Elegante Gehöftteil aus Stein zwischen Toskana und Romagna

Eingebettet in die Ruhe einer der authentischsten Landschaften des tosco-romagnolischen Appennins wurde dieser raffinierte Gehöftsteil im Montan-Stil klug renoviert, wobei der Charme der Tradition intakt erhalten und durch hochwertige Ausstattungen sowie anspruchsvolle Details bereichert wurde.

Die Liegenschaft ist von etwa 2.010 m² Benutzungsfläche umgeben, verteilt auf Obstbäume, Haselnusshain und Wald – ein natürlicher Kontext, der Privatsphäre, Ruhe und eine privilegierte Beziehung zur umliegenden Landschaft bietet.
Die Räume
Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen, verbunden durch charakteristische Innentreppen aus Holz, die den authentischen Charakter und die einladende Atmosphäre betonen.

Der Eingang führt direkt in den großzügigen Wohnbereich, das wahre Herz des Hauses, veredelt durch den Kamin, der die Umgebung in jeder Jahreszeit warm und gesellig macht. Auf der rechten Seite befinden sich die Wohnküche, ausgestattet mit einer reizvollen Holzofenheizung, und ein Gäste-WC. Von hier führt eine Holztreppe in den Schlafbereich, der aus zwei Schlafzimmern und einem zweiten Bad besteht.

Auf der gegenüberliegenden Seite des Wohnzimmers begleitet eine zweite Treppe das charakteristische Dachzimmer, ein Raum mit einzigartigem Charme, vollständig mit Holz verkleidet und durch elegante maßgeschneiderte Einbauten aufgewertet, die Ästhetik und Funktionalität verbinden.
Fassaden und Details
Die Renovierung ist gelungen, die ursprüngliche Identität des Anwesens zu bewahren und durch hochwertige Materialien sowie handwerkliche Arbeiten zu betonen.

Das vollständig aus Holz gefertigte Dachgeschoss, das Parkett im Schlafbereich, die maßgefertigten Möbelstücke, die perfekt in die Architektur des Hauses integriert sind, der Kamin im Wohnzimmer und der Holzofen in der Küche tragen dazu bei, warme, raffinierte und atmosphärenreiche Räume zu schaffen, in denen jedes Detail sorgfältig durchdacht wurde.
Außenbereiche
Außerhalb bietet die Liegenschaft einen einladenden Gemeinschaftsbereich, ideal, um die schönen Jahreszeiten voll auszukosten, ausgestattet mit Steinofen und Grill, perfekt für Mahlzeiten im Freien inmitten der Natur.

Zur Liegenschaft gehören zwei Gewölbe und ca. 2.010 m² Grundstück, verteilt auf Obstbäume, Haselnusswald und Wald – ein zusätzlicher Wert, der dieses Domizil ideal macht für alle, die in einer authentischen, privaten und zutiefst terroirbezogenen Umgebung wohnen möchten.
Eine authentische Landschaft
Eine der wichtigsten Stärken der Liegenschaft ist der natürliche Kontext, in dem sie eingebettet ist. In kurzer Entfernung befindet sich einer der eindrucksvollsten Grotten des Alta Valmarecchia, ein natürlicher Felsenpool, in dem man während der Sommermonate in kristallklarem Wasser im unberührten Grün des Appennins baden kann. Ein Ort von seltener Schönheit, ideal für Naturliebhaber, die ein noch authentisches Territorium suchen.

Die Lage eignet sich zudem hervorragend für Wanderer und Outdoor-Aktivitäten. Der Monte Fumaiolo, berühmt für die Quellen des Tiber und seine spektakulären Panoramablicke, ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Ortschaften Pratieghi und Badia Tedalda liegen beide etwa 7 km entfernt, Balze hingegen nur 15 km, und bieten zahlreiche Trekking-, Mountainbike- und Outdoor-Routen das ganze Jahr über.

Die Liegenschaft genießt außerdem eine strategische Lage, um einige der faszinierendsten Ziele Zentralitaliens zu erreichen: Sansepolcro liegt ca. 30 Minuten entfernt, während Rimini und die Adriaküste in etwa einer Stunde erreichbar sind, sodass man Ruhe in den Bergen mit dem Reiz der Küste abwechseln kann.
Warum diese Immobilie
Dieses elegante Gehöftteil stellt eine seltene Gelegenheit dar für alle, die eine authentische Residenz suchen, in der das warme Holz, die Qualität der Renovierung und die Schönheit der Landschaft in perfekter Harmonie zusammenkommen.

Ideal als Hauptwohnsitz, Ferienhaus oder exklusives Refugium inmitten der Natur bietet es einen Lebensstil aus Ruhe, Privatsphäre und Wohlbefinden in einer der faszinierendsten und unberührtesten Regionen des tosko-romagnolischen Appennins.