Finca mit exklusiver Seesicht in der Niccone-Talregion, Umbrien

Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf an. Gelegen in einer der privilegiertesten Lagen Umbriens, in Arcelle, Gemeinde Umbertide, ist das Casale Prugnano nicht nur eine prestigeträchtige Immobilie, sondern ein echtes privates Observatorium über die Schönheit der umbrischen Landschaft.

Dank seiner dominierenden Lage genießt die Villa eine spektakuläre 360-Grad-Aussicht: Der Blick schweift von den kristallklaren Gewässern des benachbarten, herrlichen Sees bis zu den sanften umliegenden Hügeln und schenkt unvergessliche Sonnenuntergänge in einem Rahmen voll äußerster Ruhe. Und das Ding bleibt gut erreichbar, denn die Immobilie ist leicht zu erreichen.

Architektur und authentischer Charme

Das Casale stammt aus dem Jahr 1820 und wurde in den 2000er Jahren renoviert. Es bewahrt den Charakter alter umbrischer Bauernhäuser intakt. Die Sichtmauerwerk-Fassaden aus Naturstein, die Holzstubenbalken, die Tonziegel und die eleganten Fenster mit dem oberen Halbkreis erzählen eine Geschichte von Authentizität, Wärme und Tradition.

Jeder Raum bewahrt eine warme, charmevolle Atmosphäre mit architektonischen Details, die die äußere Landschaft wie ein Naturbild einrahmen.

Layout und Vielseitigkeit

Die ca. 320 qm große Immobilie ist in 4 unabhängige Wohnungen aufgeteilt, eine Eigenschaft, die sie äußerst vielseitig macht – sowohl als privates Zuhause als auch als Investition mit touristischer Nutzung.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei unabhängige Einheiten, ideal für Gäste, Familien oder zur Schaffung von Bereichen für Entspannung und Freizeit. Im ersten Stock gibt es weitere zwei Wohnungen, derzeit miteinander verbunden, die als eine große Hauptresidenz genutzt werden können.

Insgesamt bietet das Casale 5 Schlafzimmer und 4 Badezimmer, mit einer funktionalen und harmonischen Verteilung.

Zustand der Immobilie

Casale Prugnano befindet sich in hervorragendem strukturellem Zustand und ist eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die eine historische, bereits solide, authentische Immobilie mit großem Potenzial erwerben möchten.

Das Haus benötigt hauptsächlich Wartungsarbeiten im Rahmen der Routineinstandhaltung und eine generelle Überprüfung der Räume aufgrund einer Nutzungsunterbrechung. Es präsentiert sich jedoch in außergewöhnlich guten strukturellen Verhältnissen dank der außerordentlichen Materialqualität.

Gerade deshalb, angesichts der Lage, der Größe, des Ausblicks, des Geländes, des Pools und der Unterteilung in mehrere Einheiten, ist Casale Prugnano eine echtes Schnäppchen auf dem umbrischen Immobilienmarkt, einem Markt in stetigem Wachstum.

Ein Park voller Emotionen und Geschmack

Die Immobilie liegt auf ca. 2 Hektar privatem Gelände, ein idealer Raum, um das umbrische Landleben voll auszukosten.

Der Olivenhain mit ca. 30 Bäumen bietet jedes Jahr das Vergnügen frischen Olivenöls. Der Pool in Tropfenform hat eine privilegierte Panoramalage, perfekt um den See und die umliegende Landschaft an Sommertagen zu bewundern. Der Pool benötigt Wartungsarbeiten.

Ausstattung und Komfort

Obwohl der authentische Charme der alten umbrischen Häuser erhalten bleibt, verfügt die Immobilie über moderne Annehmlichkeiten wie Klimaanlage, eigenständige Heizung, PVC-Fensterrahmen und ein elektrisches Tor.

Vervollständigt wird die Immobilie durch ca. 120 qm Nebengebäude und eine Terrasse von ca. 8 qm.

Casale Prugnano ist die ideale Lösung für alle, die ein historisches Domizil mit unvergleichlicher Aussicht, großem Privatleben und erheblichem Potenzial suchen, das durch gezielte und schonende Eingriffe aufgewertet werden kann.