Authentisches Landhaus zum Renovieren mit Nebengebäuden und großem Hof

Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf Im Gemeindebezirk Citerna, in der Ortschaft Santa Fista, an der Grenze zur Toskana, bieten wir ein autentisches umbrisches Landhaus zum Renovieren an, mit zwei landwirtschaftlichen Anbauten und ca. 6.500 m² exklusive Hoffläche.
Es handelt sich um eine historische Baufamilie, die eine wertvolle Zeugnis der lokalen landwirtschaftlichen Architektur darstellt und eine einzigartige Gelegenheit bietet, eine charmante Unterkunftseinrichtung zu schaffen, die Authentizität, Eleganz und modernen Komfort verbindet.
Das Hauptgebäude, dreigeschossig mit einer Gesamtfläche von ca. 700 m², bietet helle, großzügige Räume mit großem Gestaltungspotenzial, perfekt an verschiedene Lösungen anpassbar. Es kann in mehrere unabhängige Wohneinheiten aufgeteilt werden, ideal für eine dezentralisierte Hospitality-Aktivität, oder in eine prestigeträchtige Herrensitzvilla umgewandelt werden, mit Räumen für Empfang, Wellness oder private Gastronomie. Derzeit umfasst das Gebäude acht Zimmer und sechs Bäder.
Die Immobilie wurde kürzlich strukturell überarbeitet und Bereiche wie Unterfundamente, Decken, Vorbereitungen für Strom-, Wärme- und Sanitärinstallationen sowie die Erneuerung des Daches, der Traufen und der Fallrohre erneuert. Diese Maßnahmen gewährleisten Stabilität, Wertbeständigkeit und eine gute Basis, um die Renovierung abzuschließen.
Die Struktur bewahrt den Charme der ländlichen Architektur mit harmonischen Volumen, regelmäßigen Öffnungen und ausgewogenen Proportionen, die angenehme natürliche Beleuchtung und einen stetigen Dialog mit der umliegenden Landschaft garantieren. Die ursprünglichen Materialien bieten die ideale Grundlage für eine konservative Restaurierung in zeitgenössischem Stil, die die historische Seele des Gebäudes hervorhebt und es für hochwertige Projekte wie eine Boutique-Hotels, einen noblen Agriturismo oder eine private Residenz mit Veranstaltungs- und Luxushospitality-Bereichen geeignet macht.
Zur Immobilie gehören zwei landwirtschaftliche Anbauten mit nutzbarer Kubatur, die zusätzliche Möglichkeiten zur Erweiterung und Personalisierung des Komplexes bieten, im Einklang mit der Umgebung und der ursprünglichen architektonischen Harmonie. Der exklusive Hof von ca. 6.500 m² ist gut ausgerichtet und ideal für die Realisierung eines privaten Gartens, eines Pools oder Bereiche für Entspannung und Geselligkeit, mit zusätzlichen Erweiterungsmöglichkeiten, wo gewünscht.
In ruhiger, aber gut erreichbarer Lage befindet sich das Landhaus in einem intakten und eindrucksvollen Naturkontext, typisch für die Grenzorte der umbrischen und toskanischen Dörfer, wo ländliche Ruhe auf die Bequemlichkeit der wichtigsten Verkehrsverbindungen trifft. In einer Zone mit Landschafts- und Denkmalschutz gelegen, ermöglicht die Immobilie den Zugang zu Förderungen für Renovierung und energetische Aufwertung, was die Investition noch attraktiver und nachhaltiger macht.
Die ersten Innenraumaufnahmen sind fotorealistische Renderings, erstellt, um die Potenziale der Immobilie zu veranschaulichen und eine inspirierende Vorstellung davon zu geben, wie die Räume nach einer Sanierung und Wertschöpfung aussehen könnten.
Eine exklusive und unwiederbringliche Gelegenheit für jene, die eine repräsentative Residenz schaffen oder eine charmante Hospitality-Aktivität entwickeln möchten, die ein raffiniertes und authentisches Erlebnis bietet, im perfekten Gleichgewicht zwischen Geschichte, Natur und modernem Komfort.