Stilvoll saniertes Stadthaus mit Dachterrasse im Herzen der Altstadt von Nardò

Charmantes Wohnen zwischen Geschichte und Meer

Mitten im historischen Zentrum von Nardò , einer der schönsten Barockstädte Apuliens, befindet sich dieses liebevoll und hochwertig sanierte Stadthaus. In einer ruhigen, verkehrsberuhigten ZTL-Zone gelegen, verbindet die Immobilie den authentischen Charakter eines traditionellen Hauses mit modernem Wohnkomfort.

Die vollständige Renovierung wurde mit besonderem Respekt für die historische Bausubstanz durchgeführt. Charakteristische hohe, weiß gekalkte Tonnengewölbe , originale Terrazzoböden (Granito) sowie hochwertige Materialien verleihen dem Haus eine elegante und zugleich zeitlose Atmosphäre.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² (Gesamtfläche ca. 105 m² ) verteilt auf zwei Ebenen eignet sich die Immobilie sowohl als stilvoller Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie als auch als attraktive Investition für die touristische Vermietung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und offener Wohnbereich.

Dieser umfasst:

Eingangsbereich
großzügiges Wohnzimmer
offene Küche mit Essbereich
beeindruckende Tonnengewölbe
originales Terrazzoparkett

Im hinteren Bereich befindet sich das großzügige Hauptschlafzimmer. Das moderne Badezimmer mit Dusche wurde elegant hinter dem Kopfteil des Bettes integriert und schafft eine besonders harmonische Raumgestaltung.

Obergeschoss

Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss.

Hier befinden sich:

zweites Schlafzimmer
zweites Badezimmer
vielseitig nutzbarer Raum (Gästezimmer, Homeoffice, Hobby- oder Ankleidezimmer)

Von dieser Ebene erreicht man direkt die private Dachterrasse.

Private Dachterrasse

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die ca. 22 m² große Dachterrasse .

Dank einer Pergola entsteht ein geschützter Außenbereich für:

Frühstück in der Morgensonne
entspannte Sommerabende
Dinner unter freiem Himmel
Lounge- oder Pflanzenbereich

Die unmittelbare Nähe zum botanischen Garten sorgt zusätzlich für angenehme Frische, viel Grün und eine außergewöhnlich ruhige Atmosphäre mitten im historischen Zentrum.

Ausstattung

vollständig saniert (Renovierung 2026)
hervorragender Gesamtzustand
originale Terrazzoböden (Granito)
traditionelle Tonnengewölbe
Klimaanlage
Luft-Wärmepumpe
elektrische Individualheizung
individueller Durchlauferhitzer für Warmwasser
Doppelverglasung
Alarmanlage
Kanalanschluss
Südausrichtung
freier Blick auf Stadt und Park
bezugsfrei
auf Wunsch möbliert erhältlich
Volleigentum

Lage

Nardò zählt zu den schönsten historischen Städten im Salento und begeistert mit seiner prachtvollen Barockarchitektur, lebendigen Piazzen, exzellenten Restaurants und typisch süditalienischem Flair.

Die Immobilie liegt ruhig in der historischen Altstadt, dennoch sind Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß erreichbar.

Entfernungen:

Strände der ionischen Küste: ca. 10–15 Minuten
Gallipoli: ca. 20 Minuten
Lecce: ca. 30 Minuten
Flughafen Brindisi: ca. 1 Stunde

Eckdaten

Objekttyp: Stadthaus / Altstadtwohnung auf zwei Ebenen

Referenz: V796 /
Kaufpreis: 178.000 €

Wohnfläche: ca. 80 m²

Gesamtfläche: ca. 105 m²

Terrasse: ca. 22 m²

Zimmer: 5

Schlafzimmer: 2

Badezimmer: 2

Etagen: Erdgeschoss + Obergeschoss (2 Ebenen)

Zustand: Hervorragend

Renovierungsjahr: 2026

Ausrichtung: Süden

Energieklasse: D

Energieverbrauch: 132,32 kWh/m² pro Jahr

Heizung: Luft-Wärmepumpe, elektrisch, individuell

Warmwasser: Individueller Durchlauferhitzer

Besonderheiten: Zweitwohnsitz geeignet, historische Altstadt, private Dachterrasse, ruhige ZTL-Lage, hervorragende Vermietbarkeit.

Fazit

Diese außergewöhnliche Immobilie vereint historischen Charme mit moderner Wohnqualität in einer der begehrtesten Städte des Salento. Originale architektonische Elemente, zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad, eine geschützte Dachterrasse sowie die ausgezeichnete Lage machen dieses Stadthaus zu einer seltenen Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit möglich.