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SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Claudius Osterried
80805 München
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bellevue.de-ID: 30698079

Neuwertig und sofort bezugsfrei | 3,5-Zi-Whg. mit zusätzlichem Arbeitszimmer, Galerie, Sauna und TG

  • Wohnung
  • · 3.5 Zimmer
  • · 92 m² Wohnfläche
  • · 960.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese neuwertige Dachgeschoss-Galeriewohnung aus dem Jahr 2022 bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, hochwertiger Ausstattung und klarer Raumaufteilung.

Die verglaste Galerie schafft zusätzliche ...mehr lesen
Diese neuwertige Dachgeschoss-Galeriewohnung aus dem Jahr 2022 bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, hochwertiger Ausstattung und klarer Raumaufteilung.

Die verglaste Galerie schafft zusätzliche Großzügigkeit und beherbergt neben einem separaten Bürobereich auch eine exklusiv integrierte Sauna. Insgesamt stehen 3,5 Zimmer, verteilt auf zwei Grundrissebenen zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über zwei stilvoll ausgestattete Bäder, ein großzügiges Duschbad sowie ein Wannenbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss. Die Böden sind mit geschmackvollem Eichenparkett ausgelegt und die Bäder sind mit großformatigen Fliesen ausgestattet.

Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke, eine kompakte Einbauküche, ein modernes BUS-System sowie Klimaanlage und automatische Verschattung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die sonnige Dachterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Rückzugsort in ruhiger, grüner Nachbarschaft.
Diese Galeriewohnung bietet nicht nur exklusiven Wohnkomfort, sondern auch die Gewissheit, in einem KfW 55 Gebäude zu leben – ideal für anspruchsvolle Käufer, die sowohl Design als auch Effizienz schätzen.

Ein großzügiger Kellerraum sowie ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz ergänzen das attraktive Gesamtangebot. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Galeriewohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neuwertig
  • Baujahr
    2022
  • Zimmer (gesamt)
    3,5
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    92,12 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK)
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne, Bad mit Fenster
  • Etage
    2
  • Stellplatzart
    Tiefgarage
  • Tiefgaragenstellplätze
    1
  • Ausstattungskategorie
    Luxus
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Fußboden
    Fliesen, Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    1/20/020-021/010557

Preise & Kosten

  • Kaufpreis pro m²
    10.421,19 €
  • Courtage
    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fussbodenheizung
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    19 kWh/(m²*a)
  • Baujahr (laut Energieausweis)
    2022
  • Energiepass gültig bis
    2032-10-28
  • Energieeffizienzklasse
    A+
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Wesentlicher Energieträger
    KWK fossil
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Ausstattung

  • Sauna
  • Gäste-WC
  • Personenaufzug
  • Klimanalage
  • Nichtraucher
  • Fußbodenheizung
  • Keller
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller

• KFW 55 Bauweise
• Bezugsfrei und neuwertiger ...mehr lesen
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Fahrradraum/ -keller

• KFW 55 Bauweise
• Bezugsfrei und neuwertiger Zustand
• EBK inklusive
• Klimaanlage
• Sauna
• Verglaste Galeriebrüstung
• 2 Badezimmer
• Fußbodenheizung
• Dreifach verglaste Fenster
• Echtholzparkett in allen Wohnräumen
• Moderne Fließen (Villeroy & Boch)
• Hochwertige Armaturen (Hans Grohe)
• Bus-System zur digitalen Steuerung

Standort & Lage

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens – dem idyllischen Stadtteil Obermenzing. Die Longinusstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit Gartenstadtcharakter und verbindet hohe Wohnqualität mit ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen Münchens – dem idyllischen Stadtteil Obermenzing. Die Longinusstraße ist eine ruhige Seitenstraße mit Gartenstadtcharakter und verbindet hohe Wohnqualität mit hervorragender Anbindung.

Obermenzing zeichnet sich durch seine gehobene Wohnkultur und das attraktive Umfeld aus. In der Nachbarschaft finden sich stilvolle Villen und großzügige Einfamilienhäuser, die das Flair dieses Viertels unterstreichen. Die malerische Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Grünflächen und Parkanlagen, ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung.

Besonders erwähnenswert ist der nahegelegene Grünzug "Am Durchblick" von der Blutenburg bis Schloss Nymphenburg und das Erholungsgebiet an den Würm-Auen die zu ausgedehnten Freizeitaktivitäten und entspannenden Momenten einladen. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen Straßen und Autobahnen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des Münchener Stadtzentrums und der umliegenden Stadtteile.

Der S-Bahnhof Obermenzing ist nur wenige Minuten entfernt, sodass man bequem und zügig in das pulsierende Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt gelangen kann. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe bieten zusätzlich höchsten Komfort und Lebensqualität. Die gehobene Lage und das gewachsene Umfeld von Obermenzing machen diesen Standort zu einem besonders attraktiven Wohnort für anspruchsvolle Käufer, die eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig hoher Anbindung an das urbane Leben suchen. Hier genießt man Privatsphäre und zugleich alle Vorzüge der Münchener Metropole.

81247 München · Pasing-Obermenzing · Bayern · DEU

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Sonstiges

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf ...mehr lesen
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

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Herr Dr. Bernhard Bauer
Ungererstraße 75
80805 München
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Datum


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Impressum SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Geschäftsführer: Dr. Bernhard Bauer


Ungererstraße 75
80805 München
DEU
Tel.: 089 2167-59505
E-Mail: info@sis.de
Homepage: https://www.sis.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht München: HRB 66654
Zuständige Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (nur falls Sitz im Kammerbezirk der Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern)

UST-ID-NUMMER
DE 129272684

ZUSÄTZLICHER TEXT
Finanzierungsvermittlung: Erlaubnis nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung (Immobiliardarlehensvermittler), Vermittlerregister (www.vermittlerregister.info): Registrierungs-Nr.: D-W-155-KCUK-04 Berufsbezeichnung: Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i Absatz 1 Gewerbeordnung; Bundesrepublik Deutschland Berufsrechtliche Regelungen: – § 34i Gewerbeordnung (GewO) – Verordnung über Immobiliardarlehensvermittlung (ImmVermV) – §§ 655a-655e Bürgerliches Gesetzbuch (BGB) – Art. 229 § 38 und Art. 247 §§ 13, 13b Einführungsgesetz zum Bürgerlichen Gesetzbuche (EGBGB)
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