Anbieter kontaktieren
HausHirsch GmbH
Boban Mitrovski
40789 Monheim am Rhein
- Mehr erfahren
bellevue.de-ID: 30697575
Kernsanierter Wohntraum in Mitte: 3 Zimmer mit Balkon, Fahrstuhl & exklusivem Flachdach-Ausbaupotenzial
- Wohnung
- · 3 Zimmer
- · 80 m² Wohnfläche
- · 670 m² Grundstücksfläche
- · 585.000 € Kaufpreis
Objektbeschreibung
Willkommen in einer Immobilie, die heute exklusiven Wohnkomfort bietet und morgen Raum für visionäre Erweiterungen schafft. In zentraler Lage von Berlin-Mitte präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als seltene
...mehr lesen
Willkommen in einer Immobilie, die heute exklusiven Wohnkomfort bietet und morgen Raum für visionäre Erweiterungen schafft. In zentraler Lage von Berlin-Mitte präsentiert sich diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung als seltene Kombination aus bezugsfertigem Luxus und massivem Entwicklungspotenzial.
Die Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 80 m² (3 optimal geschnittene Zimmer)
Zustand: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (moderner Standard)
Komfort: Bequemer Zugang über den Fahrstuhl
Außenbereich: Sonniger Balkon mit hoher Aufenthaltsqualität
Parken: Eigener Pkw-Stellplatz inklusive
Investment-Plus: Sondereigentumsrecht am Flachdach zur Aufstockung
Lage: Familienfreundlicher Kiez im pulsierenden Berlin-Mitte
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Diese Wohnung wurde mit Blick auf Ästhetik und Funktionalität kernsaniert. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine effiziente Grundrissgestaltung schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Dank des Fahrstuhls im Gebäude ist die Wohnung barrierearm erreichbar – ein Komfort, der in Berliner Bauten oft fehlt. Der zugehörige Stellplatz rundet das Paket in dieser zentralen Kiezlage perfekt ab.
Die Seltene Ausbaureserve: Das Flachdach-Potenzial
Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das im Grundbuch verankerte Sondereigentumsrecht am Dachgeschoss.
Ihre Vision auf dem Flachdach: Die vorhandene Flachdach-Konstruktion bietet die ideale statische und architektonische Basis für eine moderne Aufstockung. Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, zusätzlich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 83 m² Wohnfläche zu errichten.
Ob als Erweiterung für die eigene Familie oder als renditestarkes Neubauprojekt für Investoren – die Kombination aus Flachdach, Fahrstuhlanschluss und Sondereigentum ist eine absolute Marktrarität.
Die Highlights auf einen Blick
Wohnfläche: ca. 80 m² (3 optimal geschnittene Zimmer)
Zustand: Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (moderner Standard)
Komfort: Bequemer Zugang über den Fahrstuhl
Außenbereich: Sonniger Balkon mit hoher Aufenthaltsqualität
Parken: Eigener Pkw-Stellplatz inklusive
Investment-Plus: Sondereigentumsrecht am Flachdach zur Aufstockung
Lage: Familienfreundlicher Kiez im pulsierenden Berlin-Mitte
Wohnkomfort auf höchstem Niveau
Diese Wohnung wurde mit Blick auf Ästhetik und Funktionalität kernsaniert. Helle, lichtdurchflutete Räume und eine effiziente Grundrissgestaltung schaffen eine Atmosphäre zum Wohlfühlen. Dank des Fahrstuhls im Gebäude ist die Wohnung barrierearm erreichbar – ein Komfort, der in Berliner Bauten oft fehlt. Der zugehörige Stellplatz rundet das Paket in dieser zentralen Kiezlage perfekt ab.
Die Seltene Ausbaureserve: Das Flachdach-Potenzial
Das absolute Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das im Grundbuch verankerte Sondereigentumsrecht am Dachgeschoss.
Ihre Vision auf dem Flachdach: Die vorhandene Flachdach-Konstruktion bietet die ideale statische und architektonische Basis für eine moderne Aufstockung. Laut Teilungserklärung besteht die Möglichkeit, zusätzlich zwei weitere Wohneinheiten mit jeweils ca. 83 m² Wohnfläche zu errichten.
Ob als Erweiterung für die eigene Familie oder als renditestarkes Neubauprojekt für Investoren – die Kombination aus Flachdach, Fahrstuhlanschluss und Sondereigentum ist eine absolute Marktrarität.
Immobiliendetails
-
NutzungsartWohnen
-
ObjektartEtagenwohnung
-
HauptobjektartWohnung
-
VertragsartKauf
-
Baujahr1976
-
Zimmer (gesamt)3
-
Anzahl Schlafzimmer2
-
Anzahl Badezimmer1
-
Anzahl Parkflächen1
-
Wohnfläche (ca.)80 m²
-
Gesamtfläche (ca.)80 m²
-
Grundstücksfläche (ca.)670 m²
-
Etage4
-
Anzahl Etagen4
-
Anbieter-ObjektnummerHA2531983
Preise & Kosten
-
CourtageDie angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer
Energie
-
EnergieausweisEnergiebedarfsausweis
-
Endenergiebedarf85 kWh/(m²*a)
-
Energieverbrauch für Warmwassernicht enthalten
-
EnergieeffizienzklasseC
-
Wesentlicher EnergieträgerFERNWäRME
-
Ausgestelltnach dem 1.5.2014
Standort & Lage
Lage & Infrastruktur: Urbanes Familienidyll
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit exzellenter Anbindung:
Mobilität: Entfernung (Fußweg) ÖPNV (U-Bahn/Bus) ca. 5 Minuten
Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und Dienstleister ...mehr lesen
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit exzellenter Anbindung:
Mobilität: Entfernung (Fußweg) ÖPNV (U-Bahn/Bus) ca. 5 Minuten
Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und Dienstleister ...mehr lesen
Lage & Infrastruktur: Urbanes Familienidyll
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit exzellenter Anbindung:
Mobilität: Entfernung (Fußweg) ÖPNV (U-Bahn/Bus) ca. 5 Minuten
Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen direkt „um die Ecke“.
Familie: Zahlreiche moderne Kinderspielplätze, Kitas und Schulen befinden sich in direkter, verkehrsberuhigter Nachbarschaft.
Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung mit exzellenter Anbindung:
Mobilität: Entfernung (Fußweg) ÖPNV (U-Bahn/Bus) ca. 5 Minuten
Nahversorgung: Supermärkte, Cafés und Dienstleister des täglichen Bedarfs liegen direkt „um die Ecke“.
Familie: Zahlreiche moderne Kinderspielplätze, Kitas und Schulen befinden sich in direkter, verkehrsberuhigter Nachbarschaft.
Sonstiges
### Fazit
Eine ideale Kombination aus modern saniertem Wohneigentum, hervorragender Lage, Fahrstuhl- und Stellplatzkomfort sowie einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial auf dem Flachdach im Herzen Berlins.
Interesse geweckt?
Gerne lassen wir Ihnen ...mehr lesen
Eine ideale Kombination aus modern saniertem Wohneigentum, hervorragender Lage, Fahrstuhl- und Stellplatzkomfort sowie einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial auf dem Flachdach im Herzen Berlins.
Interesse geweckt?
Gerne lassen wir Ihnen ...mehr lesen
### Fazit
Eine ideale Kombination aus modern saniertem Wohneigentum, hervorragender Lage, Fahrstuhl- und Stellplatzkomfort sowie einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial auf dem Flachdach im Herzen Berlins.
Interesse geweckt?
Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie die relevanten Unterlagen zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Eine ideale Kombination aus modern saniertem Wohneigentum, hervorragender Lage, Fahrstuhl- und Stellplatzkomfort sowie einem außergewöhnlichen Entwicklungspotenzial auf dem Flachdach im Herzen Berlins.
Interesse geweckt?
Gerne lassen wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie die relevanten Unterlagen zukommen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.
Anbieter
HausHirsch GmbH
Herr Christian Wanderer
Rheinpromenade 8
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein
Ansprechpartner
Boban Mitrovski
Hauptstraße 44
40789 Monheim am Rhein
40789 Monheim am Rhein