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RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Günter Vojta
1130 Wien
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bellevue.de-ID: 30697603

Renovierte Gartenwohnung mit südseitiger Terrasse in exklusiver Grünlage von Wien ­Döbling

  • Wohnung
  • · 116 m² Wohnfläche
  • · 695.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Wohnen, wo Ruhe, Eleganz und Lebensqualität aufeinandertreffen 





Die 116 m2 große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den renovierten Zustand und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein offener Kamin im Zentrum des

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Wohnen, wo Ruhe, Eleganz und Lebensqualität aufeinandertreffen 





Die 116 m2 große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, den renovierten Zustand und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ein offener Kamin im Zentrum des Wohnbereiches sorgt für Behaglichkeit. Die südseitige Ausrichtung schafft eine freundliche Atmosphäre - ideal für Familien, internationale Käufer oder anspruchsvolle Paare, die hochwertiges Wohnen in Wien-Döbling suchen. 

Ein besonderes Highlight ist die große, südseitige Terrasse, die den Wohnraum elegant ins Freie erweitert. 

Die Wohnung mit Tiefgarage befindet sich in einer exklusiven Liegenschaft-mit lediglich 7 Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein ruhiges und gehobenes Wohnambiente, das in dieser Form nur sehr selten zu finden ist. 

Zusätzlich steht den Bewohnern ein sehr großer, parkartiger Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Diese weitläufige Grünfläche bietet ausreichend Raum zum Entspannen ein echtes Privileg in einer der beliebtesten Wohngegenden Wiens. 

 



Vereinbaren Sie jetzt Ihre persönliche Besichtigung und erleben Sie selbst, wie besonders dieses Zuhause ist ! 



Highlights auf einen Blick 



   Renovierte Gartenwohnung in begehrter Lage in Wien-Döbling




  •   116 m2 Wohnfläche

  •   4 großzügig geschnittene Zimmer

  •   Offener Kamin

  •   Große, südseitige Terrasse

  •   Edler Parkettboden aus Brasilianischer Kirsche

  •   Alle Fenster mit elektrischen Rollläden 

  •   Neuer Elektrobefund & geprüfte Heizanlage 

  •  Großer trockenes Kellerabteil + Fahrradraum 

  •   Ruhige und freundliche Wohnatmosphäre durch südliche Ausrichtung

  •   Zugang zu einem sehr großen, parkartigen Gemeinschaftsgarten

  •  Exklusive Liegenschaft mit nur 7 Wohneinheiten

  •  Ideal für Familien und internationale Käufer

  •   Nähe zur American International School

  •    35A Bus direkt vor der Haustür

  •    Tiefgarage vorhanden


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    TERRASSEN
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Objektzustand
    Neubau
  • Baujahr
    1995
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl separate WC
    2
  • Wohnfläche (ca.)
    116 m²
  • Nutzfläche (ca.)
    116 m²
  • Balkon/Terrasse (ca.)
    20 m²
  • Anzahl Terrassen
    1
  • Garagenstellplätze
    1
  • Objektzustand
    Neubau
  • Letzte Modernisierung
    2026
  • Anbieter-Objektnummer
    1609/47167

Preise & Kosten

  • Nebenkosten
    514,54 €
  • Courtage
    3 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Energiepass gültig bis
    2035-01-06

Standort & Lage

Im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie eine stilvolle, renovierte Gartenwohnung, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich g1ünen Umfeld verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die urbanen Komfort schätzen und zugleich die Nähe zur ...mehr lesen
Im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk, erwartet Sie eine stilvolle, renovierte Gartenwohnung, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich g1ünen Umfeld verbindet. Ein Zuhause für Menschen, die urbanen Komfort schätzen und zugleich die Nähe zur Natur suchen. Die Nähe zur American International School macht die Wohnung attraktiv für internationale Familien. Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Der 35A Bus befindet sich direkt vor der Haustür und sorgt für eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Innenstadt und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.

· 1190 Wien · AUT

Anbieter

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RE/MAX First, REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

Frau Johanna Prosenik
Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing

Ansprechpartner

Günter Vojta

Hietzinger Hauptstraße 22/D/ 2. Stock/ 9
1130 Wien
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(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (REM Immobilienmakler GmbH & Co KG, Hietzinger Hauptstr. 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing, 0043 1 997 1000, hietzing@remax-first.at) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An REM Immobilienmakler GmbH & Co KG, Hietzinger Hauptstr. 22/D/9, 1130 Wien, Hietzing, 0043 1 997 1000, hietzing@remax-first.at

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

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Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


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Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum REM Immobilienmakler GmbH & Co KG
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Johanna Prosenik


Hietzinger Hauptstr. 22/D/9
1130 Wien, Hietzing
AUT
Tel.: 0043 1 997 1000
E-Mail: hietzing@remax-first.at
Homepage: https://www.remax-first.at

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FN 301467i


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