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RE/MAX Together, Kippis GmbH

Patrick Koukal
1150 Wien
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bellevue.de-ID: 30697607

Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 2 Bädern – nur 3 Busminuten von der U1 Leopoldau entfernt

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 76 m² Wohnfläche
  • · 345.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Diese klimatisierte, ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2019 fertiggestellten Wohnhauses und liegt nur wenige Haltestellen von der U1-Station Leopoldau entfernt.



Ein außergewöhnlicher Komfort für eine 3-Zimmer-Wohnung sind die

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Diese klimatisierte, ca. 85 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines 2019 fertiggestellten Wohnhauses und liegt nur wenige Haltestellen von der U1-Station Leopoldau entfernt.



Ein außergewöhnlicher Komfort für eine 3-Zimmer-Wohnung sind die zwei Badezimmer – eines mit Dusche und eines mit Badewanne – sowie zwei separate Toiletten. Eine südostseitige Loggia mit Blick in den Innenhof, moderne Ausstattung, eine hochwertige Küche mit Markengeräten, Klimaanlage sowie Außenrollläden an den Fenstern runden das attraktive Gesamtpaket ab. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Fußbodenheizung über eine Gaszentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung wird zusätzlich durch eine Solaranlage unterstützt.



 



Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet!

Den Link erhalten Sie gerne nach Ihrer Anfrage. 
360°-Tour: https://tour.giraffe360.com/kuhngasseremaxtogether



 



Das Wohnhaus bietet praktische Allgemeinflächen im Erdgeschoss. Dazu zählen ein Gemeinschaftsraum mit Küchenzeile sowie ein Fahrradabstellraum. Im Innenhof befindet sich außerdem ein Spielplatz. Ein Kellerabteil im Erdgeschoss ist der Wohnung zugeordnet. Ein Stellplatz im Innenhof kann um zusätzlich € 10.000,– erworben werden.



 



Die Wohnung ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mit der Buslinie 510 gelangt man von der Haltestelle direkt vor dem Haus zur U1-Station Leopoldau. Die Fahrzeit beträgt ca. 7 Minuten in Richtung Leopoldau und ca. 3 Minuten retour. Mit dem Auto erreicht man beispielsweise Kagran in rund 12 Minuten.



Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Direkt gegenüber befinden sich ein HOFER-Supermarkt sowie eine Bäckerei Ströck mit gemütlichem Gastgarten. Ein SPAR-Supermarkt und eine BP-Tankstelle befinden sich an der nächsten Kreuzung.



 



Das Open House und somit die ersten Besichtigungen finden am Freitag, den 28.08.2026, statt. Um schriftliche Voranmeldung wird gebeten.



 



Gerne unterstützen wir Sie auch beim Thema Finanzierung! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv darauf an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.700m
Apotheke <150m
Klinik <4.750m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <675m
Universität <2.950m
Höhere Schule <5.050m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <2.750m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <275m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.900m
Straßenbahn <3.475m
Bahnhof <1.300m
Autobahnanschluss <2.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Sonstige Wohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    2019
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Badezimmer
    2
  • Anzahl separate WC
    2
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    75,53 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    84,77 m²
  • Küche
    Einbauküche (EBK), 1
  • Kellerfläche (ca.)
    2,19 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    9,24 m²
  • Bad
    Duschbad, Bad mit Dusche und Badewanne
  • Anzahl Loggien
    1
  • Freier Stellplatz
    1
  • Stellplatzart
    Freiplatz
  • Ausrichtung
    Südost
  • Bauweise
    Massivhaus
  • Objektzustand
    Neubau
  • Fußboden
    Parkett
  • Anbieter-Objektnummer
    3801/1413

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    282,14 €
  • Kaufpreis pro m²
    4.069,84 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Heizungsart
    Fussbodenheizung, Zentralheizung
  • Befeuerungsart
    Gas
  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2027-02-27

Standort & Lage

Kuhngasse 1-3 · 2201 Gerasdorf bei Wien · AUT

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Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Kippis GmbH, Felberstraße 8, 1150 Wien, 0043 1 786 91 53, office@remax-together.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

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Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

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Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum Kippis GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
DI Milla Mouhu, MSc, Patrick Koukal


Felberstraße 8
1150 Wien
AUT
Tel.: 0043 1 786 91 53
E-Mail: office@remax-together.at
Homepage: https://www.remax-together.at

HANDELSREGISTER-EINTRAG
FN 526090m


UST-ID-NUMMER
ATU75154547
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