Familienhaus mit Wohnzimmer im Kathedralstil, Pool und Möglichkeit zur dritten Schlafzimmereinrichtung in Murviel-lès-Montpellier

HAUS FÜR FAMILIEN MIT KATHEDRALE WOHNZIMMER, POOL UND MÖGLICHKEIT FÜR EINE DRITTE SCHLAFZIMMER IN MURVIEL-LÈS-MONTPELLIER

In Murviel-lès-Montpellier, in einer ruhigen Wohngegend gelegen, entwickelt dieses familiale und wandelbare Haus ca. 138 m² Wohnfläche auf einem 746 m² großen Grundstück. Es vereint besonders gefragte Kriterien: Kathedralen-wohnen, Pool, gestalteter Garten, großes Doppelgarage und die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer zu schaffen.

Das Haus zeichnet sich auch durch seine energetischen Eigenschaften aus. Der neue Energieausweis (DPE) vom August 2026 klassifiziert es mit A, GWP A und einem konventionellen Verbrauch von nur 50 kWh/m²/Jahr. Der DPE bezieht sich exakt auf eine Referenzfläche von 138,45 m². Die jährlichen Energiekosten für einen Standardgebrauch liegen schätzungsweise zwischen 620 € und 930 €.

Vom Eingang aus verleiht das Kathedralen-Wohnzimmer dem Haus seine Persönlichkeit. Die Raumhöhe, sichtbare Balken, französische Decken und die offene Mezzanine schaffen ein großzügiges und warmlyes Volumen. Die Öffnungen bringen viel natürliches Licht und gewährleisten eine angenehme Verbindung zwischen Innenbereich und Garten.

Der Holzofen fügt sich natürlich in diesen Lebensraum ein und sorgt im Winter für zusätzliche Wärme.

Die offene, eingerichtete und ausgestattete Küche kommuniziert direkt mit dem Wohnzimmer. Sie verfügt über eine große Arbeitsfläche und viel Stauraum. Diese Anordnung bewahrt eine echte Geselligkeit zwischen Küche, Essbereich und Wohnzimmer.

EINE VERWANDLBARE HAUS MIT POTENTIAL FÜR EIN DRITTES SCHLAFZIMMER

Das Haus verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer, doch die Konfiguration erlaubt weitere Entwicklungen. Die Mezzanine, heute offen zum Kathedralen-Wohnzimmer, bildet einen echten zusätzlichen Bereich. Büro, Telearbeit, Bibliothek, Spielzimmer oder Entspannungsraum – sie kann sofort verschiedene Nutzungen erfüllen.

Für eine Familie, die drei Schlafzimmer benötigt, kann die Schließung und Gestaltung dieses Bereichs geprüft werden, um ein echtes drittes Schlafzimmer zu schaffen, vorbehaltlich notwendiger Arbeiten.

Ein wichtiger Punkt dieses Hauses: Es sollte nicht nur in seiner aktuellen Doppelzimmerkonfiguration betrachtet werden. Dieses wandelbare Haus kann den Bedürfnissen einer Familie entsprechen, mit Baby, Gästezimmer oder einfach zusätzlichem eigenständigem Raum.

POOL UND GESTALTETER GARTEN

Außerhalb ist der Garten eine echte Verlängerung des Hauses. Baumreich und gestaltet, bietet er verschiedene Bereiche, um das mediterrane Klima zu genießen und dennoch eine grüne Umgebung rund um das Haus zu behalten.

Der Pool fügt sich nahtlos in dieses Ensemble ein. Seine Terrasse ermöglicht das Aufstellen von Liegen und Outdoor-Möbeln, um schöne Tage mit Familie oder Freunden zu genießen.

Das 746 m² große Grundstück vereint so Pool, Terrasse, Garten, Begrünung und Parkmöglichkeiten, während rund um das Haus echte Freiflächen erhalten bleiben.

EIN GROßER DOPPEL-GARAGE

Die Garage ist ein weiteres wichtiges Argument der Immobilie. Ihre Dimensionen ermöglichen es, zwei Fahrzeuge zu parken und gleichzeitig Stauraum für Fahrräder, Gartenmaterial, Sportausrüstung oder einen Werkraum zu bieten.

Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Eine Ladesäule für Elektrofahrzeuge ergänzt diese Ausstattung im Einklang mit der Photovoltaik der Immobilie.

DPE A: TOP-ENERGIELEISTUNGEN

Der neue DPE aus August 2026 ist eine der Stärken der Immobilie. Das Haus erhält die Einstufung A und GES A. Der konventionelle Verbrauch liegt bei lediglich 50 kWh/m²/Jahr, mit CO2-Emissionen von 1 kg CO2/m²/Jahr. Die konventionellen Emissionen werden auf ca. 263 kg CO2 pro Jahr geschätzt.

Die jährlichen Energiekosten für Standardgebrauch liegen schätzungsweise zwischen 620 € und 930 € pro Jahr, inklusive Abonnements, basierend auf den durchschnittlichen Energiepreisen der Jahre 2021, 2022 und 2023.

Diese Leistungen basieren auf einem kohärenten System von Ausstattungen. Die Wärmepumpe versorgt eine Bodenheizung, die sanfte und gleichmäßige Wärme bietet. Ein holzbeheizter Ofen mit dem Flamme Verte-Label ergänzt die Heizanlage.

Das Haus verfügt außerdem über einen thermischen Warmwasserbereiter von 190 Litern, installiert 2023, und eine Split-Wärmepumpen-Klimaanlage.

Die Energieerzeugung wird ergänzt durch 10 m² Photovoltaik-Paneele ausgerichtet nach Osten. Eine Speicherbatterie optimiert die Eigenverbrauchsquote des produzierten Stroms, während eine Ladestation den Bedürfnissen eines Elektrofahrzeugs entspricht.

Die Isolierung trägt ebenfalls zu diesen Leistungen bei. Der DPE weist Backsteine aus Lehmziegel mit Isolierung, ein isoliertes Dach und Holzfenster mit Doppelverglasung aus.

LEBEN IN MURVIEL-LÈS-MONTPELLIER

Murviel-lès-Montpellier bietet westlich von Montpellier eine begehrte Lebensumgebung. Das Dorf verbindet Wohnumfeld, patrimoine, Geschäfte und Nahversorgung mit einfachem Zugang zu den wichtigsten Zentren der Metropole.

Familien profitieren von schulischen Einrichtungen vor Ort und erreichen schnell Pignan, Saint-Georges-d’Orques, Juvignac und Montpellier.

Die umliegenden Naturflächen, Wander- und Radwege ermöglichen leichtes Genießen des Montpelliérianer Hinterland.

Die Verkehrswege erleichtern die Anfahrt zur A750 und nach Montpellier, während öffentliche Verkehrsmittel Verbindungen zu benachbarten Gemeinden und der Metropole sicherstellen.

VORTEILE DER IMMOBILIE:
- ca. 138 m² Wohnfläche
- Grundstück 746 m²
- Familien- und Wandelbarkeit
- 2 Schlafzimmer aktuell
- Möglichkeit zur Schaffung eines dritten Schlafzimmers
- Mezzanine mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten
- Kathedrale-Wohnzimmer mit hoher Deckenhöhe
- Sichtbalken und französische Decken
- Pool mit Terrasse
- Baum- und gestalteter Garten
- Großer Doppelgarage für 2 Fahrzeuge
- Mehrere Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück
- DPE A
- GES A
- Konventioneller Verbrauch 50 kWh/m²/Jahr
- Geschätzte jährliche Energiekosten 620–930 €
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Holzofen
- Klimaanlage
- Thermischer Warmwasserbereiter 190 Liter
- Photovoltaik-Paneele
- Speicherbatterie zur Optimierung des Eigenverbrauchs
- Ladestation für Elektrofahrzeuge
- Doppelverglasung
- Glasfaser
- Ruhiges Wohnumfeld

Preis: 480.000 € inkl. Maklercourtage, Verkäufer trägt die Courtage.

Dieses Familienhaus hebt sich durch seine Fähigkeit zur Weiterentwicklung hervor: zwei Schlafzimmer heute, ein mögliches drittes Schlafzimmer, ein Kathedralen-Wohnzimmer, ein Poolgarten, eine Doppelgarage und eine Energieklasse A. Ein kohärentes Gesamtpaket für Familien, die Raum, Komfort und Kostenkontrolle suchen.

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Hinweis zur Referenzanzeige:
Datei Nr. GVMA - Mandat Nr. 8277

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