Ihr neuer Betriebsstandort in Ebenau – 577 m² Gewerbehalle nahe Salzburg

Diese Gewerbehalle bietet Unternehmen die Möglichkeit, eine großzügige Fläche langfristig nach den eigenen Anforderungen zu gestalten. Mit rund 577 m² Nutzfläche, einer Hallenlänge von ca. 49,60 Metern und einer Innenbreite von ca. 11,64 Metern eignet sich das Objekt für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungen – von Lagerung und Logistik über Handwerk und Produktion bis hin zu individuellen Betriebskonzepten.



Die im Jahr 1992 errichtete Halle überzeugt durch ihre solide Bauweise. Die seitlichen Betonwände sorgen für eine robuste und langlebige Konstruktion, während die Dachkonstruktion in Holz ausgeführt wurde und eine großzügige, offen nutzbare Hallenfläche ermöglicht.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Tageslichteinfall. Zahlreiche Fensterflächen schaffen angenehme Arbeitsbedingungen und reduzieren den Bedarf an künstlicher Beleuchtung während des Tages. Dadurch eignet sich die Halle nicht nur als Lagerfläche, sondern auch für Handwerksbetriebe, Montagearbeiten, leichte Produktion oder andere gewerbliche Nutzungen.



Aktuell verfügt die Halle über einen Stromanschluss. Sanitäranlagen sind derzeit nicht vorhanden. Die Eigentümerin zeigt sich jedoch offen gegenüber mieterseitigen Adaptierungen und Investitionen. Bei langfristigen Mietverhältnissen können beispielsweise Sanitäranlagen, Büroflächen, Werkstattbereiche, Hebevorrichtungen oder andere betriebliche Einrichtungen geschaffen werden.



Die Halle ist auch für größere Anlieferungen bestens geeignet. Die Zufahrt mit LKW sowie High Cube Containern ist problemlos möglich. Aufgrund der gewerblichen Nutzung des Standortes können Anlieferungen, Warenumschlag sowie Zu- und Abfahrten flexibel gestaltet werden, was insbesondere für Logistikunternehmen, Lagerbetriebe, Handwerksunternehmen oder produzierende Betriebe einen erheblichen Vorteil darstellt.



Eine Mindestmietdauer von fünf Jahren wird angestrebt. Darüber hinaus besteht die Bereitschaft, auch langfristige Mietverhältnisse zu vereinbaren. Dies bietet Unternehmen die Möglichkeit, den Standort nachhaltig zu entwickeln und an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.

Sollte zusätzlicher Platzbedarf bestehen, können nach Absprache weitere Lager-, Betriebs- oder Freiflächen auf dem Areal zur Verfügung gestellt werden.



Highlights



• Heller Innenraum durch zahlreiche Fenster

• Stromanschluss vorhanden

• LKW-Zufahrt möglich

• Zufahrt mit High Cube Containern möglich

• Flexible Zu- und Abfahrtszeiten

• Individuelle Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten

• Zusätzliche Flächen nach Absprache verfügbar



Hard Facts:



• Ca. 577 m² Nutzfläche

• Hallenlänge ca. 49,60 m

• Innenbreite ca. 11,64 m

• Baujahr 1992

• Massive Betonwände

• Dachkonstruktion aus Holzbindern

• Mindestmietdauer 5 Jahre

• Langfristige Mietverhältnisse erwünscht



Lage und Infrastruktur



Die Gewerbehalle befindet sich in Ebenau und überzeugt durch ihre gute Erreichbarkeit innerhalb der Wirtschaftsregion Salzburg.

• Thalgau und die Auffahrt zur Westautobahn A1 in ca. 10 bis 12 Fahrminuten

• Salzburg Stadtzentrum in ca. 25 Fahrminuten

• Hallein in ca. 20 Fahrminuten



Die Nähe zur Autobahn sowie die gute Anbindung an Salzburg machen den Standort besonders attraktiv für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Logistik, Handwerk, Produktion und Handel. Durch die gewerbliche Nutzung der Umgebung sind flexible Betriebs- und Anlieferungszeiten möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <8.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <6.500m
Bahnhof <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}