Eine charmante Oase zwischen Umbrien und Marken

Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf: Eingebettet in eine landschaftlich selten schöne Umgebung an der Grenze zwischen Umbrien und Marken präsentieren wir ein faszinierendes Charmant-Hofgut, perfekt in die Landschaft integriert und umgeben von ca. 50 Hektar Gelände zwischen Wäldern, Weiden und wertvollen Trüffelgruben.
Das Gehöft und die Appartements
Das Anwesen entwickelt sich rund um ein charakteristisches Steingehöft, geschickt in den frühen 2000er Jahren mit hochwertigen Materialien und authentischen Ausstattungen renoviert, die seinen rustikalen Charme betonen, ohne den zeitgenössischen Komfort zu vernachlässigen.
Die Eigentümerstruktur ist derzeit in fünf unabhängige Appartements unterteilt, von denen jedes mit originellen rustikalen Möbeln von hoher Qualität eingerichtet ist, gedacht um eine einladende und raffinierte Erfahrung zu bieten.
Eines der Appartements im ersten Stock verfügt über eine romantische Terrasse, ideal für Frühstücke im Morgengrauen oder Sommerabende mit Blick auf die unberührte Natur.
Außenbereiche und Panorama-Pool
Außen befindet sich ein herrlicher Panorama-Pool aus Stein, der die Steine des Gehöfts perfekt aufnimmt und zum Herzstück des Outdoor-Lifestyles wird.
Sonne tagsüber ausgesetzt und mit Hydromassage-Sitz, hat der Pool eine maximale Tiefe von 1,5 Metern, entsprechend den geltenden Normen, garantiert Komfort und Sicherheit.
Die Außenbereiche vervollständigen einen traditionellen Holzofen für Brot und Pizza, eine Grillstelle und eindrucksvolle SteinTische, ideal für gesellige Momente inmitten der Natur.
Restaurant und gesellige Räume
Die Anlage verfügt außerdem über ein kleines internes Restaurant, das bereits in Betrieb ist, und einen gemütlichen Raum im Erdgeschoss mit Steinofen, perfekt um warme und authentische Atmosphären zu schaffen.
Ausbau in Planung
Derzeit wird ein Erweiterungsprojekt umgesetzt, das die Realisierung eines großen Saales von ca. 150 m² im Erdgeschoss vorsieht und die Möglichkeit, im ersten Stock eine große Wohnung oder zwei Einheiten zu schaffen.
Eine einzigartige Chance, Räume weiter nach eigenen geschäftlichen oder wohnlichen Bedürfnissen zu gestalten.
Technische Merkmale
- gedämmte und erdbebensichere Struktur
- Beheizung mit Holzöfen und Heizkörpern, betrieben mit Propan
- privater tiefer Brunnenschacht mit Trinkwasser
- technischer Raum für die Heizungsanlage aktuell in Realisierung

Lizenzen und Potenzial der Tätigkeit
Die Immobilie verfügt über die wichtigsten Genehmigungen und Lizenzen für den Betrieb der Beherbergungs- und Gastronomieaktivitäten, inklusive Lizenzen für Gastronomie und landwirtschaftlich-educativen Betrieb.
Eine sofort betriebsbereite Lösung mit großen unternehmerischen Potenzialen.
Privatsphäre und exklusive Lage
Die Lage garantiert vollständige Privatsphäre und einen authentischen Kontakt mit der Umgebung.
Die Immobilie ist über ca. 10 km Weissstraßen erreichbar, gut befahrbar und bietet eine äußerst panoramische Aussicht, was dieses Domizil zu einem exklusiven und zurückhaltenden Ort macht.
Eine Immobilie mit unendlichen Möglichkeiten
Eine Immobilie mit unendlichem Potenzial, ideal sowohl als hochwertige Beherbergungsbetriebsführung als auch als privatwohnende Residenz inmitten der Natur.