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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Stefanie Maurer
80805 München
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bellevue.de-ID: 30698155
3-Zimmer-Wohnung - Frei zur Eigennutzung ab Januar 2027 in begehrter Wohnlage
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 84 m² Wohnfläche
- · 695.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Diese ca. 84 m² große Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Erneuert wurden
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Diese ca. 84 m² große Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 1972 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend kernsaniert. Erneuert wurden unter anderem die Elektroinstallation, die moderne Einbauküche, das Badezimmer, Fenster samt Rollläden sowie eine Klimaanlage im Schlafzimmer und Büro. Das Gebäude selbst wird laufend instand gehalten, wodurch sich ein dauerhaft solider Objektzustand ergibt. Das Wohngebäude steht auf einem mehr als 2.000m² großem Grundstück, welches mit altem Baumbestand schön eingewachsen ist. Der durchdachte Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern und Westbalkon bietet ein attraktives Wohnumfeld. Ein trockenes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Die beiden nebeneinander liegenden Einzelstellplätze in der Tiefgarage können optional - zu einem späteren Zeitpunkt - vom Eigentümer erworben werden. Die Wohnung wird zum Januar 2027 frei zum Eigenbezug oder zur Vermietung als attraktive Kapitalanlage.
Immobiliendetails
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NutzungsartWohnen
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ObjektartEtagenwohnung
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HauptobjektartWohnung
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VertragsartKauf
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ObjektzustandGepflegt
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Baujahr1974
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Zimmer (gesamt)3
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Wohnfläche (ca.)83,52 m²
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KücheEinbauküche (EBK)
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Balkon1
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Balkon/Terrasse (ca.)10,56 m²
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BadBad mit Dusche und Badewanne
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AusstattungskategorieStandard
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BauweiseMassivhaus
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FußbodenFliesen, Teppich
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Breitbandzugang Geschwindigkeit1000
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Anbieter-Objektnummer1/20/020-021/012781
Preise & Kosten
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Kaufpreis pro m²8.321,36 €
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Hausgeld pro Monat679 €
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Courtage3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
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HeizungsartZentralheizung
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EnergieausweisEnergieverbrauchsausweis
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Endenergieverbrauch152 kWh/(m²*a)
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Baujahr (laut Energieausweis)1972
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Energiepass gültig bis2034-04-22
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EnergieeffizienzklasseE
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GebäudeartWohngebäude
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Wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
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Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Ausstattung
- Personenaufzug
- Klimanalage
- Nichtraucher
- Kabelanschluss
- Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- frei ab Januar 2027
- Kernsanierung 2015
- Klimaanlage im Schlafzimmer und Büro
- Aufzug
- Kellerabteil
- Westbalkon
- Fenster in drei Himmelsrichtungen
- rundum alter Baumbestand
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- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- frei ab Januar 2027
- Kernsanierung 2015
- Klimaanlage im Schlafzimmer und Büro
- Aufzug
- Kellerabteil
- Westbalkon
- Fenster in drei Himmelsrichtungen
- rundum alter Baumbestand
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Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- frei ab Januar 2027
- Kernsanierung 2015
- Klimaanlage im Schlafzimmer und Büro
- Aufzug
- Kellerabteil
- Westbalkon
- Fenster in drei Himmelsrichtungen
- rundum alter Baumbestand
- ruhige Lage
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- frei ab Januar 2027
- Kernsanierung 2015
- Klimaanlage im Schlafzimmer und Büro
- Aufzug
- Kellerabteil
- Westbalkon
- Fenster in drei Himmelsrichtungen
- rundum alter Baumbestand
- ruhige Lage
Standort & Lage
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage Prinz-Ludwigs-Höhe im Münchner Süden, einer der exklusivsten und nachfragestärksten Wohnlagen der Stadt. Die erhöhte Lage oberhalb der Isar verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden
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Die Wohnung befindet sich in der begehrten Wohnlage Prinz-Ludwigs-Höhe im Münchner Süden, einer der exklusivsten und nachfragestärksten Wohnlagen der Stadt. Die erhöhte Lage oberhalb der Isar verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Anbindung und sorgt seit Jahren für eine überdurchschnittlich stabile Wertentwicklung. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den MVV ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Solln (S7) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine komfortable Anbindung. Ein herausragender Standortvorteil ist der hohe Naherholungswert: Die Isarauen, der Hinterbrühler See sowie weitläufige Spazier- und Radwege liegen in unmittelbarer Nähe und steigern nachhaltig die Wohnqualität und Vermietbarkeit.
Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf
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Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Anbieter
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Stefanie Maurer
Ungererstraße 75
80805 München
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