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bellevue.de-ID: 30697731

Haus mit Südenausrichtung, uneinsichtigem Garten, zum Verkauf in Cognac (16100)

  • Haus
  • · 158 m² Wohnfläche
  • · 356 m² Grundstücksfläche
  • · 198.689 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen dieses elegante Haus zum Verkauf vorzustellen und es befindet sich in Cognac (16100).

Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum Cognac entfernt bietet dieses elegante Stadthaus mit 158 m² eine warme, komfortable und ...mehr lesen
Abriculteurs hat das Vergnügen, Ihnen dieses elegante Haus zum Verkauf vorzustellen und es befindet sich in Cognac (16100).

Nur 5 Minuten vom Stadtzentrum Cognac entfernt bietet dieses elegante Stadthaus mit 158 m² eine warme, komfortable und funktionale Lebensumgebung.

Im Erdgeschoss öffnet sich ein Flur zu einem angenehmen Esszimmer mit offener, vollständig ausgestatteter Küche, die 2024 renoviert wurde, sowie zu einem gemütlichen Wohnzimmer mit einem funktionsfähigen Kamin. Eine separate Toilette vervollständigt diese Etage.

Im ersten Obergeschoss besteht der Schlafbereich aus zwei Durchgangszimmern mit Stauraum und einem Bad mit WC.

Im zweiten Obergeschoss gibt es ein Dachzimmer, ein Büro mit Einbauschrank, ein Badezimmer mit WC sowie einen großzügigen Mehrzweckraum, der je nach Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer, Spielzimmer oder Arbeitsbereich gestaltet werden kann.

Draußen genießen Sie einen intimen, nach Süden ausgerichteten Garten, der unverbaut bleibt, sowie eine Terrasse, die sich ideal für schöne Tage eignet. Drei Abstellräume vervollständigen das Ensemble.

Dieser Cognac-Vorort bietet alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe: Schulen, Geschäfte, Dienstleistungen, Supermärkte und Verkehrsanbindungen – für einen praktischen und angenehmen Alltag.

Ein charaktervolles Haus, bereit eine Familie in einem nachgefragten Viertel in der Nähe des Zentrums von Cognac aufzunehmen.

Die Pluspunkte:
- Südgarten ohne Blick von außen
- Familienhaus sofort bezugsfertig
- Nebengebäude & Stauraum
- Nähe zu Schulen und Geschäften
- Neue Zentralheizung (2026)

Hinweis:
- Grundsteuer: 1369 €/Jahr (2025)
- Zustand des Hauses: sehr gut
- Anschluss an das Abwassernetz

Verbrauch (konventionell, kWhEP/m2.a): 158 (D)
CO2-Emissionen-Schätzung (kg CO2/m2.a): 34 (D)
Energiepreis-Bandbreite: 2230 € / 3060 €
Referenzjahr der Preisangabe: 2021

Kaufpreis: 198.689 € inkl. MwSt. (Abriculteurs Provision zu Lasten des Verkäufers)

Anzeige im redaktionellen Verantwortungsbereich von Frau Estelle BIGOURET, Handelsvertreterin (EI), eingetragen beim RSAC Créteil unter Nr. 880 255 179, ohne Bargeldverankerung, im Auftrag der SARL Abriculteurs immobilier, Kapital 5.000 €, eingetragen unter SIREN Nr. 837 704 584, Inhaber der Berufskarte Nr. CPI 025 842 ausgestellt von der IHK Paris Île-de-France, Rechtsvertreter ist Herr Adrien Piot, Sitz der Gesellschaft: 12 Rue des Halles, 75001 Paris. Provisionssatz auf unserer Website einsehbar.

Informationen zu den Risiken dieses Objekts finden Sie auf der Website

Estelle BIGOURET
EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Hauptobjektart
    Haus
  • Vertragsart
    Kauf
  • Wohnfläche (ca.)
    158 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    356 m²
  • Anbieter-Objektnummer
    citn7894_eb_1408_5

Preise & Kosten

  • Courtage
    Keine besondere Angabe.

Standort & Lage

16100 Cognac · FRA

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., support@green-acres.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An Green-acres, Boulevard du Montparnasse 100, 75014 Paris, ., support@green-acres.com

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Datum


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Impressum
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Green Acres


Boulevard du Montparnasse 100
75014 Paris
FRA
Tel.: .
E-Mail: support@green-acres.com
Homepage: https://www.green-acres.com
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