Haus zu kaufen in Bagnols-sur-Cèze (Bagnols-sur-Cèze, France)

Zwischen Bagnols sur Cèze und Avignon – eine Burg aus dem siebzehnten Jahrhundert im Herzen der Gard Rhône an der Grenze zum Vaucluse, auf einem idyllischen Familienanwesen von mehr als zwei Hektar, restaurierte historische Residenz mit privater Kapelle und bemerkenswerten Nebengebäuden. 1. KEY ELEMENTE Nutzung: prestigeträchtige Residenz – Familienresidenz – Unterkunft oder Veranstaltungsaktivität möglich Hauptzeit: 17. Jahrhundert mit Veränderungen aus dem neunzehnten Jahrhundert Gesamtfläche des Gebäudes: ca. 850 m² Fläche des Anwesens: mehr als 2 Hektar Anzahl der Zimmer: 20 Anzahl der Schlafzimmer: 7 Hauptschlafzimmer + 11 ehemalige Serviceräume Sicherer runder Schwimmbad Park mit hundert Jahre alten Platanen 2. Das Schloss liegt im Herzen des historischen Dorfes, dessen Ursprünge bis in die gallo-römische Antike zurückreichen, und ist Teil eines Gebiets, das jahrhundertelang durch Weinbau, den Handel des Rhontals und die Nähe zu Avignon, Orange und Uzès geprägt wurde. Die heutigen Gebäude haben ihren Ursprung in zwei Phasen: die Mühle, die heute renoviert wird, aber noch auf dem Grundstück steht, erbaut im 14. Jahrhundert, und die Burg aus dem siebzehnten Jahrhundert, eine Zeit, in der viele Herrenhäuser im Gard Rhône allmählich ihre defensive Berufung zugunsten einer Wohnarchitektur mit Fokus auf Komfort und Repräsentation aufgaben. Im Laufe der Generationen hat das Anwesen mehrere Transformationskampagnen durchlaufen, die ihm heute eine einzigartige architektonische Persönlichkeit verleihen. Die im neunzehnten Jahrhundert errichteten Erweiterungen, insbesondere der bemerkenswerte Fachwerkpavillon im neoregionalistischen Stil, zeugen von dieser Entwicklung und respektieren dabei die historischen Volumina der Residenz. In jüngerer Zeit hat eine sorgfältige Restaurierung es ermöglicht, die Kulturerbe des Anwesens zu bewahren, indem Materialien bevorzugt werden, die zur Geschichte des Anwesens passen. Die zeitgenössische Ausstattung wurde diskret integriert, um die authentische Atmosphäre des Ortes zu bewahren. Heute ist das Schloss ein elegantes Familienanwesen, das auch hochwertige Unterkünfte, Veranstaltungen oder Empfänge aufnehmen kann, während der Wohngeist bewahrt wird, der diese Residenz seit mehreren Jahrhunderten prägt. 3. BEBAUTES GRUNDSTÜCK Die Burg Architektur Die Burg hat eine besonders harmonische architektonische Komposition entwickelt, die um mehrere Gebäude organisiert ist, die nach einem fortschreitenden Grundriss gestaltet sind, der die verschiedenen Bauphasen begleitet. Die Fassaden sind in Steintönen verputzt und größtenteils mit Efeu bedeckt, was einen dauerhaften Dialog zwischen der Architektur und dem angelegten Park schafft. Diese kontrollierte Vegetation verstärkt den romantischen Charakter des Grundstücks, ohne die Qualität des alten Mauerwerks zu überdecken. Das Ganze besitzt einen eleganten Wachturm und ein konisches Pfeffertopf-Dach, das ein echtes architektonisches Zeichen für das Gebäude ist. Eines der bemerkenswertesten Merkmale der Burg liegt in ihrem Fachwerkpavillon und der Ziegelfüllung, die Ende des neunzehnten Jahrhunderts erbaut wurden. Diese Struktur, besonders selten in der Region, verleiht dem Ganzen eine echte Einzigartigkeit. Eine Metallgalerie, die mehrere Gebäude unauffällig verbindet, trägt zum architektonischen Charme des Anwesens bei. Im Inneren bewahrt die Residenz viele alte Merkmale: Stein- oder Marmorkamine, Holzarbeiten, profilierte Decken, großzügige Volumina, große Öffnungen zum Park und eine bemerkenswerte private Kapelle, deren bemaltes Gewölbe mit sternenbesetzten Ornamenten eines der wichtigsten historischen Elemente des Anwesens ist. Das Ganze strahlt eine warme Atmosphäre aus, in der bürgerliche Eleganz mit dem authentischen Charakter einer historischen Residenz kombiniert wird. Versteckt unter dem Laub jahrhundertealter Platanen scheint diese ehemalige aristokratische Residenz des siebzehnten Jahrhunderts die Zeit überdauert zu haben, ohne jemals ihre Seele verloren zu haben. Das Schloss pflegt die diskrete Eleganz großer Familienhäuser, in denen jede Generation den Ort bereichert hat, ohne jemals seinen Geist zu verraten. Heute restauriert mit großem Respekt vor seiner Geschichte verbindet das Anwesen Kulturerbe, zeitgenössischen Komfort und Entwicklungspotenzial in einer besonders erhaltenen natürlichen Umgebung. Verteilung Das zweistöckige Schloss im Erdgeschoss verfügt über etwa 530 m² Wohnfläche und 250 m² für Renovierungen. Das Erdgeschoss beherbergt hauptsächlich die Empfangsbereiche mit mehreren angrenzenden Charakterlounges, einem großen Speisesaal, einer Einbauküche mit einem Cateringbüro sowie verschiedenen Servicebereichen. Die oberen Stockwerke umfassen private Räume mit sieben Schlafzimmern, mehreren Duschräumen oder Badezimmern sowie ein großes Büro, das von einem schönen Licht profitiert. Im zweiten Stock befinden sich noch elf ehemalige Serviceräume mit insgesamt etwa 250 m² zusätzlicher Wohnfläche, die renoviert werden sollen. Dieser Raum bietet ein bemerkenswertes Potenzial für eine Neuentwicklung und ermöglicht die Schaffung von Suiten, unabhängigen Wohnungen, Empfangs- oder Freizeitbereichen entsprechend zukünftigen Projekten. Die Zirkulation bleibt flüssig und ermöglicht sowohl Familien- als auch professionelle Landwirtschaft. Architektur Die Nebengebäude sind Teil einer kohärenten architektonischen Komposition, die aus der allmählichen Entwicklung des Anwesens seit seinen mittelalterlichen Ursprüngen geerbt wurde. Sie sind um die Burg und ihre landschaftlich gestalteten Bereiche organisiert und zeugen von den verschiedenen Funktionen, die das Leben dieses Anwesens im Laufe der Jahrhunderte geprägt haben – von der landwirtschaftlichen Tätigkeit bis zur Wohntätigkeit. Die alte Mühle aus dem vierzehnten Jahrhundert, der eigentliche Ursprung des Anwesens, ist das Gründungselement des Kulturerbes. Die Instandhaltung innerhalb des Komplexes erinnert an die wirtschaftlichen Ursprünge des Anwesens, bevor es im siebzehnten Jahrhundert allmählich in eine Vergnügungsresidenz umgewandelt wurde. Daneben illustrieren die Orangerie, der Taubenschlag, die Waschstute, die Scheune und die gewölbten Keller die traditionelle Organisation eines großen ländlichen Anwesens, in dem jedes Gebäude eine bestimmte Funktion erfüllte und gleichzeitig an derselben architektonischen Einheit teilnahm. Errichtet aus traditionellen Materialien – Steinmauerwerk, Kalkputz und Kanalziegeldächern – stehen diese Bauwerke im natürlichen Dialog mit der Hauptburg. Ihre Lage bewahrt die Intimität des Hauses und schafft gleichzeitig echte, unabhängige Räume, die sich für Wohn-, Touristen- oder Veranstaltungsnutzung eignen. Das Ensemble stellt heute ein besonders vollständiges Bauerbe dar, das durch seine Homogenität und seinen Erhaltungszustand selten geworden ist. Verbreitung Die Nebengebäude entwickeln eine Reihe ergänzender Gebäude, die eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Grundstück umfasst außerdem ein freistehendes Haus von etwa 70 m² mit eigenem Zugang, ideal für Hausmeisterwohnungen, ein Gästehaus oder Selbstversorgerunterkunft. Eine umgebaute Orangerie beherbergt heute einen Wellnessbereich mit Spa, während das alte Waschhaus das Zeugnis der historischen Wohnanlagen des Anwesens bewahrt. Die Scheune, der Taubenschlag und die gewölbten Keller vervollständigen dieses historische Ensemble, zu dem mehrere technische Räume und Lagerräume hinzugefügt wurden, die einen funktionalen Betrieb des Anwesens ermöglichen. Aufgrund der Qualität ihrer Erhaltung und ihrer Komplementarität bieten diese Nebengebäude ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial. Sie ermöglichen es, eine groß besetzte Familienorganisation sowie eine angepasste Entwicklung eines vertraulichen Touristenzentrums, eine Veranstaltungsaktivität oder die Schaffung zusätzlicher Empfangsbereiche vorzustellen, während die historische Kohärenz des Anwesens erhalten bleibt. 4. ORGANISATION DES LANDBESITZES Das Anwesen hat mehr als zwei Hektar vollständig gestaltetes Land rund um die Burg entwickelt. Der Park ist von majestätischen, hundert Jahre alten Platanen gestaltet, aber auch von hundert Olivenbäumen, die an die provenzalische Identität des Grundstücks erinnern, während ein Hain einen angenehmen Wanderweg bietet. Die Gärten wechseln zwischen Zierflächen, Terrassen, Mineralinnenhöfen und bewaldeten Bereichen in einer besonders ausgewogenen Komposition. Ein sicheres, rundes Schwimmbecken mit einem Durchmesser von elf Metern ist ein originelles Landschaftselement, das perfekt in seine Umgebung integriert ist. Der Komplex zeigt eine bemerkenswerte Kohärenz zwischen dem gebauten Erbe und der mediterranen Landschaft und bietet trotz der Nähe der Hauptverkehrswege eine besonders intime Umgebung. 5. ALLGEMEINER ZUSTAND Das Schloss befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock in sehr gutem Zustand. Das zweite muss noch renoviert werden. Die durchgeführten Restaurierungen konzentrierten sich darauf, die historischen Merkmale des Hauses zu bewahren und gleichzeitig den Nutzungskomfort zu verbessern. Das Dach wurde 2022 überholt. Die elektrische Installation im Erdgeschoss und im Erdgeschoss wurde 2023 komplett erneuert, ebenso wie der Austausch des Gasboilers. Der Dachboden bietet weiterhin erhebliches Verbesserungspotenzial, sodass der zukünftige Eigentümer die Immobilie an sein eigenes Projekt anpassen kann, ohne das bestehende architektonische Gleichgewicht in Frage zu stellen. Die Nebengebäude werden teilweise renoviert oder werden noch renoviert. 6. STRASSENANBINDUNG UND -SERVICE Im Herzen der Gard Rhône gelegen, profitiert das Anwesen von hervorragender Erreichbarkeit und erhält dabei eine besonders erhaltene Umgebung. Die Autobahn A9 ist in etwa zwanzig Minuten erreichbar, sodass man schnell die Hauptstraßen des Mittelmeers erreichen kann. Der TGV-Bahnhof Avignon ist etwa 35 Minuten entfernt, während der TGV-Bahnhof Nîmes in 45 Minuten erreichbar ist. Der Flughafen Avignon Provence liegt etwa 35 Minuten entfernt. Die internationalen Flughäfen von Nîmes-Garons und Marseille-Provence sind in etwa 50 Minuten sowie 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar. Das Anwesen profitiert zudem von der unmittelbaren Nähe zu Orange, Uzès, Avignon sowie dem renommierten Weinberg Châteauneuf-du-Pape, das eine besonders begehrte kulturelle, gastronomische und touristische Umgebung bietet. 7. ZUSÄTZLICHE INFORMATIONEN Die technischen Diagnosen sowie die Informationen zum aktuellen Betrieb werden ausschließlich im Rahmen einer vollständigen Akte übermittelt, die nach der Qualifizierung des Käufers eingereicht wird. Der DPE als D klassifiziert Die Informationen zu den Risiken, denen die Immobilie ausgesetzt ist, können auf dem offiziellen Portal www.georisques.gouv.fr eingesehen werden. Preis: 1.499.000 € FAI – Maklergebühren, die vom Verkäufer zu zahlen sind