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HausHirsch GmbH

Stefan Chlodek
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30699017

Traumhaftes Einfamilienhaus mit Garten in Herne – Ihre Oase der Ruhe

  • Haus
  • · 6 Zimmer
  • · 135 m² Wohnfläche
  • · 421 m² Grundstücksfläche
  • · 740.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Dieses exquisite Einfamilienhaus in Herne lädt Sie ein, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca.135 m² und einer Nutzfläche von weiteren ca.35 m² verteilt sich das Anwesen auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für ...mehr lesen
Dieses exquisite Einfamilienhaus in Herne lädt Sie ein, Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer Wohnfläche von ca.135 m² und einer Nutzfläche von weiteren ca.35 m² verteilt sich das Anwesen auf zwei Etagen und bietet ausreichend Platz für Familien. Schon beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der mit seiner Helligkeit und Offenheit beeindruckt. Die harmonische Raumaufteilung ermöglicht ein komfortables Wohnen für alle Familienmitglieder.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept, das Wohnen und Essen geschickt verbindet. Der weitläufige Wohnbereich ist der Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Große Fensterfronten durchfluten die Räume mit natürlichem Licht und bieten einen herrlichen Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten. Die angrenzende Terrasse mit ca. 20 m² ist der perfekte Ort für entspannende Sommerabende und Grillfeste im Freien.

Die moderne Einbauküche ist ein weiteres Highlight und begeistert durch ihre hochwertige Ausstattung. Hier finden Hobbyköche alles, was sie für die Zubereitung kulinarischer Köstlichkeiten benötigen. Für zusätzlichen Komfort sorgt das Gäste-WC auf dieser Etage.

Die obere Etage beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz. Das Elternschlafzimmer besticht durch seine großzügigen Proportionen und ist ein ruhiger Rückzugsort. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche und Wanne erhöhen den Komfort und bieten ausreichend Privatsphäre für alle Bewohner.

Ein ausgebautes Dachgeschoss dient als praktischer Stauraum und ist ein idealer Kellerersatz. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Ausstattung wie Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Anwesens. Mit drei Stellplätzen, darunter eine Garage, wird auch für Ihre Fahrzeuge bestens gesorgt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses neuwertige Haus in einer der begehrtesten Lagen von Herne zu Ihrem Zuhause zu machen. Es vereint stilvolle Eleganz mit funktionalem Design und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Verfügbar ab sofort, wartet dieses Haus nur darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Einfamilienhaus
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2004
  • Zimmer (gesamt)
    6
  • Anzahl Schlafzimmer
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl Parkflächen
    3
  • Wohnfläche (ca.)
    135 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    135 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    421 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    35 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    20 m²
  • Gartenfläche (ca.)
    297 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Fußboden
    Fliesen, Laminat
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2690710

Preise & Kosten

  • Courtage
    Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist die Käuferprovision in der angegebenen Höhe inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer verdient und fällig.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energieverbrauchsausweis
  • Endenergieverbrauch
    165 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    enthalten
  • Energiepass gültig bis
    2034-04-09
  • Energieeffizienzklasse
    D
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Gäste-WC
  • Garten
Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Herne beeindruckt mit einer Ausstattung, die modernen Wohnkomfort und gehobene Qualität vereint. Die Innenräume sind mit eleganten Laminat- und Fliesenböden ausgelegt, die nicht nur optisch ansprechend, sondern ...mehr lesen
Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Herne beeindruckt mit einer Ausstattung, die modernen Wohnkomfort und gehobene Qualität vereint. Die Innenräume sind mit eleganten Laminat- und Fliesenböden ausgelegt, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht sind. Große Doppelverglasungsfenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, die Komfort und Sicherheit bieten.

Die Heizanlage des Hauses arbeitet effizient mit einer Gasheizung und garantiert wohlige Wärme in allen Räumen. In den modern gestalteten Bädern finden Sie hochwertige Sanitäreinrichtungen, wobei eines mit Dusche und Wanne ausgestattet ist, das andere ausschließlich mit einer Dusche. Die großzügige Einbauküche ist ein Paradies für Hobbyköche: Hochwertige Geräte und reichlich Arbeitsfläche machen das Zubereiten von Mahlzeiten zum Vergnügen.

Im Außenbereich erwarten Sie liebevoll angelegte Gartenflächen, die mit einem idyllischen Gartenteich und Obstbäumen zum Entspannen und Verweilen einladen. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Platz für gesellige Grillabende oder ruhige Stunden im Grünen. Die lange Garage und zusätzliche Außenstellplätze bieten Raum für bis zu drei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Ein moderner Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung und bietet Platz für Haushaltsutensilien. Die Ausstattung umfasst zudem eine Alarmanlage, die für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt. Die durchdachte Kombination aus praktischen Features und stilvollen Details macht dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität legen.

Standort & Lage

Herne, eingebettet im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen, bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Ruhe. Der Stadtteil, in dem sich dieses exquisite Einfamilienhaus befindet, zeichnet sich durch eine ...mehr lesen
Herne, eingebettet im Herzen des Ruhrgebiets in Nordrhein-Westfalen, bietet eine harmonische Mischung aus städtischem Flair und naturnaher Ruhe. Der Stadtteil, in dem sich dieses exquisite Einfamilienhaus befindet, zeichnet sich durch eine familienfreundliche und gepflegte Nachbarschaft aus, die besonders bei jungen Familien sehr beliebt ist. Sie profitieren hier von einer hervorragenden Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Supermärkte sind bequem erreichbar und bieten ein vielfältiges Angebot. Auch kulinarisch hat Herne einiges zu bieten: Unterschiedliche Restaurants, Cafés und Bistros laden dazu ein, die lokale und internationale Küche zu genießen.

Bildung steht in Herne an vorderster Stelle. Zahlreiche Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und gewährleisten kurze Wege. Auch für höhere Bildungsinteressierte ist gesorgt, da die Anbindung an Universitäten der umliegenden Städte ausgezeichnet ist.

Verkehrstechnisch ist Herne optimal angebunden. Die Nähe zu den Autobahnen A42 und A43 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Bochum, Gelsenkirchen und Dortmund. Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, sodass Sie problemlos auf Bus und Bahn zurückgreifen können.

Darüber hinaus lädt Herne zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der nahegelegene Reeser Wald bietet Naturerlebnisse und Erholung pur. Zahlreiche Parks und Grünflächen sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie das LWL-Museum für Archäologie bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Insgesamt ist Herne ein lebenswerter Ort, der sowohl urbanen Komfort als auch naturnahe Erholung vereint, was ihn besonders attraktiv für Familien macht.

44653 Herne · Nordrhein-Westfalen · DEU

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Sonstiges

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine ...mehr lesen
Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

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Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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