herzogenburg bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit viel Platz und einem großen Grundstück verwirklichen möchten.

Auf einer Grundstücksfläche von rund 1.216 m² befindet sich das Wohnhaus mit ca. 155 m² Wohnfläche, insgesamt 7 Zimmern sowie einem ca. 94 m² großen Keller. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Nebengebäude und zwei Garagen.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig und bietet dadurch die Möglichkeit, das Haus umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu einem individuellen Zuhause zu gestalten.

Die wichtigsten Highlights

• Ca. 155 m² Wohnfläche


• 7 Zimmer


• Ca. 94 m² Kellerfläche


• 1.216 m² großzügiges Grundstück


• Voll unterkellert


• Großer Garten mit viel Gestaltungspotenzial


• Großzügiges Nebengebäude


• 2 Garagen


• Öl- und Holzheizung


• Sanierungsbedürftiger Zustand


• Zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung


• Gute Wohnlage in Herzogenburg

Großzügiges Wohnhaus mit viel Potenzial

Mit sieben Zimmern bietet das Haus außergewöhnlich viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Ob großzügiges Familienwohnhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder individuelle Raumaufteilung – hier lässt sich ein Wohnkonzept ganz nach den eigenen Bedürfnissen verwirklichen.

Die vorhandene Wohnfläche von rund 155 m² bietet bereits eine solide Basis. Durch eine zeitgemäße Sanierung kann daraus ein modernes und individuelles Zuhause mit ganz persönlichem Charakter entstehen.

Vollkeller mit zusätzlichen Möglichkeiten

Ein besonderes Plus ist die vollständige Unterkellerung mit rund 94 m² Nutzfläche. Dadurch steht neben der eigentlichen Wohnfläche reichlich zusätzlicher Platz für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder Haustechnik zur Verfügung.

1.216 m² Grundstück – viel Raum für Ihre Ideen

Das großzügige Grundstück ist zweifellos eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Der große Garten bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit und eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Ob weitläufige Grünfläche, Gartenparadies, Spielbereich für Kinder, Pool, Gemüse- und Obstgarten oder einfach viel Platz zum Entspannen – hier können individuelle Wünsche verwirklicht werden.

Nebengebäude und zwei Garagen

Zusätzliche Nutzmöglichkeiten bietet das vorhandene Nebengebäude. Dieses kann je nach Bedarf beispielsweise als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyraum oder für andere Zwecke genutzt werden.

Zwei vorhandene Garagen sorgen zudem für ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Sanierungsbedürftig – Ihre Chance zur individuellen Gestaltung

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer, die bereit sind, das Objekt entsprechend zu modernisieren, ergibt sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Von der Raumgestaltung über Böden und Oberflächen bis hin zu Bad, Küche und energetischer Modernisierung können zahlreiche Bereiche individuell umgesetzt werden.

Die bestehende Öl- und Holzheizung bildet aktuell die Wärmeversorgung des Hauses.

Gute Lage in Herzogenburg

Die Immobilie befindet sich in Herzogenburg und bietet eine angenehme Kombination aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und Erreichbarkeit.

Die Stadt bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf sowie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und verschiedene Freizeitangebote. Gleichzeitig ist die Lage für Pendler interessant, da St. Pölten und weitere umliegende Gemeinden gut erreichbar sind.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus ist eine interessante Gelegenheit für alle, die viel Platz, ein großzügiges Grundstück und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Rund 155 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, ein 94 m² großer Keller, 1.216 m² Grundstück, zwei Garagen und ein zusätzliches Nebengebäude schaffen eine außergewöhnlich vielseitige Basis.

Wer bereit ist, das vorhandene Potenzial zu nutzen und das Haus nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, kann hier ein ganz persönliches Zuhause mit großzügigem Garten und viel Raum für die Zukunft schaffen.

Eine Immobilie für alle, die nicht einfach nur ein fertiges Haus suchen, sondern ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <4.500m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}