Familienhaus 5 Zimmer mit Garten und Garage - Montpellier Croix d'argent - Sabines - Clinique Saint-Roch

FAMILIENHAUS MIT 5 ZIMMER, GARTEN UND GARAGE - MONTPELLIER CROIX D'ARGENT - SABINES - CLINIQUE SAINT-ROCH

In Montpellier, im Sector Croix d'Argent - Sabines, bietet dieses familienfreundliche Haus mit 100,36 m2 Wohnfläche und einer geschlossenen Garage von 20,36 m2 eine besonders praktische Lage in unmittelbarer Nähe zur Clinique Saint-Roch, dem multimodalen Zentrum Sabines, der Straßenbahn und dem Viertel Grisettes.

Im Jahr 2005 erbaut und innerhalb einer sicheren privaten Wohnanlage gelegen, bietet dieses 5-Zimmer-Haus eine ruhige und residential wirkende Lebensumgebung, von der aus man die öffentlichen Verkehrsmittel, Schulen, Geschäfte und Alltagsdienste zu Fuß erreichen kann.

Beim Betreten entdecken Sie einen durchgehenden Wohnbereich von 36,59 m2. Die großen Öffnungen bieten viel natürliches Licht und führen direkt auf die Terrasse und den Garten. Der Raum ermöglicht es, bequem ein Wohnzimmer und einen Essbereich zu gestalten, bei gleichzeitiger freier Durchgangszone.

Die offene, ausgestattete Küche kommuniziert direkt mit dem Wohnzimmer. Funktional und mit viel Stauraum ausgestattet, bietet sie einen geselligen Alltagbereich und bleibt in direktem Bezug zur Terrasse und zum Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich außerdem ein Schlafzimmer von 11,06 m2 sowie ein Bad. Diese Konfiguration ist vorteilhaft für Familien, die ein Schlafzimmer im Erdgeschoss wünschen, Gäste empfangen oder ein eigenständiges Büro für das Home-Office schaffen wollen.

Diese Organisation ermöglicht auch die Prüfung der Einrichtung einer beruflichen oder freiberuflichen Tätigkeit zu Hause. Die unmittelbare Nähe zur Clinique Saint-Roch macht diese Konfiguration besonders interessant für einen Profi im medizinischen oder paramedizinischen Bereich. Arzt, Krankenpfleger, Physiotherapeut, Psychologe oder eine andere freiberufliche Tätigkeit kann prüfen, ob ein Teil des beruflichen Bereichs vom Familienbereich getrennt werden kann. Jedes berufliche Vorhaben unterliegt natürlich den Vorschriften, der Hausordnung und ggf. erforderlichen Genehmigungen.

Im Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus drei weiteren Schlafzimmern, einem Bad und einem separaten WC. Diese Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich. Die Zimmer profitieren von einer ruhigen Umgebung und Aussicht auf das umliegende Grün.

Im Freien verlängert der gärtnerisch angelegte Privatgarten den Wohnraum. Die Terrasse ermöglicht Outdoor-Essen und das Genießen des mediterranen Klimas von Montpellier. Der Garten bietet außerdem einen angenehmen Raum für Kinder, Haustiere oder einfach für schöne Tage. Ein Geräteschuppen bietet zusätzlichen Stauraum.

Die geschlossene Garage von 20,36 m2 ist ein weiterer Vorteil in diesem Montpeller Abschnitt. Sie ermöglicht das Abstellen eines Fahrzeugs und bietet Platz für Fahrräder, Material oder Lagerung.

DIE VORTEILE DER IMMOBILIE
- 5-Zimmer-Haus, Baujahr 2005
- Wohnfläche 100,36 m2
- Geschlossene Garage 20,36 m2
- 4 Schlafzimmer
- Schlafzimmer im Erdgeschoss
- Bad im Erdgeschoss
- Wohnraum 36,59 m2
- Offene, ausgestattete Küche
- Privater, bepflanzter Garten
- Terrasse
- Geräteschuppen
- Doppelverglasung (PVC)
- Rollläden aus Aluminium
- Gas-Brennwertheizung installiert 2019
- Sichere private Residence
- DPE C
- Unmittelbare Nähe zu Sabines
- Unmittelbare Nähe zur Clinique Saint-Roch
- Möglichkeit zur Nutzung als berufliche oder freiberufliche Fläche

GEOGRAFISCHE LAGE

Dieses Haus befindet sich im Sektor Croix d'Argent - Sabines, nahe den Grisettes. Diese Lage ermöglicht eine ruhige Wohnumgebung, bleibt aber mit dem Zentrum von Montpellier verbunden.

Die Clinique Saint-Roch liegt ca. 0,5 km entfernt, ca. 6 Gehminuten oder 2 Fahrradminuten. Diese Nähe ist ein echter Vorteil für Gesundheitsfachkräfte ebenso wie für eine Familie, die schnell ein umfassendes medizinisches Angebot benötigt.

Der multimodale Knotenpunkt und der Sabines-Bahnhof liegen weniger als 0,4 km entfernt, ca. 5 Gehminuten oder 2 Fahrradminuten.

Die Station Sabines der Linie 2 der Straßenbahn liegt ca. 0,4 km entfernt, ca. 5 Gehminuten. Von dort aus erreicht man schnell verschiedene Viertel von Montpellier und Pfeilgungen des Metropol-Netzes.

Das Viertel des Grisettes liegt ca. 0,8 km entfernt, ca. 10 Gehminuten oder 3 Fahrradminuten. Dort finden Sie Geschäfte, Dienstleistungen und nützliche Einrichtungen des täglichen Lebens.

Familien profitieren auch von der Nähe zu Grund- und Hauptschulen. Die Beethoven-Schule liegt ca. 1 km entfernt, ca. 12 Gehminuten oder 4 Fahrradminuten.

Der Montcalm-Park liegt ca. 2 km entfernt, ca. 8 Fahrradminuten. Dieses große Grünfläche in Montpellier bietet Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung für Familien.

Die Halles Tropisme liegen ca. 2,5 km entfernt, ca. 10 Fahrradminuten.

ANREISE UND VERKEHRSVERNETZUNG
- Clinique Saint-Roch: ca. 0,5 km - 6 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Fahrrad
- Pôle multimodal und Sabines-Bahnhof: unter 0,4 km - ca. 5 Minuten zu Fuß oder 2 Minuten mit dem Fahrrad
- Straßenbahn Linie 2, Station Sabines: ca. 0,4 km - 5 Minuten zu Fuß
- Viertel Grisettes: ca. 0,8 km - 10 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Fahrrad
- Beethoven-Grund-/Strabschule: ca. 1 km - 12 Minuten zu Fuß oder 4 Minuten mit dem Fahrrad
- Montcalm-Park: ca. 2 km - 8 Minuten mit dem Fahrrad
- Halles Tropisme: ca. 2,5 km - 10 Minuten mit dem Fahrrad
- Montpellier Centrale Saint-Roch: ca. 4 km
- Altstadt Montpellier: ca. 4,5 km
- Montpellier Süd de France Bahn: ca. 8 km
- Montpellier Méditerranée Flughafen: ca. 11 km
- Schnelle Anbindung an A709 und A75
- Radwegenetz in der Nähe

FÜR FAMILIEN ODER BERUFLICHES TUN

Dieses Familienhaus in Montpellier Croix d'Argent erfüllt insbesondere die Bedürfnisse eines Haushalts, der 4 Schlafzimmer, einen Garten, eine Terrasse und eine Garage wünscht und zugleich viele Wege zu Fuß, per Rad oder Straßenbahn erledigen möchte.

Die Anwesenheit eines Zimmers und eines Badezimmers im Erdgeschoss bietet echte Vielseitigkeit. Dieser Raum kann zu einem Gästezimmer, einem Büro, einem Zimmer für einen Teenager oder einem elterlichen Studio werden.

Die Nähe zur Clinique Saint-Roch und zum Sabines-Punkt ermöglicht es, das Objekt auch unter einem anderen Gesichtspunkt zu betrachten. Ein Gesundheitsprofi oder eine freiberufliche Tätigkeit möchte möglicherweise Wohnen und Arbeiten räumlich trennen. Die Realisierbarkeit hängt von den regulatorischen Vorgaben ab.

TECHNISCHE ANGABEN
Wohnfläche: 100,36 m2
Garage: 20,36 m2
Anzahl der Zimmer: 5
Anzahl der Schlafzimmer: 4
Baujahr: 2005
DPE: C - 113 kWh/m2/Jahr
GES: C - 22 kg CO2/m2/Jahr
Geschätzte jährliche Energiekosten: 1.140 € bis 1.590 €.
Preis: 419.000 € FAI Verkäuferkosten
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer eines Familienhauses mit Garten und Garage in einer begehrten und gut angebundenen Gegend von Montpellier zu werden.

Um eine Besichtigung zu vereinbaren, kontaktieren Sie:
Jérôme GAUME (RSAC 953 475 688 EI) Tel: 06 73 49 65 77
Emmy DEBLADIS (RSAC 980 475 289) Tel: 06 07 28 06 57
Verfügbar 7 Tage die Woche. Senden Sie eine SMS bei Nichtverfügbarkeit für einen schnellen Rückruf.

Berufskollegen der Immobilienbranche, wir sind offen für Inter-Agency.

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