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RE/MAX Now, Schwarz Immobilientreuhand GmbH

Harald Kopper
5202 Neumarkt am Wallersee
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bellevue.de-ID: 30698587

Schallmoos.living - Charmante 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Salzburg Stadt

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 59 m² Wohnfläche
  • · 245.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Auf rund 58,60 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine zweckmäßige Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder

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Zum Verkauf steht eine praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses. Auf rund 58,60 m² Wohnfläche bietet das Objekt eine zweckmäßige Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder WGs eignet.



Raumaufteilung und Ausstattung:



• Vorraum: Der geflieste Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und Stauraum.

• Wohnbereich: Das Zentrum der Wohnung bildet das helle Wohn- und Esszimmer. Durch die Fensterfront gelangt viel Tageslicht in den Raum. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist.

• Küche: Die funktionale Küche in U-Form ist mit den gängigen Elektrogeräten (Herd, Backofen) ausgestattet.

• Badezimmer: Das innenliegende Badezimmer ist klassisch hell gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein Oberlicht aus Glasbausteinen sorgt für Lichteinfall aus den angrenzenden Räumen.

• Schlafzimmer: Die Wohnung verfügt über zwei weitere Räume, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

• Parkplätze: Allgemeine KFZ-Stellplätze stehen zur Verfügung.



GEBÄUDEZUSTAND



Das Wohnhaus wurde im Jahr 2024 einer umfassenden Sanierung unterzogen. Folgende Maßnahmen wurden umgesetzt:



• Thermische Sanierung der Fassade

• Sanierung der Balkone inklusive neuer Geländer

• Malerarbeiten im Stiegenhaus

• Dämmung der Kellerdecke

• Einbau neuer Eingangsportale

Diese Maßnahmen tragen zur allgemeinen Instandhaltung des Gebäudes bei und verbessern die Energieeffizienz.



LAGE & INFRASTRUKTUR



Die Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen Lage an der Grenze zwischen Schallmoos und dem Andräviertel. Die Infrastruktur in der unmittelbaren Umgebung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die Salzburger Altstadt ist fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zugänglich.



NUTZUNGSMÖGLICHKEIT



Das Objekt ist aktuell und noch bis August 2028 befristet vermietet. Es bietet sich daher primär als Anlageobjekt an, das ab Kaufdatum laufende Mieteinnahmen generiert. Nach Ablauf des Mietvertrages ist eine Eigennutzung problemlos möglich.





Info:

Zum Stichtag 30.06.2026 besteht für die Wohnung ein Darlehensrest in Höhe von 16.776,35 € (Laufzeit bis 31.03.2041). Dieser kann im Zuge des Erwerbs vom Käufer übernommen oder bei Kaufabschluss vollständig abgelöst werden.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1962
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    59 m²
  • Kellerfläche (ca.)
    5 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    4,76 m²
  • Anzahl Loggien
    1
  • Anbieter-Objektnummer
    3855/419

Preise & Kosten

  • Heizkosten
    95,98 €
  • Nebenkosten
    126,19 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Fernwärme
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis

Standort & Lage

· 5020 Salzburg · AUT

Anbieter

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RE/MAX Now, Schwarz Immobilientreuhand GmbH

Herr Markus Schwarz
Hauptstraße 56
5202 Neumarkt am Wallersee

Ansprechpartner

Harald Kopper

Hauptstraße 56
5202 Neumarkt am Wallersee
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Schwarz Immobilientreuhand GmbH, Hauptstraße 56, 5202 Neumarkt am Wallersee, 0043 6216 21550, office@remax-now.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Schwarz Immobilientreuhand GmbH, Hauptstraße 56, 5202 Neumarkt am Wallersee, 0043 6216 21550, office@remax-now.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Schwarz Immobilientreuhand GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Markus Schwarz


Hauptstraße 56
5202 Neumarkt am Wallersee
AUT
Tel.: 0043 6216 21550
E-Mail: office@remax-now.at
Homepage: https://www.remax-now.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 610660 f


UST-ID-NUMMER
ATU72290825
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