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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Michael Hencky
80805 München
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bellevue.de-ID: 30698481

Neuwertige Doppelhaushälfte fußläufig zur Mangfall

  • Haus
  • · 4 Zimmer
  • · 130 m² Wohnfläche
  • · 369 m² Grundstücksfläche
  • · 869.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Die neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2019 in solider Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und ist unmittelbar an der Mangfall gelegen. In Verbindung mit dem durchdachten Grundriss bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 130 m² (inkl. ...mehr lesen
Die neuwertige Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2019 in solider Massivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet und ist unmittelbar an der Mangfall gelegen. In Verbindung mit dem durchdachten Grundriss bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 130 m² (inkl. Hobbyraum zu 1/2) sowie weitere Nutzflächen. Das nach Südwesten ausgerichtete, real geteilte Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 369 m² mit zwei sonnigen Terrassen und einem großzügigen Garten. Die Westterrasse bietet hervorragende Voraussetzungen für gemeinsame Grillabende mit Familie und Freunden.

Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über vier Zimmer, eine offene Küche, ein großzügiges Dusch- bzw. Wannenbad, sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der hochwertige Ausstattungsstandard: einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden, dreifach-verglaste Kunststoff-Alufenster sowie eine hybridfähige Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche bei Bedarf um eine Photovoltaikanlage ergänzt werden könnte. Die Energieklasse ist im Energieausweis mit A+ angegeben.

Ebenfalls ein absolutes Highlight ist das großzügige Wohn- und Esszimmer welches in Verbindung mit der hochwertigen Einbauküche sowie dem gemütlichen Kaminofen eine absolut wohnliche Atmosphäre verspricht. Die Böden sind durchwegs gefliest.

Zum Haus gehören eine Einzelgarage im gemeinsamen Garagenhof sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus.

Das Haus ist kurzfristig bezugsfrei, wurde stets durch die Eigentümer selbst genutzt und befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand. Durch die unmittelbare Nähe zur Mangfall eignet sich das Haus zur Eigennutzung mit der gesamten Familie in naturnaher Umgebung.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Doppelhaushälfte
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2019
  • Zimmer (gesamt)
    4
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    129,81 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    369 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Stellplatzart
    Garage, Freiplatz
  • Anzahl Etagen
    2
  • Dachform
    Satteldach
  • Ausstattungskategorie
    Gehoben
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen
  • Erschließung
    Voll erschlossen
  • Haustiere
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010554

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    6.694,4 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Befeuerungsart
    Strom
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    18,4 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2018
  • Energiepass gültig bis
    2029-07-08
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Kamin
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kabelanschluss
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe

- Kurzfristig bezugsfrei
- Stetige Selbstnutzung durch gepflegte Eigentümerhand
- Zugang zur ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- Hobbyraum
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Wärmepumpe

- Kurzfristig bezugsfrei
- Stetige Selbstnutzung durch gepflegte Eigentümerhand
- Zugang zur Mangfall über kleines Gartentor an der Hauseinfahrt
- Wärmepumpenheizung (optionale Ergänzungsmöglichkeit mit Photovoltaikanlage)
- Energieeffizienz A+ lt. Energieausweis
- Einzelgarage sowie Außenstellplatz im Kaufpreis inklusive
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Großzügiger Garten in Südwest-Ausrichtung
- Einbauküche mit Siemens-Geräten (im Kaufpreis inklusive)

Standort & Lage

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer traumhaften Wohnlage im Ortsteil Hinrichssegen des Marktes Bruckmühl im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der Ort liegt im südlichen Voralpenland beziehungsweise im Mangfalltal.

Zahlreiche ...mehr lesen
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer traumhaften Wohnlage im Ortsteil Hinrichssegen des Marktes Bruckmühl im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Der Ort liegt im südlichen Voralpenland beziehungsweise im Mangfalltal.

Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind teils fußläufig oder aber mit dem Auto kurzerhand erreichbar. Ein Freibad, ein Kindergarten (ca. 5 Minuten entfernt), eine Volks- und Realschule sowie ein Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.

Die gesundheitliche Versorgung ist durch eine Vielzahl niedergelassener Ärzte und Apotheken gewährleistet. Auch mittelständische und namhafte Unternehmen sind in Bruckmühl ansässig.

Die Landeshauptstadt München ist in ca. 30-minütiger Fahrt über die Anschlussstelle Irschenberg der A8 erreichbar. Dank des nahegelegenen Bahnhofs Heufeldmühle (Verbindung München-Rosenheim) lässt sich auch das Berufsleben gut mit dem ruhigen Familienleben verbinden.

Diese Lage vereint die Nähe zur Natur mit der Infrastruktur, die junge Familien brauchen – eine echte Wohlfühloase mit Zukunftsperspektive sowie eine ideale Lage für Pendler und Naturliebhaber.

83052 Bruckmühl · Hinrichssegen · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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