Beziers Château XVIIIe siècle mit Weingut, 7 Ferienhäuser,...

Beziers, Prestige-Château aus dem 18. Jahrhundert mit aktivem Weingut und 7 unabhängigen Ferienhäusern, verkauft mit dem Gesamtbestand des Unternehmens, 9 Schlafzimmern mit eigenem Bad, große Salons und Empfangsräume im Schloss, Spa, 2 Schwimmbäder, Weinverkauf, Kellereien, Nebengebäude, Park, 31 ha Gelände davon 2 ha Park und 23 ha Reben IGP „Vin de Pays d’Oc“, ideal für Agritourismus und Reiten.

Diese Immobilie, mit ihrem beeindruckenden Schloss aus dem XVIII. Jahrhundert und der prächtigen Südfassade, liegt in der Region Béziers, Languedoc-Roussillon, Occitanie, im Süden Frankreichs. Das Schloss verteilt sich über drei Ebenen und bietet verschiedene große Salons bzw. Empfangssäle, Marmorbüsten- oder Steinkamine in den Empfangsräumen sowie in den meisten Schlafzimmern, gewölbte Decken, wunderschöne mosaikbedeckte Böden mit Motiven wie der königlichen „Fleur-de-Lis“, Terrakotta-Böden, hohe Decken, Räume mit Stuckarbeiten und Rosetten. Es gibt drei große Dachterrassen im ersten und zweiten Stock, ausgestattet mit einem privaten Jacuzzi und einem Panoramablick auf die Umgebung. Das Schloss verfügt über eine Zentralheizung mit Wärmepumpe und Klimaanlage in allen Räumen.

Die 7 Ferienhäuser, alle verschieden, verteilen sich auf verschiedene Gebäude und bieten Größen von einem bis vier Schlafzimmern, jedes völlig unabhängig, gut ausgestattet mit reversibler Klimatisierung und eigenem privaten Außenbereich. Die ehemalige Orangerie wurde in eine elegante Belle-Époque-Stil-Ferienunterkunft mit zwei Schlafzimmern mit privatem Bad und eigener Terrasse umgewandelt und ist besonders bemerkenswert.

Der Spa-Bereich fühlt sich an wie eine andere Welt im Wellness-Ambiente. Skandinavisch inspiriert zieht eine große runde Sauna direkt ins Auge. Die Sauna, ein Doppelduschraum, Toiletten und zwei Massageräume ermöglichen ein revitalisierendes Erlebnis und sind von diesem zentralen Raum aus zugänglich.

Der Außenbereich bietet zwei Schwimmbäder (10 m x 5 m und 13,5 m x 6 m), jeweils von einer großen Terrasse umgeben; eines befindet sich in einer kleinen umzäunten Oase mit Poolhaus, sowie ein Spielbereich und reizvolle Spazierwege. Der 2 ha große, eingezäunte und gepflegte Park umfasst eine Allee von Platanen und viele andere große Bäume, sowie mediterane Sträucher und Blumen.

Der Weinberg mit 23 ha Fläche ist als IGP Pays d’Oc klassifiziert. Die Hälfte grenzt an die 2 ha Park, während ein zweiter angrenzender Teil nur ca. 500 m entfernt liegt. Rund zwei Drittel sind Rebsorten für Rotwein, ein Drittel für Weißwein vorgesehen. Das Terroir ist produktiv und von hoher Qualität; die Rebsorten entsprechen den aktuellen Marktanforderungen und dem Terroir des Weinguts. Rund 80 % des Weinbergs könnte bewässert werden. Es wäre möglich, 4 ha zusätzlich zu bepflanzen und, falls gewünscht, benachbarte Weinberge zu erwerben, um die Fläche zu vergrößern.

Die landwirtschaftlichen Gebäude sind völlig unabhängig, mit eigenem Zugang und natürlich vor Blicken geschützt. Es gibt mehrere enorme Kellereien sowie eine sehr schöne Alterungskellerei, klimatisiert und halbsouterrain, die den Weinen unter optimalen Bedingungen Reifung ermöglichen. Ein separates Gebäude beherbergt einen angenehmen Verkostungsraum und einen Verkaufsraum mit Büros.

Der Preis schließt Möbel, Vorräte und Vorauszahlungen an die Anbaukulturen nicht ein.
Kommentare
Ein prestigeträchtiges Schloss, das als wunderschöne Familienresidenz dienen könnte, ein gepflegtes Weingut mit Kellereien, hervorragende Weine und hochwertige Vermietungen – alles in einer wunderbaren Umgebung, nahe touristischer Städte, internationaler Flughäfen, Bahnverbindungen und dem Mittelmeer. Die kommerzielle Seite ist einer der Hauptvorteile dieser Immobilie, angesichts ihrer großen Vielfalt und Flexibilität, die sie sowohl den Bedürfnissen der Kunden als auch den Unternehmensplänen eines zukünftigen, ambitionierten Eigentümers anpasst. Als Beispiel könnte die Weinkellerwirtschaft ganz oder teilweise ausgelagert werden, je nach gewünschtem Grad der Mitwirkung des zukünftigen Eigentümers, ohne Beeinträchtigung des Wohnbereichs, aber mit stabilen Einnahmen!"