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HausHirsch GmbH

Boban Mitrovski
40789 Monheim am Rhein
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bellevue.de-ID: 30697575

Kernsanierter Wohntraum in Mitte: 3 Zimmer mit Balkon, Fahrstuhl & exklusivem Flachdach-Ausbaupotenzial

  • Wohnung
  • · 3 Zimmer
  • · 80 m² Wohnfläche
  • · 670 m² Grundstücksfläche
  • · 585.000 € Kaufpreis
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Objektbeschreibung

Willkommen in einer Immobilie, die heute exklusiven Wohnkomfort bietet und morgen Raum für visionäre Erweiterungen schafft. In zentraler Lage von Berlin-Mitte präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als seltene ...mehr lesen
Willkommen in einer Immobilie, die heute exklusiven Wohnkomfort bietet und morgen Raum für visionäre Erweiterungen schafft. In zentraler Lage von Berlin-Mitte präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als seltene Kombination aus bezugsfertigem Luxus und massivem Entwicklungspotenzial.

Die Highlights auf einen Blick

Wohnfläche: ca. 80 m² (3 optimal geschnittene Zimmer)
Zustand: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (moderner Standard)
Komfort: Bequemer Zugang über den Fahrstuhl
Außenbereich: Sonniger Balkon mit hoher Aufenthaltsqualität
Parken: Eigener Pkw-Stellplatz inklusive
Investment-Plus: Sondereigentumsrecht am Flachdach zur Aufstockung
Lage: Familienfreundlicher Kiez im pulsierenden Berlin-Mitte

Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Diese Wohnung wurde mit Blick auf Ästhetik und Funktionalität kernsaniert. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine effiziente Grundrissgestaltung schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Dank des Fahrstuhls im Gebäude ist die Wohnung barrierearm erreichbar – ein Komfort, der in Berliner Bauten oft fehlt. Der zugehörige Stellplatz rundet das Paket in dieser zentralen Kiezlage perfekt ab.

Die Seltene Ausbaureserve: Das Flachdach-Potenzial
Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das im Grundbuch verankerte Sondereigentumsrecht am Dachgeschoss.

Ihre Vision auf dem Flachdach: Die vorhandene Flachdach-Konstruktion bietet die ideale statische und architektonische Basis für eine moderne Aufstockung. Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, zusätzlich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 83 m² Wohnfläche zu errichten.

Ob als Erweiterung für die eigene Familie oder als renditestarkes Neubauprojekt für Investoren – die Kombination aus Flachdach, Fahrstuhlanschluss und Sondereigentum ist eine absolute Marktrarität.

Immobiliendetails

  • Nutzungsart
    Wohnen
  • Objektart
    Etagenwohnung
  • Hauptobjektart
    Wohnung
  • Vertragsart
    Kauf
  • Baujahr
    1976
  • Zimmer (gesamt)
    3
  • Anzahl Schlafzimmer
    2
  • Anzahl Badezimmer
    1
  • Anzahl Parkflächen
    1
  • Wohnfläche (ca.)
    80 m²
  • Gesamtfläche (ca.)
    80 m²
  • Grundstücksfläche (ca.)
    670 m²
  • Etage
    4
  • Anzahl Etagen
    4
  • Anbieter-Objektnummer
    HA2531983

Preise & Kosten

  • Courtage
    Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

    3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Energie

  • Energieausweis
    Energiebedarfsausweis
  • Endenergiebedarf
    85 kWh/(m²*a)
  • Energieverbrauch für Warmwasser
    nicht enthalten
  • Energieeffizienzklasse
    C
  • Wesentlicher Energieträger
    FERNWäRME
  • Ausgestellt
    nach dem 1.5.2014

Standort & Lage

Lage & Infrastruktur: Urbanes Familienidyll
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit exzellenter Anbindung:
Mobilität: Entfernung (Fußweg) ÖPNV (U-Bahn/Bus) ca. 5 Minuten
Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und Dienstleister ...mehr lesen
Lage & Infrastruktur: Urbanes Familienidyll
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit exzellenter Anbindung:
Mobilität: Entfernung (Fußweg) ÖPNV (U-Bahn/Bus) ca. 5 Minuten
Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen direkt „um die Ecke“.
Familie: Zahlreiche moderne Kinderspielplätze, Kitas und Schulen befinden sich in direkter, verkehrsberuhigter Nachbarschaft.

13347 Berlin · Berlin · DEU

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Sonstiges

### Fazit
Eine ideale Kombination aus modern saniertem Wohneigentum, hervorragender Lage, Fahrstuhl- und Stellplatzkomfort sowie einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial auf dem Flachdach im Herzen Berlins.

Interesse geweckt?
Gerne lassen wir Ihnen ...mehr lesen
### Fazit
Eine ideale Kombination aus modern saniertem Wohneigentum, hervorragender Lage, Fahrstuhl- und Stellplatzkomfort sowie einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial auf dem Flachdach im Herzen Berlins.

Interesse geweckt?
Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie die relevanten Unterlagen zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ansprechpartner

Boban Mitrovski

Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
Verbraucherhinweis

Widerrufsbelehrung des Anbieters

(Gilt nicht für Wohnraummiete in Deutschland)

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)

An HausHirsch GmbH, Dreischeibenhaus 1, 40211D Düsseldorf, +49 0 800 000 1244, +49 211 8825025, info@haushirsch.de

Hiermit widerrufe ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren /die Erbringung der folgenden Dienstleistung


Bestellt am /erhalten am

Name des/der Verbraucher(s)

Anschrift des/der Verbraucher(s)

Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

Datum


( Unzutreffendes streichen )


Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Impressum HausHirsch GmbH
VERTRETUNGSBERECHTIGTE/R
Marius Wolf


Dreischeibenhaus 1
40211D Düsseldorf
DEU
Tel.: +49 0 800 000 1244
E-Mail: info@haushirsch.de
Fax: +49 211 8825025
Homepage: https://haushirsch.de

ZUSTÄNDIGE AUFSICHTSBEHÖRDE
Die Gewerbeanmeldung nach § 34 c GewO wurde durch Stadt Düsseldorf (www.duesseldorf.de) erteilt.

HANDELSREGISTER-EINTRAG
Amtsgericht Düsseldorf, HRB 99093


UST-ID-NUMMER
DE362155160
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