Einzigartiges Wohnrefugium umgeben von einem wunderschönen Garten mit Altbaumbestand

In Asparn an der Zaya, nur ca. 5km von Mistelbach entfernt, befindet sich dieses einzigartige Wohnensemble im Landhausstil. Früher eine Gasthaus, jetzt ein geschichtsträchtiges Wohnhaus, umgeben von einem großzügigen, wunderschönen Garten mit Altbaumbestand bietet viele gemütliche Ecken für Ihre Erholung und Entspannung und vor allem eines: viel Platz!

Die ideale Aufteilung der Wohnfläche ist folgende: die Wohnebene bietet genügend Platz für eine Familie, das Appartment im Untergeschoß rundet das Wohnangebot ab oder kann auch zur Vermietung herangezogen werden.

Das Herzstück der Wohnebene bildet die Küche mit das Wohnzimmer mit dem Holzofen und die direkt vor diesen Räumen gelegene, ebene Terrasse. Ungestört lassen sich hier laue Nächte genießen oder Partys feiern. 

Der hintere Teil der Wohnebene beherbergt die Schlafzimmer (ingesamt sind es 4). Weiters steht eine gartenseitige, überdachte Terrasse mit schönem Blick über den Garten zur Verfügung.

Direkt von der Wohnebene, aber auch über den traumhaften Garten gelangt man in das Appartment. Hier ist die Raumaufteilung zweckmäßig angelegt: Wohn-Schlafraum, Küche, Badezimmer, 2 WCs.

Der hübsche Stadel hat eine offene Frontseite, die ideal für Feierlichkeiten mit genügend Sitzmöglichkeiten unter Dach genutzt werden könnte. Hinter dem Stadel befindet sich außerdem ein PKW-Stellplatz.

Der Garten bietet verträumte Ecken und kann praktisch über den Brunnen bewässert werden. Auf Grund der Geschichte der Liegenschaft, ist der Altbaumbestand unbedingt zu erhalten. Die Bäume sind perfekte Schattenspender bzw. die "Klimaanlage" des Hauses.

Die Beheizung erfolgt durch ein neues Kombiheizgerät (Pellets oder Scheitholz). Eine Gasheizung wäre zusätzlich auch noch vorhanden.

Die Atmosphäre im großen Wohnbereich wird durch den wasserführenden, stilvollen Zusatzherd "befeuert". 

Eine PV-Anlage mit Batteriespeicher (16kW plus 21kW) sorgt für den wichtigen Energiesparmodus in der heutigen Zeit.

Die Wärmeschutzfassade und das Dach wurden im Rahmen der letzten Sanierung im Jahr ca. 2017 komplett erneuert.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <5.500m
Klinik <6.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <5.500m
Kindergarten <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <5.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <6.000m
Polizei <5.500m
Post <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}