Authentisches Steinhaus mit Panoramablick | Leicht Erreichbar | Privatisiertes Grundstück & Originaler Charakter

Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf Imaginiere, jeden Morgen mit Blick auf die toskanischen Hügeln aufzuwachen, nur wenige Minuten von einer lebendigen und authentischen Stadt entfernt. Es ist kein Traum — es ist Casale Sambuco.

In dem 19. Jahrhundert als Jagdschutzhäuschen gebaut und 2020 vollständig renoviert, erhebt sich dieses echte verputzte Steinhäuschen auf 1,6 Hektar privatem Grund mit unglaublichem Panoramablick, nur 2 km vom Zentrum von Città di Castello entfernt — in wenigen Minuten über eine Asphaltstraße erreichbar. Kein Kompromiss zwischen ländlicher Ruhe und dem Komfort des täglichen Lebens.

Die Innenräume

Die Liegenschaft bietet insgesamt 256 m², verteilt auf vier unabhängige Einheiten — drei im Hauptgehöft und eine Dependancen — insgesamt 6 Zimmer und 5 Bäder. Das Hauptgehöft gliedert sich in drei Einheiten — zwei Erdgeschoss, eine im ersten Stock — jeweils mit Wohnzimmer, Kochnische, eigenem Bad und ein oder zwei Schlafzimmern. Die reizvolle 36 m² große Dependancen, komplett ausgestattet mit Schlafzimmer, Küche und Bad, ideal als Gästewohnung oder zur Vermietung über Kurzzeitaufenthalte.

Die Verteilung ist äußerst flexibel: Mit geringem Aufwand lässt sich zwei größere Einheiten oder eine große Residenz für die Familie schaffen — perfekt für diejenigen, die ein geräumiges Familienhaus suchen, ohne die Möglichkeit zu verlieren, Einkommen zu generieren.

Materialien und Haustechnik

Offene Balken, Steinwände und Ziegelböden vereinen sich mit energiesparenden Heizpumpen, Wärmedämmung und komplett erneuerten sowie zertifizierten Elektrik- und Sanitäranlagen. Die alte Seele Umbrias, ohne modernen Komfort zu opfern.

Außenbereiche

Außerhalb laden über 200 m² gepflasterteSteinplatten mit Barbecue-Bereich zu langen Sommerabenden im Freien ein. Das 1,6 Hektar große Privatgrundstück erstreckt sich direkt vor dem Gehöft, offen und malerisch, auch geeignet für Reit- oder Landwirtschaftsnutzung. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein renommiertes Reitzentrum — ein dezenter, aber markanter zusätzlicher Wert für diejenigen, die Tiere halten möchten, ohne sich um deren Pflege kümmern zu müssen.

Eine Investition mit hohem Potenzial

Die Region von Città di Castello verzeichnet wachsende Nachfrage auf internationalen Plattformen wie Airbnb, getragen von einem langsamen, qualitativ hochwertigen Tourismus, der Authentizität, Natur und einzigartige Erlebnisse abseits der Massentourismus sucht. Die Struktur, dank ihrer unabhängigen Einheiten, eignet sich perfekt für ein flexibles und profitables Gastgewerbe.

Ein markantes und seltenes Element ist die Nähe zu einem bekannten Reitstall, Anlaufstelle für Reitsport-Enthusiasten aus ganz Europa. Die Reitwege durch die Hügel Umbrias sind eine zunehmend gefragte Erfahrung des internationalen Tourismus — und diese Möglichkeit buchstäblich vor der Haustür zu haben, macht Casale del Sambuco zu einem Reiseziel, nicht nur einer Unterkunft.

Für alle, die eine Immobilieninvestition in Italien suchen, die Rendite, Lebensstil und Wertsteigerung vereint, ist dieses Gehöft eine konkrete, schwer zu reproduzierende Chance.

Warum Città di Castello? Das bestgehütete Geheimnis Mittelitaliens — umgeben von der Toskana, 50 km von Perugia, 100 km von Florenz und 2 Stunden von Rom.

Hauptentfernungen
Città di Castello 2 km
Sansepolcro 25 km
Umbertide 25 km
Arezzo 50 km
Perugia 50 km

Flughäfen
Perugia 50 km
Florenz 100 km
Rom Ciampino 200 km
Rom Fiumicino 230 km